Ceny domów w Wielkiej Brytanii cały czas systematycznie od ostatniego kryzysu w 2008 roku idą ku górze. Statystyki podane przez ONS podają, że:
Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosła o 7,7% w ciągu roku do listopada 2015 roku, w porównaniu z 7,0% w roku do października 2015 r.
House price annual inflation wyniósł 8,3% w Anglii, 1,3% w Walii, w Szkocji 0,4% i 4,6% w Irlandii Północnej.
Roczny wzrost cen nieruchomości w Anglii były napędzane przez roczny wzrost na Wschodzie (10,2%), na południowym wschodzie (9,8%) i w Londynie (9,8%).
Po wykluczeniu Londynu i rejonów południowo-wschodniej części kraju to w Wielkiej Brytanii ceny domów wzrosły o 5,8% w ciągu 12 miesięcy do listopada 2015 r.
Na sezonowo podstawie, średnie ceny domów wzrosły o 0,8% w okresie od października do listopada 2015 r.
W listopadzie 2015 roku, ceny płacone przez kupujących po raz pierwszy były o 7,4% wyższe niż średnio w listopadzie 2014 r.
Dla właścicieli mieszkań, ceny wzrosły o 7,8% w tym samym okresie.
House price index
Średnie ceny domów wzrosły o 7,7% w ciągu roku do listopada 2015 roku, w porównaniu z 7,0% w poprzednim roku (Rysunek 1). Średnia w UK cena domów w listopadzie 2015 roku wyniosła £288.000.
Annual house price rates of change, UK all dwellings from January 2004 to November 2015
Jeśli jeszcze nie wiesz czym jest House Price Index to koniecznie musisz zapoznać się z wpisem Co musisz wiedzieć o House price index w UK
W listopadzie 2015 roku, w Wielkiej Brytanii wskaźnik skorygowany house price index wzrósł o 0,6% w stosunku do poprzedniego rekordowego poziomu w październiku 2015 roku, aby osiągnąć nowy rekord 221,5 (Rysunek poniżej). Indeks UK jest o 19,4% wyższa od ostatniego szczytu 185,5 w styczniu 2008.
Index values, UK all dwellings from January 2004 to November 2015
House price index w zależności od głównych części Wielkiej Brytanii
W ciągu roku do listopada 2015 roku, średnie ceny domów wzrosły o 8,3%, w Anglii (wzrost z 7,4% w rok do października 2015 roku), 1,3% w Walii (wzrost z 1,0%), 0,4% w Szkocji (spadek z 0,9%) i 4,6% w Irlandii Północnej (spadek z 10,3%).
All dwellings annual house price rates of change by country, January 2004 to November 2015
Wartość house price index w zależności od rejonu Wielkiej Brytanii
Tempo wzrostu cen nieruchomości rocznej znów różni się w poszczególnych regionach Anglii z 9 listopada 2015 roku. Największy roczny wzrost był na Wschodzie i wyniósł 10,2% (spadek z 10,4% w rok do października 2015 roku), a następny największy wzrost był w rejonie południowo-wschodnim (9,8% wzrostu w rok do listopada 2015 roku, w porównaniu z 9,5% w rok do października). W Londynie ceny wzrosły również o 9,8% w ciągu roku do listopada 2015 roku (wzrost z 7,7% w 2015 roku do października). Północny wschód miał najniższy roczny wzrost regionów ceny wzrosły tylko o 0,4% w rok do listopada 2015 r (spadek z 2,9% w rok do października).
Interesujesz się kupnem domu w UK? Jeśli tak to koniecznie przeczytaj artykuł pt.: Gdzie najlepiej mieszkać w Anglii
Z wyjątkiem Londynu i na południowym wschodzie, w Wielkiej Brytanii ceny domów wzrosły o 5,8% w ciągu roku do listopada 2015 roku, w porównaniu z 5,6% w rok do października 2015 r.
All dwellings annual house price rates of change UK, country and regions
Mix-adjusted house price index by selected regions from January 2004 to November 2015
Na powyższym wykresie wyraźnie widać jak w czasie ceny domów zmieniały się od 2004 roku Pierwsze co się rzuca w oczy to, że ceny w Londynie znacząco od połowy 2009 roku zaczęły galopować i rozjechały się z cenami z pozostałych rejonów Wielkiej Brytanii. Co to oznacza? Że na rynku londyńskim zawitała bańka spekulacyjna. A kupno domu w UK stało się nie
możliwe dla normalnych ludzi.
Wartość house price index w krajach i regionach
Średnia cena domu w listopadzie 2015 osiągnęła £302,000 w Anglii a w Walii wyniosła £173.000, w Szkocji £195.000 oraz £158.000 w Irlandii Północnej.
W listopadzie 2015 roku, Londyn nadal był najdroższym rejonem z najwyższą średnią ceny domu £537.000, a na północnym wschodzie średnia wartość domu była najniższa w całym kraju i wyniosła £157.000. Rejony jak Londyn, Południowy wschód i wschód mają wyższe ceny od pozostałych rejonów Wielkiej Brytanii.
Gdy ze średniej wyłączymy Londyn i rejon południowo wschodni, to średnia w UK wyniesie £219.000.
Mix-adjusted average house price UK, country and region
Jeśli ktoś jest w takiej sytuacji, że musi kupić mieszkanie w Londynie to nie zazdroszczę, gdyż na pewno będzie zmuszony przepłacić. Poniżej fajna mapka z serwisu rightmove, na której wyraźnie widać jak kształtują się ceny w różnych rejonach Anglii.
Ceny domów w UK
House Price Index
Może się wydawać, że ceny spadną i będzie można kupić o wiele taniej. Niestety raczej w dobie taniego pieniądze czyli ogólnie dostępnych tanich kredytów bardzo możliwe, że ceny nadal będą rosną. Jedyne co może się zmienić to ceny w Londynie. Osobiście uważam, że rynek jest przegrzany i prędzej czy później będzie musiał się skorygować ale czy tak będzie?
Dlatego warto zobaczyć jak prezentował się wskaźnik cen domów w dłuższej perspektywie. Cóż kupno domu w UK jest obecnie obarczone ryzykiem, że przepłacimy w takich rejonach jak Londyn i południowy wschód.
House Price Index from 1983
Na powyższym wykresie widać, że ceny cały czas rosły i bywały okresy załamań ale nigdy nie szły do dołu. Jest to spowodowane tym, że w dobie tzw. fiat money nasze pieniądze cały czas tracą na wartości.
Dla porównania poniżej wykres przedstawiający te same wskaźniki w Polsce i Wielkiej Brytanii.
Podsumowanie wpisu ceny domów w UK
Jeśli przymierzasz się do kupienia domu to bardzo ważne będzie poszukanie taniego kredytu hipotecznego a jeśli będzie to twoja pierwsza nieruchomość to warto zastanowić się nad programem Help to buy. Obecnie kredyt w UK jest łatwo dostępny.
UWAGA: Przedstawiam prywatne opinie i nie ponoszę odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację, oraz konsultacje z licencjonowanym doradcą finansowym.