Większość landlordów w UK nie uważa się za osoby prowadzące biznes, w tym znaczeniu, że trzeba odprowadzać podatki lub wypełniać jakiś tam self-assessment.
Dotyczy to szczególnie osób, które mają np. tylko jedną nieruchomość.
Niestety tak się składa, że każdy kto posiada zarobek z nieruchomości jest prawnie zobowiązany do wypełnienia zeznania rocznego tzw. self-assessment.
Jeśli pracujesz i tylko sobie dorabiasz poprzez wynajmowanie nieruchomości to zapewne nie posiadasz konta w HRMC. Tym bardziej rejestracja jest męcząca i kto z resztą lubi płacić podatki w UK?
Zarabiasz na nieruchomościach – płać i płacz
Jeśli chcesz robić wszystko legalnie to warto prowadzić sobie zestawienie zarobków jak i wydatków. Czyli klasyczną księgowość. Na szczęście w UK jest banalnie prosta a obecne systemy komputerowe bardzo w tym pomagają.
Warto zapamiętać, że rok podatkowy w UK zaczyna się 6 kwietnia a kończy 5 kwietnia. I tak co roku.
Nie ma znaczenia czy prowadzisz biznes, czy wynajmujesz nieruchomość. Procedura w wypełnieniu self-assessment jest praktycznie taka sama.
Więc warto wiedzieć co można wrzucić w koszta a co nie. Polecam porozmawiać z jakimś księgowym.
Więc jeśli wynajmujesz nieruchomości to powinieneś się zarejestrować w HMRC do 31 października w pierwszym roku, w którym zaczynasz wynajmować i otrzymujesz dochody z tego tytułu.
Po rejestracji w HMRC dostaniesz unikatowy numer UTR(unique taxpayer reference) tak jak osoba samozatrudniona.
Wówczas można złożyć zeznanie podatkowe w postaci papierowej lub online. Jednakże odradzam wypełnianie formularza papierowego, w końcu mamy XXI w.
Ważne daty dla płacących podatki w UK
Rejestracja do self-assessment – do 31 października w pierwszym roku otrzymywania dochodów.
Zeznanie roczne w postaci papierowej – do 31 października
Zeznanie roczne online – do 31 stycznia
Czy wypełnienie zeznania rocznego jest trudne?
Aby dokonać rozliczenia należy posiadać spisane wszystkie zarobki oraz wydatki związane z nieruchomością jak również inne np. z biznesu, etatu.
Jeśli masz jedną nieruchomość to spokojnie można wszystko zrobić w tabelkach excel. W przypadku większej ilości warto rozważyć zastosowanie jakiegoś oprogramowania wspomagające rozliczenie dla landlordów. Polecam zapoznać się artykułem, gdzie opisałem najlepsze programy do prowadzenia księgowości online.
Pamiętaj, że należy trzymać wszystkie rachunki przez okres 6 lat.
Co można wrzucić w koszta:
Jest bardzo wiele różnych wydatków, jednakże pamiętaj, że prawo lubi się zmieniać więc co rok lepiej sprawdzić czy nic się nie zmieniło.
Jednakże jest pewna grupa wydatków, która jest nie zmienna od lat.
Pewne koszta związane z naprawą nieruchomości, ale nie ulepszenia
Odsetki od kredytu (co roku coraz mniej do 2020 roku)
Opłaty księgowe
Ubezpieczenie budynku
Koszty bieżące w tym za media
Opłaty dla agencji
Koszty światła i ogrzewania
Podatek lokalny council tax
Opłaty za usługi
Koszty za sprzątanie
Koszty na reklamy
dość obszerna lista znajduje się na stronach HMRC
Kiedy nie płaci się podatku
Jest taka sytuacja, kiedy nie płaci się podatku i jest to Rent a Room Scheme, ale o tym napiszę w innym artykule, gdy to dotyczy osób, które tylko wynajmują pokój w swoim domu.
Istotne informacje na rok podatkowy 2017/2018
Wolna kwota od podatku tzw. basic allowance wyniesie 11500 funtów
Nieruchomości w UK to Twoje zainteresowanie? Zapoznaj się z:
Więcej informacji odnośnie podatku w UK w przypadku dochodów z najmu:
Wszystkie informacje pochodzą ze strony gov.uk Aby dowiedzieć się szczegółów polecam porozmawiać z księgowym