landlord jak osiągnąć wolność finansową inwestując w nieruchomości

Landlord  – Jak osiągnąć wolność finansową inwestując w nieruchomości

Kolejna ciekawa książka poruszająca tematy inwestowanie w nieruchomości została właśnie przez mnie przeczytana i postanowiłem się podzielić wnioskami oraz krótko scharakteryzować czy warto ją przeczytać.

Jeśli czytasz blog od jakiegoś czasu to zapewne wiesz, że się przygotowuje do zakupu pierwszej nieruchomości pod wynajem w Polsce.

Książka to Landlord Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości napisana przez Marcina Matuszewskiego. Autor jest praktykiem, inwestuje w wynajem i postanowił podzielić się swoimi doświadczeniami.

W Internecie znajdziesz już dziesiątki różnych opisów ja postaram się napisać najbardziej przydatne informacji wyłuskane z książki.

Na początku książki dowiesz się, w jaki sposób Marcin zakupił swoje pierwsze nieruchomości oraz jakie miał z tym przygody. Kilka cennych rad na pewno się przyda. Najważniejsza to ta, że każdy zaczyna od swojej pierwszej nieruchomości i systematycznie zdobywa nowe doświadczenia.

Najważniejsza informacja to ta w jaki sposób obliczyć zwrot z inwestycji .

ROI – Zn/K * 100%

  • Zn – zysk netto (tyle, ile zarobisz na inwestycji)
  • K – kapitał, jaki zainwestowałeś

Dobry kredyt i zły kredyt

Należy również wiedzieć, że posiłkując się kredytem nasz zwrot będzie o wiele większy. Ale dźwignia tak znana na rynku Forex jest dużo mniej niebezpieczna, ale wciąż wiąże się to z pewnym ryzykiem. Ale już pewnie wiesz, że są dobre i złe kredyty. Należy tylko umiejętnie korzystać z kredytu, aby nie stracić.

Kolejną istotną sprawą jest budowa zespołu. Bez dobrego (zaprzyjaźnionego) pośrednika nieruchomości czy kredytowego będzie ciężko znaleźć dobre nieruchomości, jak i zarazem dostać atrakcyjny kredyt na mieszkanie.

Aby zostać Rentierem, potrzebujesz zespołu, który większość rzeczy zrobi za Ciebie.

W książce dowiesz się w jaki sposób szukać nieruchomości, na co zwracać uwagę, jak oceniać.

Od Marcina dowiesz się, że warto zwracać uwagę na:

Klatka:

  • Zapach
  • Stan ogólny
  • Wygląd
  • Rzeczy w klatce schodowej (butelki, puszki po piwie są raczej złym znakiem ale już wózek i zabawki raczej dobrym)

Mieszkanie jako całość:

  • Ogólny stan
  • Ściany (tapety trzeba zerwać)
  • Rodzaj ogrzewania
  • Okna (stare czy nowe)
  • Piony (stare prędzej czy później będzie trzeba wymienić)
  • Gniazdka elektryczne
  • Podłogi

Pokoje:

  • Przejściowe czy oddzielne

Łazienka:

  • Powierzchnia
  • Z oknem czy be
  • Z wanną czy z prysznicem (o tym małym szczególe dowiesz się z książek Sławka Muturi)

Okolica:

  • Sąsiedzi
  • Menelstwo
  • Burdele
  • Komunikacja miejska
  • Dostęp do pracy
  • Dostęp do rozrywki

Planowanie to podstawa inwestowania

Warto, abyś robił notatki wówczas będzie łatwiej sobie uświadomić, z jaką mamy do czynienia tak naprawdę z nieruchomością oraz jak już obejrzysz kilka czy kilkanaście to zaczną się mieszać te wszystkie szczegóły.

Warto myśleć dalekosiężnie mieszkanie zawsze można poprawić, ale już otoczenia jak klatki czy sąsiadów już nie. Warto o tym pamiętać.

W książce dowiesz się w jakich miejscach warto szukać nieruchomości. Jeśli chcesz zakupić nieruchomość pod wynajem to istotna jest lokalizacja, gdyż większość wynajmujących będzie chciała mieszkać blisko pracy czy uczelni.

Dlatego poniżej lista ciekawych lokalizacji:

  • Galerie handlowe
  • Sklepy
  • Budynki administracji rządowej
  • Służba zdrowia
  • Uniwersytety
  • Szkoły
  • Duży zakład pracy
wzór na rentowność

wzór na rentowność

Tylko sprawdzone informacje podstawą decyzji o zakupie nieruchomości

Autor zdradza w książce, że warto zainteresować się księgami wieczystymi. Przede wszystkim stan księgi wieczystej powinien zgadzać się ze stanem faktycznym a z tym to już różnie może bywać w szczególności w Polsce.

Kolejnym takim ciekawym niuansem jest to, że czasami piwnica podawana jest z całym metrażem a czasami osobno. Więc pamiętaj o tym. Gdyż Twoje 50 m2 to tak naprawdę 47 m2 czy 48 m2.

Kupując mieszkanie pamiętaj, aby przede wszystkim poznać motywy sprzedającego. Wówczas masz możliwość rozpoczęcia skutecznych metod zbijania ceny. Jeśli nie wiesz, dlaczego ktoś sprzedaje mieszkanie brakuje dobrego punktu zaczepienia do rozpoczęcia negocjacji.

Dalej Marcin w swojej książce o inwestowaniu w nieruchomości opisuje jak radzić sobie z pustostanem oraz o tym, że warto wynajmować na 12 miesięcy. Już S. Muturi pisał w swoich książkach, że jest to bardzo dobra praktyka, aby wynajmować nie na 6 miesięcy, ale właśnie na 12 miesięcy.

Chodzenie do pracy, aby przeżyć miesiąc, nie ma sensu. Lepiej budować sobie aktywa, które zapewnią wolność.

Ciekawostką, jaką się dowiedziałem z książki jest to, że Marcin nie wynajmuje swoich nieruchomości studentom I roku. Jeśli chcesz poznać powody tego małego, ale istotnego szczegółu nie opiszę tutaj. Zapraszam do przeczytania książki, a jeśli masz jakieś sugestie to napisz w komentarzach.

Przeczytaj pozostałe recenzje książek wartych uwagi. Kliknij w link -> recenzje książek.

W dalszej części książki dowiesz się w jaki sposób urządzić mieszkanie. Tutaj Autor raczej nic nowego nie wynalazł. Wiadomo, że w 98% kobieta decyduje o wynajęciu mieszkania. Nie ważne co sobie myśli mężczyzna zawsze kobiety wybierze. A wiadomo czym się kieruje intuicja kobiety. Estetyka i poczucie bezpieczeństwa na pierwszym miejscu. Porządek w mieszkaniu musi być.

Marcin Matuszewski zdradza patent na egzekwowanie płatności od spóźnialskich oraz od takich co chcą mieszkań na koszt właściciela nieruchomości. Marcin przedstawia weksle in blanco, które bardzo dobrze działają na wyobraźnię wynajmujących. Również stosuje powiadomienia SMS-em o zbliżającym się terminie płatności. Jak pisze w książce takie proste czynności bardzo pomagają.

Jeśli w wyniku ponagleń nadal nie ma płatności warto mieć kontakt z zaprzyjaźnioną kancelarią prawną i do wynajmującej osoby wysłać list z takiej kancelarii. Wówczas takie pismo jest bardzo skuteczne. Oczywiście taka usługa kosztuje, ale jest przerzucona na wynajmującego. W końcu należy mieć dobrą umowę a w niej są właśnie takie zapisy dla spóźnialskich lub takich co chcą mieszkać za darmo.

W książce znajdziesz również informacje w jaki sposób urządzić mieszkanie, czy w jaki sposób prezentować je. Jak weryfikować najemców. Krok po kroku w książce znajdziesz istotne informacje w jaki sposób zakupić oraz wynająć mieszkanie.

Najmniej energii mają osoby leżące cały dzień na kanapie. Ale kiedy masz jakieś sukcesy i wszystko posuwa się naprzód, to przybywa energii i motywacji. Gwarantuje.

Podsumowanie

Forma książki Landlord  – Jak osiągnąć wolność finansową inwestując w nieruchomości jak dla mnie wydaje się, jakbyś z kimś rozmawiał. Książka jest prosta i przyjemna w odbiorze. Właśnie takie książki tzw. poradnikowe lubię, gdzie ważne informacje są przedstawione w prosty sposób a najlepiej na przykładach z życia.

UWAGA: Samsung S9 Plus w sieci EE plus 30GB Data za £43 miesięcznie KLIKNIJ TUTAJ po więcej informacji.

Znasz jakieś fajne książki poruszające tematykę inwestowania w nieruchomości, napisz proszę w komentarzach.

Landlord  – Jak osiągnąć wolność finansową inwestując w nieruchomości
5 (100%) 1 vote

©2015-2018 monneygrabbing.co.uk

 Chciałbym porozmawiać z Tobą

o Twoim ubezpieczeniu

Super, potrzebuje porady

Nie mam teraz czasu!

Proszę podać dane poniżej !

Zapisz się na listę 

Dziękuję za wypełnienie

formularza

Jeśli nie dostałeś e-maila to sprawdź katalog SPAM! W mailu są dane kontaktowe. Zadzoń do mnie w celu ustalenia terminu rozmowy 07518573391 

 

Zaloguj się używając swojego loginu i hasła

lub     

Nie pamiętasz hasła ?

Create Account