Jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce

Jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce?

Ostatnio dostałem kilka maili z zapytaniem o inwestowanie w nieruchomości pod wynajem w Polsce. Postanowiłem zgłębić temat i sprawdzić czy inwestowanie pod wynajem jest opłacalne.

Już wcześniej przeczytałem kilka książek na temat inwestowania w nieruchomości pod wynajem jak również czytałem kilka blogów na których były poruszane te tematy ale nigdy nie zainteresowałem się na tyle aby na serio w ogóle brać się za ten temat. Ot taka ciekawostka zawsze myślałem, że to  dla ludzi co mają dużo kasy.

Zmieniłem zdanie jak podszedłem poważniej do zagadnienia inwestowania długoterminowego. Zrobiłem konkretne wyszukiwanie na Internecie. Przeczytałem dziesiątki blogów poruszających te tematykę, obejrzałem wiele prezentacji, szkoleń na YouTube i wziąłem udział w spotkaniu ze Sławkiem Muturi w Nottingham, które odbyło się w kwietniu tego roku.

Przeczytaj koniecznie jakie są obecnie bezpieczne inwestycje.

Większość książek Sławka przeczytał a ostatnio nawet mi jedną podpisał (Mieszkania na wynajem – moja droga do wolności finansowej). Książkę przeczytałem w 3 dni. Bardzo szybko i przyjemne się czyta. Polecam wszystkim, którzy inwestowanie w nieruchomości traktują poważnie.

Inwestowanie długoterminowe

Ponieważ moja droga do wolności finansowej jest zaplanowana jako bieg długodystansowy więc nie interesują mnie już szybkie wzbogacanie się np. na spekulacji akcjami. Staram się do inwestowania podchodzi jak Warren Buffett i inwestuje w długim horyzoncie. Dlatego inwestowanie pod wynajem będzie idealnym rozwiązaniem tym bardziej, że pracując w UK mogę generować wyższe oszczędności niż pracując na tym samym stanowisku w Polsce. Dzięki wyższym oszczędnościom mogę w miarę szybko zakupić pierwszą nieruchomość pod wynajem.

Mój plan na zakup pierwszej nieruchomość pod wynajem

  • Po pierwsze na jakich nieruchomościach się skupić?

Skupić się na najtańszym segmencie czyli kawalerce z małym metrażem. W Polsce wynajmuje się na pokoje a kupuje na metry kwadratowe. Wiec mając do wyboru kawalerkę 35m2 albo 25m2 bardziej atrakcyjna będzie kawalerka 25m2 gdyż koszt wynajęcia może być podobny a cena w zakupie znacznie niższa.

  • Na jakim rynku inwestować?

Na początku skupić się na rynku który znam. Czyli w moim przypadku będzie to Wrocław wraz z miastami przyległymi gdyż będą się rozwijać w podobnym tempie jak Wrocław kosztem miast bardziej oddalonych od metropolii z tego powodu, że ludzie będą się przeprowadzać z dalszych miejscowości do Wrocławia i pobliskich miejscowości głównie za praca. Dlatego równie atrakcyjna jest np. Oława, gdzie ceny są o wiele niższe niż we Wrocławiu. Ale ryzyko pustostanu jest większe.

  • Czy demografia zabije opłacalność najmu

Tak myślałem przez większość czasu gdy zdałem sobie sprawę, że prawie wszystkie procesy jakie zachodzą w zachodniej Europie ukazują się z opóźnieniem w Polsce. I raczej będę spodziewał się wielu imigrantów np. z Ukrainy za 10 lat niż puste miasta. Już teraz imigranci zarobkowi z Ukrainy stanowią liczną rzesze klientów właścicieli mieszkań.

Mam sygnały, że już Polacy  są zastępowani na Ukraińców, którzy tak jak my tutaj w Anglii przez brytyjskich pracodawców jesteśmy mile widziani. Pracują po 12h, w weekend i święta i nie narzekają na niskie płace.

Wybierając miejsce pod inwestycje warto posiłkować się statystykami odnośnie liczby mieszkańców i tak dla Wrocławia są stabilne i nawet w dłuższej perspektywie czasu będą utrzymywać się na podobnym poziomie ale miasta takie jak Opole niestety będą tracić ba już tracą zobacz poniższe wykresy.

Ludność Wrocławia

Ludność Wrocławia

Ludność Opola

Ludność Opola

Zobacz na tej stronce: http://www.mojapolis.pl/articles/art/prognozy_demograficzne_2050/ jak będzie się prezentować ludności w 2050 roku. Oczywiście to tylko przypuszczenia, pewne modele, które mogą ulec zmianie ale pokazują do czego będziemy dążyć i pewne miasta stracą dużo mieszkańców a inne mniej a są takie co zachowają liczbę ludności na tym samym poziomie.

I tak powiat Wrocławski do 2020 roku może stracić nawet 9 tys. mieszkańców coraz mniej studentów oraz ludzie masowo wyprowadzają się z Wrocławia do podmiejskich miejscowości. A powiat oławski zwiększy w tym czasie liczbę mieszkańców o 3tys.

Ludność Oławy

Ludność Oławy

Kredyt czy gotówka na zakup pierwszej nieruchomości pod wynajem?

W moim przypadku będzie bardzo ciężko wygospodarować gotówkę ponieważ czeka mnie zakup nieruchomości w Anglii. Mimo wszystko będę chciał zakupić nieruchomoś z wkładem własnym rzędu 30%-50%. Nieruchomości jakie mnie interesują już zaczynam śledzie na portalach ogłoszeniowych i ich ceny oscylują od 70 tys do 130 tys. A to oznacza, że muszę się przygotować na depozyt rzędu 21 tys – 39 tys.

Oczywiście będę raczej szukał nieruchomości poniżej wartości rynkowej i jestem zainteresowany nieruchomością w cenie 70 tys – 100 tys. Najlepiej do remontu.

Inwestowanie w nieruchomości już się nie opłaca?

Oczywiste jest, że inwestowanie jest ryzykowne większość znajomych i rodzina będzie przeciwna takiej formie inwestowania. Z różnych powodów, jednakże muszę się przygotować na wiele negatywnych “sugestii”, że zwariowałem itp. Dlatego muszę się otaczać ludźmi, którzy w tym biznesie siedzą i będą motywować mnie do podążania własną droga tak jak ma to miejsce przy prowadzeniu tego blogu.

Póki co posiadam wiele pozytywnej energii do prowadzenia bloga dlatego chciałbym znaleźć paliwo do mojego planu odnoście zakupu nieruchomości pod wynajem.

Pamiętaj jeśli nie masz planu to planujesz własną klęskę Click To Tweet

Skąd czerpać wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości pod wynajem

Pierwszym źródłem jest Internet. Można tam znaleźć liczne blogi i specjalistyczne serwisy, które dzielą się wiedzą na temat nieruchomości. Obecnie wrzuciłem do swojego czytnika feedly.com dział nieruchomości i tam znajdują się blogi, które systematycznie czytam, również wcześniejsze wpisy.

Jeśli nie wiesz jak inwestować w nieruchomości to koniecznie zacznij czytać te blogi:

Lista książek które zamierzam przeczytać (cześć już została przeczytana)

YouTube – kopalnia darmowej wiedzy

Kolejny serwis to YouTube gdzie znajdziesz dziesiątki jeśli nie setki różnych audycji, poradników konferencji poświęconych inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem.

Polecam zainteresować się kanałem uczelnia ASBIRO https://www.youtube.com/user/UczelniaASBIRO/videos

Najlepiej zacząć od przeszukania Internetu i polecam Tobie wpisać w googla takie słowa jak: jak inwestować w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości czy inwestycje w nieruchomości Zawsze możesz dodać do tych słów jak poradnik, szkolenie, konferencja itd.

Jak inwestować w nieruchomości

Nic nie wiem o nieruchomościach a tego jest tak wiele, że nie mam czasu tego ogarnąć

Kolejny problem do rozwiązania to coś co staje się coraz cenniejsze z zbiegiem czasu a mianowicie WOLNY CZAS. Coraz więcej obowiązków powoduje, że mam problem z czasem dlatego zostałem zmuszony do optymalizacji moim wszystkich czynności aby móc maksymalnie gospodarować czasem w ogóle.

Jak organizuje sobie czas:

  • Wykorzystuje najnowsze oprogramowania komputerowe lub na telefon czy aplikacje internetowe. I tak do optymalizacji mojej pracy stosuje program (póki co uczę się) evernote, przerzucam cześć pracy do chmury na dropbox aby móc pracować na PC czy laptopie bez względu na miejsce nadal mogę pracować nad swoim projektem. Specjalnie zakupiłem laptop w tym celu aby przyspieszyć moją prace.
  • Książki czytam w Kindle, jeśli oglądasz film to średnio tracisz ok. 20 minut na reklamy. Korki na mieście (coraz częściej moja żona prowadzi samochód 🙂 ) do urzędów czy lekarzy chodzę z Kindle, na przerwy w pracy z Kindle. Dzięki temu mam czas na czytanie książek. Wcześniej miałem duże problem z zagospodarowaniem czasu na czytanie i książki leżały nawet miesiącami. I najważniejsze cały czas walczę z tym aby mniej oglądać telewizji. A wiadomo, że to takie przyjemne i łatwe spędzanie wolnego czasu.
  • Blogi zbieram w feedly.com i mogę czytać na różnych urządzeniach w różnych miejscach  ;).
  • Stare poczciwe kartki. Zapisuje co mam zrobić taką najzwyklejszą listę. Jeśli coś jest napisane wówczas jest większa motywacja do zrobienia tego. Dzięki  tej prostej metodzie “przepchałem” wiele różnych zadań. Takie proste wpisy jak:  Idź na siłownie, dodaj nowy wpis na blogu czy dzisiaj musisz przerobić powtórki na memrise. Nawet nie wyobrażacie sobie jak takie karteczki w formie rozkazującej napisane przeze mnie są mobilizujące.
  • Czytam książki motywacyjne i staram się ograniczać negatywną energię wokół mnie aby nie przygniotła i doprowadziła do stanu nie chcenia. A już tak bywało wcześniej i to wiele razy.
  • Staram się delegować na zewnątrz pewne prace związane z blogiem, czasami to kosztuje ale zyskuje czas coś za coś. Wówczas mogę skupić się na ważnych zadaniach zgodnie z zasadą parto.
  • Nadal czytać blogi gdzie są poruszane zagadnienia z rozwoju osobistego, motywacji itp.

Czy potrzebuje zespołu aby wynajmować mieszkanie?

  • Przede wszystkim należy zorganizować zespół, który będzie pomocy w moich działaniach wokół już zakupionej nieruchomości. Czyli nawiązać kontakt z agentami nieruchomości, gdyż oni znają rynek i będą wiedzieć lepiej ode mnie czy mam do czynienia z okazja rynkowa (nadal w toku)
  • Przyda się pomoc prawa oraz podatkowa (nadal w toku)
  • Przyda się budowlaniec który będzie mógł naprawić różne awarie w domu (posiadam zaufanego budowlańca)
  • Poszukać w Internecie kto jest specem od inwestowania w nieruchomości i skorzystać ze szkolenia, konferencji czy prezentacji (1 zaliczone u Sławka Muturi)
  • Poszukać organizacji, która wspiera wynajmujących (być może warto dołączyć do mieszkanicznik)
  • Poszukać firmy która zaopiekuje się nieruchomościami i zajmie się wszystkim (firma mzuri  tym się zajmuje, coraz więcej firm zajmuje się kompleksową opieką nieruchomości. (Moje zadanie to wyszukać na rynku sprawdzone i pewne firmy oraz zapytać o ofertę)
  • Nawiązać kontakt z ludźmi, którzy rozumieją inwestowanie w nieruchomości pod wynajem (znam aż 2 🙂 osoby które inwestują i rozumieją co to pasywny dochód z nastawieniem na najem nieruchomości)

Wyznaczyć sobie cel

Jak już zrealizuje sobie wszystkie powyższe cele należy nakreślić ramy czasowe do realizacji oraz zastanowić się gdzie może być “wąskie gardło” aby nie spotkała mnie niespodzianka. Dlatego plan będzie zapewne podlegał pewnym modyfikacjom.

Inwestuj w siebie lub w nieruchomości. - Warren Buffet Click To Tweet

Jednakże pierwsza nieruchomość pod wynajem zamierzam kupić w ciągu najbliższych 12 miesiąc. Rok to wystarczający długi termin na przygotowanie wszystkiego a przede wszystkim gotówki, gdyż będę chciał zakupić przy znacznym wkładzie własnym (do wkładu własnego należy przygotować wolną gotówkę na urządzenie mieszkania oraz poboczne koszty związane z zakupem.

Również muszę mieć odłożone pieniądze jakbym nagle przestał pracować. Czyli od 3 – 6 wypłat). I tutaj jest problem ponieważ wszystkie nadwyżki szykuje na kupno pierwszej nieruchomość w UK, gdyż wciąż wynajmuje mieszkanie.

UWAGA! jeśli interesujesz się nieruchomościami czy to kupnem własnego domu czy może inwestowaniem w Polsce lub w Wielkiej Brytanii to koniecznie KLIKNIJ TUTAJ, a poznasz najciekawsze artykuły oraz dostaniesz wyjątkowy BONUS.

Co z tym budżetem domowym

I w tym właśnie momencie budżet domowy, który prowadzę prawie 2 lata w końcu przyda się do tego do czego został stworzony. Wiem ile wydaje i ile dokładnie odkładam wiec już wiem, że nie jestem w stanie zrealizować swojego planu. Dwie nieruchomości w jeden rok to dużo.

Jeśli masz zamiar inwestować w nieruchomości to koniecznie zapoznaj się jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce.

Ale właśnie jestem w momencie zmiany pracy na lepiej płatną, moja pensja wzroście o ok. 2-3 tys. rocznie. Do tego mimo, że nie muszę to zacznę robić nadgodziny aby nadwyżki finansowe znacznie podnieść. Ponieważ wiem gdzie dokładnie “uciekają” mi pieniądze postaram się ograniczyć zbędne wydatki. Zacznę nadwyżki gromadzić również w Polsce na zakup pierwszej nieruchomości.

UWAGA - Super promocja na Huawei P20 w EE, Unlimited na wiadomości i minuty, 4GB Data, £22pm, £65 upfront KLIKNIJ TUTAJ po więcej informacji.

Pieniądze będę starał się wysyłać gdy Funt będzie posiadał najlepszy kurs oraz korzystał z najtańszej firmy czyli transferwise lub xendpay na chwile obecną. Chyba, że wpłata będzie dokonywana w funtach ale to jeszcze muszę ogarnąć jak to jest z tymi kredytami w Polsce.

A ty inwestujesz w nieruchomości pod wynajem w Polsce? Co być zmienił w tym planie. Bo na pewno nie jest idealny ale lepszy taki niż żaden.

Jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce
4.4 (88.57%) 7 votes

©2015-2018 monneygrabbing.co.uk

Zaloguj się używając swojego loginu i hasła

lub     

Nie pamiętasz hasła ?

Create Account