ile tak na prawdę kosztuje kredyt na dom w UK

Ile tak na prawdę kosztuje kredyt na dom w UK

Kupno domu w Wielkiej Brytanii może stanowić spory problem dla wielu Polaków. Koszty zakupu nieruchomości na wyspach zupełnie odbiegają od tych, znanych nam chociażby z Polski. Średnia cena, jaką zapłacili mieszkańcy Wielkiej Brytanii za swoje własne M to £321,192 (wg. serwisu Zoopla dla wszystkich typów domów). Kwota ta znacznie przewyższa możliwości finansowe przeciętnego człowieka, dlatego jedynym sensownym rozwiązaniem jest kredyt na dom w UK.

Jeżeli planujesz kupić dom, potrzebujesz jednak znacznie więcej, niż wynosi chociażby jedna miesięczna rata kredytu hipotecznego. Podstawową sprawą jest uzbieranie kwoty 5-10% wartości nieruchomości na wkład własny.

W przypadku programu Help to Buy Scheme wystarczy 5% a w przypadku używanego domu najczęściej jest to 10%.  Dodając do tego koszty przeprowadzki, opłat w urzędach, prowizję prawników, brokera oraz inne pomniejsze składowe ta kwota rośnie nawet do 15% wartości. Bez posiadania takiej ilości pieniędzy nie warto nawet szukać potencjalnego domu lub mieszkania.

Jakie są koszty kredytu hipotecznego w UK?

Podam teraz przykład kosztów przeciętnego kredytu w Wielkiej Brytanii na kupno domu o wartości £200000 zawartego na okres 25 lat. Zakładając oprocentowanie na poziomie 4%, rata miesięczna wyniesie około £960, a łączna kwota całego kredytu będzie oscylować w granicy £290000. Warto skorzystać z ogólnie dostępnych kalkulatorów kredytowych. Wystarczy, że wpiszesz w googla zapytanie: mortgage calculator

Należy zdawać sobie sprawę z tego, że im większy wkład własny, tym mniejszy koszt kredytu, dlatego warto zacząć oszczędzać już dziś, aby przybliżyć marzenia o kupnie własnego domu w UK. Bardzo ważna jest również zdolność kredytowa. Nawet jeżeli z naszych obliczeń wychodzi, że nasz domowy budżet domknie się wliczając w niego ratę kredytu, bank może wydać negatywną decyzję.

Warto w tym celu poszukać w Internecie kalkulatora zdolności kredytowej. Dzięki niemu można poznać orientacyjną ratę oraz maksymalny koszt kredytu, na jaki możemy sobie pozwolić. Dobrze jest również skorzystać z porównywarki kredytów hipotecznych w UK. Czasami może się okazać, że korzystając z usług innego banku, możemy ostatecznie zapłacić nawet kilkanaście tysięcy mniej! Decyzja ta, będzie się ciągnąć za nami przez następne 20-25 lat, więc bardzo ważne jest wybranie najbardziej korzystnej oferty.

Mając tę podstawową wiedzę warto udać się do brokera i porozmawiać o możliwości kredytowania. Przynajmniej będzie wiedział jakie zadać pytania.

Jeśli zastanawiasz się nad kredytem na mieszkanie w UK to warto porozmawiać z polskim doradcą kredytowym.

Poniżej tabelka pokazująca koszty opłat dla brokera kredytowego.

 

Average mortgage fees
Value of property £100,000 £250,000 £350,000 £450,000 £800,000
Valuation £273 £386 £478 £536 £822
Arrangement feea £931 £956 £978 £998 £1,052
Moneyfacts data gathered on 9 December 2016.  aAssumes a 75% mortgage.

 

Poniżej tabelka pokazująca średnie koszty za sprawdzenie domu:

 

Estimated survey costs
Value of property £100,000 £250,000 £350,000 £450,000 £800,000
HomeBuyer’s report £350 £500 £600 £700 £950
Building survey £500 £700 £800 £900 £1,300
Figures gathered from designsonproperty.co.uk. Correct as of March 2015

 

Oczywiście nie obejdzie się bez prawników. Poniżej średnie koszty w przypadku property solicitor
Estimated legal costs (including VAT)
Value of property £100,000 £250,000 £350,000 £450,000 £800,000
Conveyancing fees £625 £800 £910 £1,025 £1,250
Mortgage lender’s legal fee £170 £170 £170 £170 £170
Searches £300 £300 £300 £300 £300
Money transfer £45 £45 £45 £45 £45
Land Registry fee £40 £135 £135 £135 £270
Sub-total £1,180 £1,450 £1,560 £1,675 £2,035
Leasehold £325 £325 £325 £325 £325

Ostatni stały koszt to podatek tzw. Stamp duty

Value of property £0 –

125,000

£125,001 –

£250,000

£250,001 –

£925,000

£925,001 –

£1,500,000

£1,500,000+
stamp duty 0% 2% 5% 10% 12%
Pamiętaj powyższe dane to tylko średnie i w Twoim przypadku mogą odbiegać od prezentowanych, ale pokazują, że zakup domu to spory wydatek. A stawki Stamp dupy mogą ulec zmianie.
Dlatego poniżej przykładowe zestawienie jakbyś chciał wiedzieć ile tak naprawdę kosztuje dom w UK. Poniższe zestawienie dotyczy nieruchomości o wartości £200,000.
  • Deposit (10%) £20,000
  • Booking fee £100
  • Arrangement fee £1,000
  • Survey fees £400
  • Transfer fee £35
  • Valuation fee £150
  • Stamp duty £1,500
  • Moving home £450
  • Solicitor’s fees £1,200
  • Broker or adviser’s fees £500
    Całkowity koszt to: £25,335

Podatek od zakupu nieruchomości

W Wielkiej Brytanii przy zakupie pierwszej nieruchomości, której wartość nie przekracza sumy £125,000 kupujący zwolniony jest z opłaty SDLT (Stamp Duty Land Tax). Oczywiście dotyczy to nieruchomości tzw. residential. W przypadku non-residentail jest to kwota £150,000. Podatek trzeba uiścić dla nieruchomości tzw. freehold oraz leasehold.   (wartości mogą ulec zmianie i tak najczęściej się dzieje – więcej na ten temat: www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview)

kredyt na dom w UK jaka jest rzeczywista wartość kredytu na dom w UK

Jak uzbierać na wkład własny?

Wielu ludzi ma problem z oszczędzaniem, a nie jest to trudna sprawa, trzeba tylko zdawać sobie świadomość z tego, jakie korzyści za sobą niesie. Pierwszym krokiem do zebrania kwoty na wkład własny jest otwarcie rachunku oszczędnościowego w banku. Następnie należy systematycznie odkładać tam pieniądze. Aby zmaksymalizować tę kwotę w pierwszej kolejności należy posortować miesięczne wydatki i sprawdzić na co przeznaczamy nasze pieniądze.

Dowiedz się koniecznie jak zaoszczędzić £1000 – Więcej informacji w poradniku o oszczędzaniu i zarabianiu w UK.

Są oczywiście opłaty, na których nie możemy zaoszczędzić, jak na przykład rata za wynajem mieszkania, ale opłaty za media lub jedzenie w bardzo prosty sposób można zmniejszyć. Trzeba być również gotowym na pewne wyrzeczenia.

Warto zrezygnować z wyjazdu wakacyjnego oraz innych drogich przyjemności. Te kilka rzeczy sprawi, że bardzo szybko zaczniemy kontrolować nasze wydatki, dzięki czemu będziemy mogli szybciej osiągnąć założony cel. Dodatkową zaletą będzie to, że wyuczone w ten sposób nawyki wejdą nam w krew, a my będziemy nadal żyć oszczędnie, co z pewnością ułatwi wiele rzeczy w przyszłości. Zbudowanie stabilnej poduszki finansowej, jest rzeczą dzięki której można osiągnąć stabilność i poczucie bezpieczeństwa.

Rząd dorzuca się do Twoich oszczędności na zakup pierwszej nieruchomości. Koniecznie dowiedz się czym jest Help to Buy ISA oraz Laftime ISA.

Jak szukać domu w Wielkiej Brytanii?

Pierwszą rzeczą, jaką powinien zrobić każdy szukający domu w UK jest określenie wymagań i kryteriów jakie ma spełnić nasze nowe miejsce zamieszkania. Ilość pokoi, metraż, dzielnica oraz styl to tylko niektóre z nich. Bardzo ważne jest również sąsiedztwo dobrej szkoły, komunikacja oraz bezpieczeństwo w okolicy. Czasami cena podobnego domu, ale w lepszej lokalizacji może być wyższa od innych, dlatego należy zdawać sobie sprawę z tego, czego tak właściwie potrzebujemy.

UWAGA! jeśli interesujesz się nieruchomościami czy to kupnem własnego domu czy może inwestowaniem w Polsce lub w Wielkiej Brytanii to koniecznie KLIKNIJ TUTAJ, a poznasz najciekawsze artykuły oraz dostaniesz wyjątkowy BONUS.

Najlepszym miejscem do poszukiwań jest Internet. Należy jednak pamiętać, że niektóre z nich mają oferty na wyłączność, więc nie można ograniczać się tylko do jednego portalu. Dobrze jest także odwiedzić agencję nieruchomości, która z pewnością ma kilka ciekawych ofert do zaproponowania.

Jeśli poważnie rozważasz zakup nieruchomości w UK to koniecznie przeczytaj te wpisy:

Proces kupowania domu w Wielkiej Brytanii nie jest rzeczą skomplikowaną. Wystarczy pojąć tych kilka podstawowych rzeczy, uzbierać pieniądze na wkład własny oraz wziąć kredyt na dom w UK.

UWAGA - Już jest Samsung Galaxy S9 w EE, Unlimited na wiadomości i minuty, 10GB Data, £43pm, £75 upfront KLIKNIJ TUTAJ po więcej informacji.

Po spełnieniu tych trzech kroków, ukończeniu procesu przeprowadzki i remontach możemy stać się szczęśliwymi posiadaczami własnego domu na Wyspach. Kupno domu w UK to także bardzo dobra inwestycja, zważając na to, że ceny nieruchomości trzymają stabilny poziom, a dom to często wydatek rzędu kilkuset tysięcy funtów będzie to bardzo dobre zabezpieczenie finansów na pokolenia.

Na końcu polecam obejrzeć dwa krótkie filmiki przygotowany przez which?

Cost of moving house: a guide from Which?

Buying a house: Which? answers your questions

 

Ile tak na prawdę kosztuje kredyt na dom w UK
2.2 (43%) 20 votes

©2015-2018 monneygrabbing.co.uk

Zaloguj się używając swojego loginu i hasła

lub     

Nie pamiętasz hasła ?

Create Account