Jak kupiłem dom w UK za £100,000 i wynajmuję go za £825 miesięcznie? [CASE STUDY INWESTOWANIE W NIERUCHOMOŚCI W UK]

Jak zarobiłem £825 miesięcznie na wynajmie domu w UK? Moja historia inwestora

Cześć! ci co mnie jeszcze nie znają jestem Radek, Polak mieszkający w UK, który od kilku lat z sukcesem inwestuje w nieruchomości na wynajem UK. Nie jestem milionerem ani ekspertem z telewizji – po prostu znalazłem sposób, by dochód pasywny stał się częścią mojego życia. W tym artykule pokażę Wam, jak krok po kroku przekształciłem dom w maszynkę do zarabiania pieniędzy. Jeśli marzycie o stabilnym zysku z wynajmu domu w UK, to dobrze trafiliście!

🏠 Dlaczego wybrałem ten dom? Lokalizacja to wszystko!

Kiedy zaczynałem, wiedziałem jedno: lokalizacja to klucz do sukcesu w inwestycjach w nieruchomości Anglia. Wybrałem miejscowość blisko Barnsley, zaledwie 15 minut od mojego domu. Dlaczego? Bo jako landlord UK chciałem mieć nieruchomość pod ręką – żadnych długich dojazdów, gdy najemca zgłosi problem.

Jesteś Landlordem? Pobierz darmową listę kontrolną: https://jo.my/lista

Ale nie kierowałem się tylko wygodą. Sprawdziłem plan zagospodarowania przestrzennego i odkryłem, że w okolicy powstaną centra biznesowe. To oznacza więcej miejsc pracy i najemców! Już teraz w pobliżu jest magazyn Aldi, co przyciąga pracowników. Dla mnie to był sygnał: inwestuję tutaj!

„Kupuj tam, gdzie inni jeszcze nie widzą potencjału. Lokalizacja to Twój najlepszy przyjaciel” – powiedział mi kiedyś znajomy inwestor, i miał rację.

Postawiłem na 20-letni dom z małym ogrodem. Starsze, wiktoriańskie budynki kuszą urokiem, ale remonty to studnia bez dna. Mniejszy dom to niższe koszty utrzymania, a różnica w czynszu? Zaledwie £50 miesięcznie. Wolę prostotę i rentowność wynajmu UK niż przepych!

🔍 Jak kupiłem dom taniej? Negocjacje to sztuka

Zakup domu w UK to nie bułka z masłem – u mnie trwał pół roku, bo kupowałem przez spółkę limited. Dom wystawiono za £105,000, ale dzięki negocjacjom zapłaciłem £100,000. Rynek był wtedy rozgrzany, więc nie przesadzałem z targowaniem – ale każdy funt się liczy!

„W negocjacjach chodzi o balans. Nie zawsze wygrasz wszystko, ale zawsze walcz o swoje” – radzi mój przyjaciel, broker nieruchomości.

Porównałem ceny w okolicy i uznałem, że £100,000 to uczciwa kwota za dom w dobrym stanie (dodam, że bank wycenił dom na taką samą kwotę). Na północy Anglii wciąż można znaleźć perełki – wystarczy wiedzieć, gdzie szukać.

🛠️ Remont za £15,000: Jak zrobiłem to tanio?

Remont to często zmora inwestorów, ale ja udowodniłem, że można zrobić go dobrze i niedrogo. Wydałem tylko £15,000, choć średnia w UK to £30,000. Jak? Część prac zrobiłem sam – od wymiany kaloryferów po montaż lamp, ucząc się z YouTube. Resztę załatwiłem tanimi, ale solidnymi materiałami.

Kuchnia kosztowała mnie £2,070, a robocizna £1,400. Szopa w ogrodzie? Znalazłem ją na Facebook Marketplace za £315 – najemcy ją uwielbiają! Szukałem promocji na Amazonie, eBayu i w grupach dla landlordów. Detale, jak nowe gniazdka za £2, robią różnicę.

„Nie musisz być majstrem, by zaoszczędzić. Trochę chęci i YouTube wystarczą” – przekonałem się sam.

Wyższy standard przyciąga lepszych najemców, a to się opłaca!

💰 Pieniądze na stole: Jak zarabiam £535 miesięcznie?

Dom sfinansowałem kredytem hipotecznym – rata to ok. £290 miesięcznie. Wynajmuję za £825, co daje mi £535 zysku przed kosztami. Depozyt od najemców (£900) zabezpiecza mnie na wypadek problemów. To prosty sposób na buy to let w UK!

„Stabilny cashflow to spokój ducha. Nie ma nic lepszego niż pewny zysk” – mawia mój ulubiony inwestor, Warren Buffett.

Na północy Anglii mogę mieć taki dochód za ułamek ceny londyńskiej. W stolicy zapłaciłbym pół miliona – tutaj wystarczy £100,000.

Szkolenie online dla Landlordów: https://jo.my/zapis

🏡 Jak znajduję dobrych najemców?

Zarządzanie najmem to sztuka, a ja mam swoje triki. Sprawdzam historię kredytową (£20-30), proszę o wyciągi bankowe i zwracam uwagę na szczegóły – czy są punktualni, jakim jeżdżą autem. To brzmi jak detektywistyczna robota, ale działa!

Odwiedzam dom regularnie, niby sprawdzając czujniki dymu. To buduje relacje i pozwala mi trzymać rękę na pulsie. Moi najemcy – głównie rodziny – zostają średnio na 3 lata.

„Wybierz najemcę, jakbyś wybierał sąsiada. Lepiej poczekać niż żałować” – to moja zasada.

📈 Moja strategia: Dlaczego single let?

Postawiłem na single let – wynajem całego domu jednej rodzinie. HMO kusi wyższym zyskiem, ale to więcej stresu. Wolę spokój i stabilność. Przygotowuję też dom tak, by łatwo go sprzedać – zawsze mam plan B!

„Inwestowanie to gra w przyszłość. Zawsze myśl kilka kroków naprzód” – usłyszałem od mentora.

📚 Jak się tego nauczyłem?

Wiedza to podstawa. Remontów uczyłem się z YouTube, a grupy landlordów na Facebooku to kopalnia kontaktów – np. tanie boilery! Spotykam się też z lokalnymi inwestorami – to wsparcie i inspiracja.

„Samodzielność to siła, ale społeczność to złoto” – przekonałem się nie raz.

🌟 Moje praktyczne porady dla Was

• Szukaj okazji na internecie. Sporo na ten temat opowiedziałem tutaj: https://jo.my/remont

• Weryfikuj najemców jak detektyw.

• Dbaj o detale – nowe lampki za £10 robią robotę.

• Ucz się przepisów – np. fire risk assessment to obowiązek.

Mam nadzieję, że moja historia pokazała Wam, że inwestowanie w nieruchomości w UK jest w zasięgu ręki. To maraton, ale z cierpliwością i planem możecie osiągnąć to samo. Dajcie znać, co myślicie – i powodzenia!

A jeśli chcesz zostać landlordem i mieć wszystko pod kontrolą to dołącz do mojej społeczności na : https://jo.my/zapis

Wywiad jest dostępny na YouTube: https://youtu.be/cH_HscVLM5E?si=8svfcWZdznHQxZFT