O czym warto wiedzieć wynajmując mieszkanie w UK

O czym warto wiedzieć wynajmując mieszkanie w UK

Wynajmowanie mieszkania często wydaje się nam jedną z prostszych albo wręcz banalnych czynności. W końcu cała procedura teoretycznie sprowadza się tylko do wyboru odpowiedniego lokalu, dokładnego obejrzenia go, a następnie podpisania umowy o wynajem. Warto jednak pamiętać, że wynajem mieszkania w UK pod wieloma względami może różnić się od tego, co znamy z naszego kraju.

Przeważnie umowy regulujące kwestię pt. wynajem mieszkań w Wielkiej Brytanii są znacznie dłuższe, niż analogiczne dokumenty znane nam z polskich realiach, bardzo często zawierają również liczne punkty, które dla polskiego obywatela mogą stanowić zaskoczenie. Nierzadko zdarza się też, że właściciel mieszkania w UK tego rodzaju „dodatkowe” punkty umowy umieszcza w niej drobnym drukiem, co w wielu przypadkach stanowi przyczynę późniejszych komplikacji dla osób wynajmujących mieszkań.

O czym więc warto wiedzieć i pamiętać, kiedy wynajmujemy lokal mieszkalny w Anglii, Walii lub Szkocji? Jak można uchronić się przed różnego rodzaju pułapkami i ukrytymi klauzulami w umowach? Przyjrzyjmy się tej kwestii nieco bliżej.

Jeśli uważasz, że z Twoją umową jest coś nie tak to koniecznie zapoznaj się z tą stroną: https://www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements oraz z tą: https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-a-home/tenancy-agreements/

O czym warto wiedzieć wynajmując mieszkanie w UK?

Przede wszystkim, jak już wspomniano, na samym początku należy przygotować się na to, że wynajem mieszkania w UK może znacząco różnić się od analogicznego procesu w polskich realiach. Co to oznacza w praktyce? Przede wszystkim, umowa o wynajem mieszkania może zawierać liczne punkty wyliczające określone obowiązki lokatora, obowiązki, dodajmy, o których w Polsce raczej nikt nawet by nie pomyślał.

Decydując się na wynajem mieszkań na Wyspach Brytyjskich powinniśmy więc być przygotowani na to, że w umowie regulującej kwestie najmu mogą znaleźć się takie obowiązki, jak na przykład konieczność utrzymywania w czystości ogródka należącego do mieszkania, konieczność opłacania licencji na telewizję. Możemy być zobowiązani również do ponoszenia takich kosztów, jak ground rent(coś w rodzaju polskiego podatku za użytkowanie ziemi), opłacania usług profesjonalnej firmy zajmującej się serwisowaniem określonych sprzętów znajdujących się w mieszkaniu a czasami nawet do opłacania samego sprzątania lokalu przez firmę specjalizującą się w usługach tego rodzaju. Oczywiście są to skrajne przypadki i bardzo rzadko spotykane, ale mogą mieć miejsce.

Jeśli mieszkasz w UK to może lepiej jest kupić dom w UK: Poznaj wady i zalety najmu oraz kupna domu w UK

Bardzo często w umowach najmu mieszkania w UK znajduje się również punkt mówiący o tym, że przed swoją wyprowadzką lokator ma obowiązek wynająć profesjonalną firmę, która posprząta po nim mieszkanie, profesjonalnie umyje okna, dokona dezynfekcji urządzeń sanitarnych i tak dalej. Nie warto próbować obchodzić tego punktu, ponieważ właściciel mieszkania może zażądać od nas rachunku potwierdzającego, że rzeczywiście opłaciliśmy te usługi (tłumaczenia, że przecież dokonaliśmy samodzielnej dezynfekcji, umyliśmy okna i tak dalej w niczym nam nie pomogą). 

wynajem mieszkania w UK

UWAGA! jeśli interesujesz się nieruchomościami czy to kupnem własnego domu czy może inwestowaniem w Polsce lub w Wielkiej Brytanii to koniecznie KLIKNIJ TUTAJ, a poznasz najciekawsze artykuły oraz dostaniesz wyjątkowy BONUS.

Wynajmowanie mieszkania samodzielnie lub z kimś

Prawo w UK różni się polskiego również w kwestii wynajmowania lokalu przez więcej niż jedną osobę. Naturalnie, można zastosować wariant znany w Polsce, tj. jedna osoba jest najemcą z prawnego punktu widzenia, zaś pozostali lokatorzy są de facto gośćmi najemcy. Warto jednak pamiętać, że w takim wypadku odpowiedzialność za wszelkie zniszczenia, usterki i tym podobne automatycznie, jeżeli chodzi o mieszkania Anglia spada na osobę, która złożyła swój podpis na umowie.

W praktyce brytyjscy właściciele lokali mieszkalnych preferują raczej wariant, w którym umowa uwzględnia wszystkie osoby zamieszkujące w lokalu (joint tenants). Zamieszkiwanie lokatorów, których nie ma na umowie może zakończyć się wypowiedzeniem takowej, więc pytanie czy warto ryzykować. Warto również pamiętać, że wyprowadzka danej osoby z mieszkania przeważnie nie oznacza wygaśnięcia obowiązku opłacania kosztów przewidzianych w umowie.

UWAGA! Co zrobić w czasie problemów finansowych? Koniecznie zapoznaj się z wpisem: Nie mam na rent co robić?

Rent guarantor

Inną istotną kwestią, jeżeli chodzi o wynajem mieszkania w UK jest tzw. rent guarantor. W Polsce tego rodzaju klauzule nie występują. Na terenie UK jednak zarówno poszczególni właściciele lokali, jak i agencje mieszkaniowe mogą uznać, że dany lokator jest „ryzykowny”. Przeważnie dotyczy to osób młodych, byłych więźniów oraz osób, które wcześniej nie wynajmowały lokalu mieszkalnego w UK. W takim wypadku właściciel lokalu może zażądać dodatkowego zabezpieczenia w postaci na przykład umowy z rodzicami danej osoby: jeżeli lokator nie zapłaci na czas czynszu lub spowoduje szkody, za które nie weźmie finansowej odpowiedzialności, kosztami zostaną automatycznie obarczone osoby, które w umowie są wymienione jako „rent guarantor”.

O czym warto wiedzieć wynajmując mieszkanie w UK
5 (100%) 1 vote

©2015-2017 monneygrabbing.co.uk

Jak zarabiać i oszczędzać w UK. Już ponad 6500 osób zapisało się.

Zapisz się do poradnika o oszczędzaniu i zarabianiu w UK + newsletter

Możesz zaoszczędzić nawet £1000 rocznie i zacząć generować dodatkowy dochód wykonując tylko parę wskazówek z poradnika.

W każdej chwili możesz wypisać się z poradnika

Zaloguj się używając swojego loginu i hasła

lub     

Nie pamiętasz hasła ?

Create Account