Nieruchomości inwestycyjne
Ostatnio Polacy zachęcani niskimi stopami procentowymi i opłacalnymi stawkami najmu decydują się coraz częściej na nieruchomości inwestycyjne pod wynajem. Oczywiście o tym jak szybko oddamy naszą nieruchomość w ręce przyszłego najemcy decyduje wysokość czynszu zdeterminowana przez dobrą lokalizację. Ale czy tylko lokalizacja jest najważniejsza? Obok tego czynnika bardzo ważnym elementem jest odpowiednio zaaranżowane wnętrze.
Jak inwestować w nieruchomości?
Cena, za którą chcemy wynajmować np. nabyte mieszkanie, może okazać się godnym źródłem dochodu, a jak można się domyślić chętnych do zamieszkania w lokalach nie brakuje zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Poznań, w którym znajdują się ważne centra biznesowe i ośrodki akademickie.
Ale za ile przyszły lokator zdecyduje się na wynajem od nas mieszkanie w znacznym stopniu przesądzi jego wykończenie. W prawidłowym poszukiwaniu lokatora to właśnie wysokość czynszu odgrywa kluczową rolę.
Jak stworzyć zatem system, który przyciągnie chętnych? no przede wszystkim należy postawić na reklamę, a ta ma największy wpływ na atrakcyjność naszej nieruchomości oddawanej pod wynajem ma z pewnością dogodna lokalizacja.
Przykładowo studencki czy też biznesowy charakter miasta sprawia, że popyt na mieszkania przeznaczone pod wynajem jest znacznie większy niż nawet w mniejszych aglomeracjach.
Bywa niestety często tak, że nasz budżet nie pozwala na zakup mieszkania blisko centrum bądź w innym strategicznym dla danej grupy odbiorców miejscu. Wtedy naszego lokatora musimy przekonać ciekawym i funkcjonalnym wykończonym wnętrzem i to czasami działa!
Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowe wiedzaZapraszam na szkolenie online: https://www.moneygrabbing.co.uk/go/szkolenie-zaawansowane-z-inwestowania-w-nieruchomosci-w-uk/
Chyba każdy chciałby mieszkać w podwyższonym standardzie, dzięki takiemu czynnikowi możemy liczyć na większy zysk z najmu.
Tutaj cenna uwaga – nie warto bawić się w droższe wykańczanie mieszkania, jeśli ta znajduje się w nieatrakcyjnej dzielnicy lub zapuszczonym budynku, gdyż nie przełoży się to na wyższą cenę najmu.
Jednakże zapewne słyszałeś o tym, że lokalizacja jest najważniejsza.
Interesujesz się inwestowaniem w Anglii? Jeśli tak to koniecznie posłuchaj podcastów o inwestowaniu w nieruchomości. Mój pierwszy był z Dawidem Dowbusz: Jak przejść na emeryturę w wieku 30 lat. A drugi: Marta Smith opowiada jak inwestować w nieruchomości.
Przede wszystkim mieszkania, które możemy sobie przygotować pod wynajem… Ważne by je urządzić w sposób praktyczny, schludny, najlepiej niewielkim kosztem i nakładem pracy oraz tak aby szybko zainteresowało potencjalnego najemcę.
Naszą grupę docelową powinniśmy określić na wstępie, bo to komu będziemy wynajmować mieszkanie zależy chociażby od naszych preferencji, lokalizacji czy metrażu. Odpowiednio znaleziony najemca pozwoli nam na bez problemowe i trafne urządzenie mieszkania.
W obecnym czasie, popularnymi osobami poszukującymi mieszkania do wynajęcia są ludzie młodzi, którzy np. rozpoczynają karierę zawodową, studenci czy młode małżeństwa, których jeszcze nie stać na własne mieszkania. Dlatego oprócz znalezienia odpowiedniej lokalizacji ważne, aby stworzyć odpowiednie warunki zarówno do pracy, gotowania, jak i odpoczynku.
Czy jest spore zainteresowanie wynajmem?
Obecnie około 4-6% – to roczna stopa zwrotu z nieruchomości inwestycyjnej. Tak bardzo często można przeczytać w fachowej prasie (czasami jak dobrze kupi się mieszkanie to rentowność może być nawet dwa razy większa) Co oznacza niezłej?
A to znaczy nie cierpiącej na okresy bez lokatorów i cieszącej dużym zainteresowaniem, nieraz aż tak dużym, że właściciel nie jest skazany na wynajem pierwszej osobie, która zechce podpisać z nim umowę. Zatem jak wyznaczyć opłacalność inwestycji w nieruchomość na wynajem?
Na początku powinniśmy się dowiedzieć, ile warty jest nasz jedyny, niepowtarzalny, wspaniały apartament. Tak, najczęściej oferowane przez nas mieszkanie jest naznaczone przez nas – piętnem wyjątkowości, gdyż włożyliśmy w nie mnóstwo pieniędzy, remont itd.
Teoretycznie najgorzej jest w tedy gdy spędziliśmy w nim kilka lat i doświadczyliśmy tu wielu podniosłych chwil. Dlatego kluczowe jest tutaj wyłączenie sentymentu i w miarę obiektywne oszacowanie wartości tych czterech ścian.
Koniecznie zapoznaj się z innymi wpisami odnośnie inwestowania w nieruchomości:
Jak przejść na emeryturę w wieku 30 lat – wywiad z Dawidem, który w dwa lata kupił 6 nieruchomości w Anglii
Co musisz wiedzieć o House Price Index w UK – jeśli chcesz wiedzieć czy jest tanio czy drogo to koniecznie zapoznaj się z tym artykułem.
Jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce – analiza inwestycji pod wynajem w Polsce.
Ceny domów w UK – zobacz w jaki sposób poznać średnie ceny domów w UK
Możemy to zrobić poprzez analizę oferty sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. Możemy też iść ,,na skróty” i skorzystać z mało dokładnego, ale opierającego się na bardzo fajnych założeniach liczenie wartości właśnie w oparciu o inne ogłoszenia w znanych portalach ogłoszeniowych.
Można też podejść do tematu bardziej profesjonalnie i zapłacić za wycenę rzeczoznawcy, albo, wystawić mieszkanie na sprzedaż i obserwować poziom zainteresowania. Pamiętajmy, że wartość nieruchomości jest zmienna dla kupców czy też najemców.
Teraz po określeniu wartości mieszkania wyceńmy cenę najmu, bez uwzględnienia rachunków. Można sugerować się tutaj średnimi cenami najmu, podawanymi w różnych wariantach. Można także wstąpić do pośrednika obrotu nieruchomościami, lub sprawdzenie innych, podobnych ofert, chociaż tutaj rozrzut cen może być wielki….
Czy można na tym stracić?
Warto wiedzieć czy też pamiętać, że zawsze musimy uwzględnić fakt, że w przyszłości ta rentowność może się zmienić na korzyść, jak i na niekorzyść. W dodatku ten rodzaj aktywów jest mało płynny. Czyli odzyskanie gotówki zainwestowanej w nieruchomość poprzez jej sprzedaż może zająć nawet parę miesiąc, ponadto nasz lokal może też stracić na wartości w krótkim i średnim terminie.
Nieruchomości inwestycyjne, czyli kupujmy za gotówkę!
Na koniec podsumowując, sytuacja wygląda tak, popularność inwestowania w mieszkania ciągle rośnie. Może o tym poświadczyć bardzo wysoki odsetek transakcji gotówkowych, ponadto coraz niżej oprocentowane depozyty bankowe sprawiają, że nawet najwięksi zwolennicy takiego oszczędzania poszukują innych form lokowania kapitału i często jest to właśnie rynek mieszkaniowy.
Więc sami widzimy, że jest to bardzo opłacalny ,,system inwestycyjny”. Najwięcej jednakże zarabia się, gdy dokonuje się zakupu nieruchomości wspomagając się kredytem.
Ponieważ bardzo zainteresowałem się tematem inwestowania w nieruchomości dzięki poznanym osobom w UK, które inwestują sukcesywnie na tym rynku postanowiłem bardziej zgłębić temat i również zacząć inwestować.
Dlatego na blogu będzie więcej interesujących tematów związanych z inwestowaniem. Jeśli również interesujesz się nieruchomościami w Anglii lub w Polsce to polecam zapisać się na nową listę mailingową poświęconą nieruchomościom, gdzie będziesz otrzymywał informacje tylko o wpisach poruszających tematy związane z nieruchomościami.
„Inwestuj w siebie lub w nieruchomości.” – Warren Buffet
Również zachęcam do wypowiadania się na grupie Facebook-owej, gdzie już prawie 150 osób stara się dowiedzieć jak inwestować w nieruchomości.
UWAGA: Przedstawiam prywatne opinie i nie ponoszę odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację, oraz konsultacje z licencjonowanym doradcą finansowym.