Jakie są typy kredytu mieszkaniowego w UK

Jakie są typy kredytu mieszkaniowego w UK

Mortagage, czyli kredyt hipoteczny w UK. Jakie są typy kredytów i na co należy zwrócić uwagę przy ich braniu? Od czego zależy wysokość rat? Co należy sprawdzić, zanim zrealizujemy swoje marzenie o własnym lokum lub przeprowadzce do czegoś większego? Zapraszam do lektury.

Uwaga na oszczędności

Podstawowa sprawa – zanim zaciągniesz kredyt hipoteczny w UK warto trochę zaoszczędzić! Jeśli masz 30 tysięcy funtów i chcesz kupić dom warty 300 tysięcy, masz tylko 10% wkładu własnego. Twoje LTV (loan to value – termin pojawiający się na każdej umowie kredytowej) wynosi aż 90% – w takim stopniu wzięty przez Ciebie kredyt pokrywa wartość nieruchomości. Przy większości kredytów lepiej mieć 80%. Im niższe LTV, tym lepsze oprocentowanie i niższa marża banku, bo ryzyko banku jest mniejsze. Im wyższy, tym gorsze warunki. Zacznij więc szukać oszczędności, które posłużą za Twój wkład własny, zanim podejmiesz ostateczną decyzję o przeprowadzce! Raczej nie masz co marzyć o kredycie bez tego wkładu.

Czas spłaty

Gdy masz 30 lat, trudno jest Ci wyobrazić sobie siebie na emeryturze. Cóż, tak właśnie będziesz wyglądać, gdy spłacisz swój kredyt. Możesz go wziąć na 25 lat lub na 40. Im dłuższy okres spłaty, tym niższa rata. Dłuższe jednak zobowiązanie i uwiązanie do banku.

Jeśli już posiadasz kredyt i nękają Cię problemy z spłatą to koniecznie zapoznaj się z artykułami: Problemy z kredytem – gdzie szukać pomocy oraz Problemy ze spłatą kredytu mieszkaniowego

Różnice w ratach

Możesz wybrać między kilkoma wariantami raty. Raty mogą być równe, ze zmiennym lub stałym oprocentowaniem, malejące lub rosnące. Te ze zmiennym oprocentowaniem mogą być równocześnie równe – a więc ich wysokość bazowa będzie stała, ale może różnić się nawet o kilkanaście funtów miesięcznie zależnie od aktualnej sytuacji gospodarczej kraju. Natomiast rata malejąca na początku będzie ogromnym obciążeniem, potem jednak będzie stanowić coraz niższy udział w Twoim budżecie. Wybór należy do Ciebie.

Dofinansowania

Kredyt na mieszkanie w UK może być wsparty dofinansowaniem rządowym. Może to być dofinansowanie wkładu własnego lub pomoc w uzyskaniu zniżki na mieszkanie w nieruchomościach należących do państwa. I tak w przypadku zakupu pierwszej nieruchomości możesz korzystać z programu Help to Buy.

Wiek

Im jesteś starszy, tym Twoja oferta będzie lepsza… do pewnego momentu. Niektóre banki mają maksimum wieku, dla którego udzielają kredytu. W końcu trudno się spodziewać, żeby 70-latek był w stanie spłacać swoje zobowiązania przez następne 30 lat…

Jeśli przymierzasz się do zakupu mieszkania w UK to koniecznie zapoznaj się z dwoma artykułami: Kupno domu w UK oraz Co musisz wiedzieć o House price index w UK.

Historia kredytowa

Jeśli do tej pory nie wziąłeś kredytu, Twoje szanse na dobrą ofertę są… gorsze, niż gdybyś już kiedyś jakiś miał i spłacił go w terminie! Dla banku jesteś bowiem nieprzewidywalny. Jeśli miałeś problemy ze spłatą, to im one były poważniejsze, tym gorsza będzie oferta, którą otrzymasz. Dlatego warto sprawdzić własną zdolność kredytową.

Kredyt z drugą osobą

Pomyśl o wzięciu kredytu z drugą osobą. A nawet z trzecią. I czwartą. Jeśli masz bliską rodzinie, w której sobie ufacie, możesz poprosić swoje rodzeństwo lub rodziców o podpisanie umowy kredytowej razem z Tobą. Dzięki temu Twoja zdolność kredytowa się polepszy i dostaniesz lepsze warunki. Pamiętaj jednak, że nie możesz pozwolić na obciążenie długiem tej „trzeciej” osoby, jeśli się na to umówicie! To dość drażliwy temat, dlatego warto to przemyśleć.

Co, jeśli już masz mieszkanie?

Możesz przenieść istniejący kredyt na inną nieruchomość , jeśli jest warta tyle samo, o ile uda Ci się sprzedać tamtą. Wtedy Twoje nowe mieszkanie, zakupione za środki ze sprzedaży starego staje się podstawą zabezpieczenia Twojego zadłużenia wobec banku.

Kredyt hipoteczny dla budujących

Kredyt hipoteczny w UK jest trochę inny, niż dla osób kupujących mieszkanie. Dlatego jeśli chcesz wybudować dom to powinieneś starać się o self bulding mortgage aby opłacić działkę, materiały czy inne koszta.

Ponieważ nie jest łatwo wybrać najlepszą ofertę kredytu to najlepiej skontaktuj się z polskim doradcą, sprawdź koszt kredytu w porównywarkach na takich stronach jak: gocompare.com*, uswitch.com* czy moneysupermarket.com.

Jakie są typy kredytu mieszkaniowego w UK
5 (100%) 2 votes

©2015-2016 monneygrabbing.co.uk

Jak zarabiać i oszczędzać w UK. Już prawie 6000 osób zapisało się.

Zapisz się do poradnika o oszczędzaniu i zarabianiu w UK + newsletter

Możesz zaoszczędzić nawet £1000 rocznie i zacząć generować dodatkowy dochód wykonując tylko parę wskazówek z poradnika.

W każdej chwili możesz wypisać się z poradnika

Zaloguj się używając swojego loginu i hasła

lub     

Nie pamiętasz hasła ?

Create Account