Dzisiaj zacznę trochę inaczej niż zwykle, mianowicie o przypomnieniu lub wyjaśnieniu tym, którzy nie wiedzą kto to jest – Sławek Muturi. Mianowicie jest to postać żywcem wzięta z reklamy funduszy emerytalnych, która udowodniła, że wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości jest możliwa. Sławek ma koło 50 lat i już nie musi pracować, większość roku spędza w ciepłych krajach, skąd wysyła znajomym kartki pocztowe. Ze swoim ukochanym plecakiem, w ulubionych pomarańczowych spodniach, odwiedził wiele państw na kuli ziemskiej. Obecnie wytyczył sobie plan wizyt w terytoriach zależnych, między innymi wybiera się na Grenlandię i Pitcairn. Po co pracować, kiedy nie ma potrzeby harowania na wypłatę do pierwszego, gdy inwestycje długoterminowe przynoszą pasywne dochody. Człowiek, który nie ma czasu na cały kryzys w Europie. Jak to się stało, że z człowieka, który miał 22 dolary zarobił miliony?
Wolność finansowa naprawdę istnieje.
Jest to definicja bardzo precyzyjna, mianowicie daną wolność finansową osiągamy wtedy, gdy nasze pasywne dochody, w formie gotówki trwale przewyższają poziom naszych normalnych comiesięcznych wydatków. Dzięki samodzielnej definicji poziomu comiesięcznych wydatków, nie musimy się do nikogo porównywać, tym samym nie musimy się z kimkolwiek ścigać. Warto pamiętać, że na wysokość obu tych pozycji mamy bezpośredni wpływ.
Mianowicie, pasywne przychody, budujemy systematycznie, powiększając wielkość swojego portfela nieruchomości z kolei normalny poziom wydatków, wymaga dyscypliny, jednak to my kontrolujemy co nam jest naprawdę potrzebne.
Zatem osiągnięcie wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości bez wkładu własnego da nam prawdziwy komfort, którego mogą nie mieć najbogatsi…
Czy musimy być bogaci, by osiągnąć wolność finansową?
Jest wielu bogatych wielu dobrze zarabiających menadżerów, którzy i tak nie osiągnęli wolności finansowej. Nie będą oni w stanie tak po prostu zrezygnować ze swojej pracy bez konieczności ,, zaciśnięcia pasa i zrezygnowania ze swojego wysokiego standardu życia”.
Dlatego, by dumnie osiągnąć wolność finansową nie wystarczy mieć tylko dużego majątku, należy do niej świadomie dążyć. Wolności finansowej nie osiągniemy „przez przypadek”. Dowodem mogą być osoby, które trafiły 6-tkę w totolotka, a nie potrafili z tej szansy umiejętnie skorzystać.
Jak inwestować by zarobić na wynajmie?
Zapewne nie każdy z nas będzie jak Muturi ale jeśli chcemy inwestować podobnie jak on, to należy pamiętać, że z punktu wyjścia każdej inwestycji powinna być symulacja i zestawienie możliwych do osiągnięcia dochodów z kosztami koniecznymi do poniesienia. Tylko odpowiednia oszacowana stopa zwrotu w ten sposób może dać orientację o opłacalności inwestycji.
Należy mieć także dużą świadomość specyfiki tej formy inwestycji, a więc ryzyka związanego zarówno z zakupem, wynajmem jak i zarządzaniem całą ,,operacją”. Dlatego też sama decyzja o inwestycji powinna uwzględniać wpływ wszystkich czynników.
Przed zakupem mieszkania należy uwzględnić takie czynniki, jak:
Zwróćmy uwagę na lokalizacje, czyli, gdzie mieszkania są atrakcyjne cenowo, jakie są trendy cenowe w danych lokalizacjach. No i czy lokalizacje są dobrze skomunikowane z centrum miasta, czy w pobliżu znajdują się uczelnie wyższe, jaka jest najbliższa infrastruktura społeczna.
Konieczność zapewnienia miejsca postojowego dla auta, tutaj zdecydowanie warto polecić zakup miejsca postojowego w garażu podziemnym. Po prostu starsze mieszkania w blokach z wielkiej płyty nie dają możliwości takiego typu a nieraz w ich pobliżu liczba wolnych miejsc parkingowych jest niewystarczająca.
Typ mieszkania to kolejny czynnik wpływający na zarobki związane z wynajem nieruchomości. Dlatego najbardziej uniwersalnym typem mieszkania są lokale 2-pokojowe, mieszkania takie najłatwiej odsprzedać. Sam popyt ze strony najemców jest najsilniejszy na lokale tego typu.
Standard mieszkania, czyli wybór nieruchomości, czy ma być to typowy segment popularny, czy może apartamentowy, dopasowany do potencjalnych nabywców.
Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości, jednak należy uważać…
Kupując nieruchomość na wynajem, decyzji nie możemy podejmować zbyt pochopnie. Warto czasem poradzić się eksperta w sprawie sytuacji na rynku i tego, jaki typ nieruchomości może przynieść większe zyski.
Mieszkania tego typu na wynajem są zasadniczo tańsze niż lokale usługowe, jednak zagrożeniem jest ustawa o ochronie praw lokatorów. Pozwala ona nieuczciwemu lokatorowi zamieszkiwać później w naszym mieszkaniu, nawet kiedy nam nie płaci. W takiej sytuacji nie mamy narzędzi prawnych, żeby go stamtąd usunąć.
Po drugie mieszkania mogą przy kryzysie szybko stracić na wartości a pieniądze nie zawsze można odzyskać.
Za to inwestycja w wynajem mieszkania jest teoretycznie lepiej oprocentowana niż lokata w banku, ale ryzyko też jest większe.
Podsumowując.
Kończąc ten materiał, śmiało mogę stwierdzić, że wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości jest możliwa ale jest to trudne do zrobienia. Oczywiście wolność finansowa nie jest tym samym czym jest bogactwo, a swoją wolność finansową możemy zbudować sami. A więc powodzenia, może i ty będziesz przyszłym Sławkiem Muturiim….