Ponoć wybór małżonki jest najważniejszy. To już mam za sobą, ale w końcu udało mi się zakupić pierwszą nieruchomość w Wielkiej Brytanii. Ponieważ domu szukałem dla siebie to musiał spełniać pewne wymagania. Czyli 3 sypialnie, garaż, podjazd, duży ogród, mile widziana ubikacja na dole oraz w odpowiedniej lokalizacji. A najważniejsza była odpowiednia cena – czyli atrakcyjna. I jeszcze było istotne dla mnie, aby móc tę nieruchomość wynająć, jakbym zdecydował się na powrót do Polski w najbliższym czasie.
Ponieważ takie wymagania bardzo mało spełniało nieruchomości nie wspominając o niskiej cenie, więc dość długo szukałem swojego pierwszego domu w UK. Po przyjęciu pewnych kompromisów stałem się właścicielem nieruchomości w UK.
Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowa wiedza. Zapraszam na szkolenie online: https://salakconsulting.co.uk/szkolenia/
Droga samego szukania była męcząca. Praktycznie codziennie sprawdzałem na portalach czy pojawił się jakiś nowy dom w interesującej okolicy. To, co było zastanawiające to bardzo często pewne nieruchomości znikały bardzo szybko a inne nadal „wiszą” już jakiś czas. Jak policzyć to i będzie z rok.
Jednakże pewnego pięknego dnia udało mi się znaleźć dom, który był bliski moim wymaganiom i co najważniejsze żonie się spodobał a to niczym jak w pewnej reklamie – bezcenne.
Niestety dom był w mojej ocenie przewartościowany (według standardów angielskich do zamieszkania. Widocznie Anglicy nie wiedzą co oznacza dla Polaka standard do zamieszkania. Mają inne poczucie estetyki). I do tego cena w Guide Price. Doszło więc do targowania się, ale to ja musiałem płacić więcej i w ten sposób dopłaciłem do normalnej ceny 2 tysiące Funtów więcej. Ale zależało mi na tym domku, tym bardziej, że już miałem dosyć szukania nieruchomości. Po tak długim czasie człowiek może się tym zmęczyć. Tym bardziej jak policzy się ile w ciągu tych lat wydałem na rent.
Kiedy jest najlepszy moment na zakup pierwszej nieruchomości – wczoraj.
Doszło do ugody i udałem się do brokera finansowego, aby dobrał dla mnie najlepszy kredyt. Tak się składa, że znałem już Darka z Albion Doradztwo Finansowe, w końcu nagrałem z nim dwa podcasty i dla czytelników bloga jest zniżka o wartości 99 Funtów.
UWAGA: Kod zniżkowy jest podany w w podcaście o kredytach residential na zakup domu w Wielkiej Brytanii .
Koniecznie posłuchaj podcast: Kredyt hipoteczny BTL w UK oraz kredyt na dom w UK.
Trochę trwały wyliczenia, jaki będzie dla mnie odpowiedni kredyt. Zastanawiałem się czy dać 10%, 15% a może 20% wkładu własnego. Po własnych wyliczeniach zdecydowałem się na 20% wkładu własnego oraz na Fix na 5 lat. Obawiam się, że czeka nas inflacja i wolę być na nią zabezpieczony. Tym bardziej, stopy w UK zostały pierwszy raz podniesione.
Prognozuję, że to dopiero początek wzrostu stóp procentowych na całym świecie. W końcu szmacenie pieniędzy drukiem da o sobie znać w postaci inflacji.
Co do ceny zakupu nie kierowałem się tym ile bank chce mi pożyczyć tylko tym ile chcę płacić miesięcznej raty oraz aby nie płacić kredytu jak już będę na emeryturze, czyli najpóźniej w wieku 55 lat. Więc to oznaczało kredyt na 20 lat i oprocentowanie na najbliższe 5 lat wyniosło dla mnie 2.39%. Również wartość nieruchomości dostosowałem do pensji, jaką mam. Zbyt wiele nasłuchałem się o tym, że ludzie płacą nawet 50% swojej pensji za mieszkanie. Dla mnie to trochę dziwne. Jak dla mnie tacy ludzie kupują dom, na który ich, po prostu nie stać.
Czy warto korzystać z usług brokera
Dla mnie to było oczywiste. Broker ma dostęp do chyba 50 ofert banków, zajmuje się całą procedurą i dobiera odpowiedni kredyt. Oczywiste jest, że banki cyklicznie organizują różne promocje. I ja z takowej skorzystałem kilkaset funtów cashback. Nie rozumiem ludzi, którzy twierdzą, że wiedzą więcej od brokera.
Ale każdy ma swój rozum i robi jak uważa. Czasami są pewne małe niuanse, o których nie dowiesz się od banku a broker pomoże. Dla mnie, co cały czas podkreślam jest ważny czas i koszt. Jak okazało się, że żona jest na macierzyńskim to z niektórymi bankami jest więcej „zabawy” i czasami ta gra nie jest warta świeczki. Tym bardziej, że tylko moja pensja szła na „poręczenie kredytu”. W niektórych bankach, mimo że nie bierze się dochodów żony do kredytu to bank wymaga sprawdzenia czy np. żona wróci do pracy po macierzyńskim a to oznacza więcej papierologi. Również byłem na okresie próbnym w pracy a to też ma pewne znaczenie w niektórych bankach. Można wymieniać więcej takich małych szczegółów, które są inne dla każdego z nas.
Wracając do długości kredytu oraz depozytu. Okazało się, że 15% lub 20% depozytu powoduje, że będzie on mnie kosztował znacznie więcej i w łącznej kalkulacji stwierdziłem, że wolę dać 20%. Dokonałem obliczeń ile będzie mnie kosztować pożyczenie i stwierdziłem, że lepiej dać 20%. Oczywiście najlepiej nie mieć kredytu ale wszystko zależy od strategii finansowej. A tak się składa, że szykuję się na kolejną nieruchomość i tutaj będzie potrzebna gotówka. Wtedy jeszcze nie wiedziałem, że remont może znacznie przekroczyć założony budżet.
No cóż inwestowanie w UK wymaga odpowiedniego planowania i przede wszystkim doświadczenia.
Ciekawostką jest strona internetowa w banku NatWest, gdzie mam kredyt na dom. Można zrobić sobie symulację nadpłaty kredytu. I tak z ciekawości dałem 100 Funtów i okazało się, że jeśli będę płacić o 100 Funtów więcej do końca mojego kredytu to zaoszczędzę aż ponad 5000 Funtów odsetek i spłacę kredyt o jakieś 4 lata szybciej. Kto by pomyślał, że tylko 100 Funtów może zrobić taką wielką różnicę w dłuższej perspektywie czasu.
Dla prawdziwych wyjadaczy, jeśli zdecydowałbym się nadpłacać o 500 Funtów to zaoszczędzę ponad 13000 Funtów i zmniejszy to mój kredyt o ok. 11 lat.
Więc jak nie masz co robić z pieniędzmi to warto nadpłacać.
Co do współprac z brokerem to w sumie było między nami: 10 a 15 e-maili oraz kilka czy kilkanaście rozmów telefonicznych. Więc Twoja wizyta nie skończy się w dniu udzielenia najlepszej oferty, ale kontakt jeszcze przez jakiś czas pozostanie.
Warto dodać, że do kupna domu w UK przygotowywałem się od jakiegoś czasu więc wraz z żoną otworzyliśmy konta Help tu Buy ISA i co miesiąc odkładaliśmy po 200 Funtów. Dzięki temu udało się zaoszczędzić ponad 9000 Funtów co przyczyniło się do wsparcia od rządu w wysokości ok. 2250 Funtów. I nie podaję tutaj odsetek, które w ramach tego konta była na przyzwoitym poziomie jak na lokatę.
Gdy zakładałem lokatę było to aż 4%. Obecnie jest to tylko 2.25%.
Więc jeśli przymierzasz się do zakupu domu to polecam skorzystać z takiego rozwiązania.
Pierwsza korespondencja na nowy dom przyszła właśnie od brokera a druga od banku. Niby we własnym domku, ale płacić kredyt trzeba dalej przez koleje lata.
Prawnik od kupna domu w UK
Następnym etapem było skorzystanie z usług prawnik. Tak się składa, że nie znałem żadnego to postanowiłem skorzystać z proponowanego przez brokera. I tym sposobem trafiłem do kancelarii KhanMather, gdzie pracuje prawniczka Milena Matthew. Dla mnie najważniejsze było to, aby móc dogadać się po polsku, gdyż nie miałem zamiaru użerać się z językiem angielskim prawniczym, bo i tak go nie znam i nie miałem zamiaru poznawać.
Na szczęście z Mileną kontakt był sprawny. Okazało się w praktyce, że człowiek zaczął używać różnych form komunikowania. Czasami szły e-maile a czasami telefon i nawet Messenger. Ale to chyba ja przegiąłem wysyłając zapytanie w sobotę wieczorem. Ale cóż czasami się zapominam, a u mnie każdy dzień to dzień pracujący od rana do wieczora. Ale Milena nawet wtedy dała odpowiedź na moje zapytania odnośnie kupna domu.
Z Mileną naliczyłem aż 19 emalii i chyba 2 z administracją kancelarii. I przyznam szczerze, że nadal procedura kupna domu przeprowadzona przez prawnika jest dla mnie czarną magią. Te wszystkie „searche”, tak bardzo różnią się od tego co znamy w Polsce, że trzeba udać się do notariusza. A tutaj w UK wszystko można przez e-mailem i telefon zrobić.
Więc spokojnie mogę polecić usługi w Kancelarii KhanMather.
Jednakże cały proces kupna trwał bardzo długo. Od momentu złożenia oferty do otrzymania kluczy minęły aż 4 miesiące. W pewnym momencie zapomniałem, że kupiłem dom. Człowiek przestał skupiać się na tym, co kupić, jak urządzić dom itp. Bo ile można czekać.
Tyma bardziej, do końca nie wiadomo, czy coś się wydarzy niespodziewanego. Kupujący może się wycofać w każdej chwili.
W międzyczasie musiałem odejść z pracy i poszukać sobie nowej. Niezbyt fajna sytuacja dla finansów osobistych, gdy wiesz, że zaraz wydasz najwięcej pieniędzy w swoim życiu i tym samym być bez wypłaty. Do tego żona na macierzyńskim i do tego bez wypłaty.
Na szczęście bez pracy byłem tylko ok. 7 tygodni. Fajnie jest być bezrobotnym. Robiłem to co lubię.
Gorzej było z zawartością portfela. Ale wiedziałem, że może przyjść taki moment w życiu więc byłem na to przygotowany a i blog generują pewne dochody, które pozwalają zaspokoić podstawowe rachunki. Dla ludzi, którzy nie są w stanie odłożyć przynajmniej 6 miesięcznej wypłaty to polecam skorzystać z Income protecion. Osobiście proponuję odłożyć roczną pensję netto. Dzięki temu człowiek może czuć się względnie stabilnie finansowo.
Co do kosztów to nie będę się powtarzał, gdyż już wcześniej powstał wpis odnośnie kosztów kupna domu w UK. Dlatego zapraszam Cię do wpisu: Ile tak naprawdę kosztuje kredyt na dom w UK. Niestety, muszę cie zmartwić – koszta są wysokie.
W końcu stałem się właścicielem domu w UK
Aż pewnego dnia w piątek człowiek dostał klucze do domu i mógł się cieszyć przez moment, bo później przyszła świadomość, że to dopiero początek udręki. Należy dom wyremontować, zakupić sprzęty i okazało się, że każdego dnia człowiek coś odnajdywał, że wymaga wymiany.
W praktyce prawie każdy element domu wymagał wymiany lub odnowienia. A o tym opiszę później, gdyż najpierw należy zadać sobie pytanie. Dlaczego w ogóle postanowiłem kupić dom w Anglii.
Dlaczego postanowiłem kupić nieruchomość w UK
Pełna analiza odnośnie cen nieruchomości w UK jest dostępna we wpisie pt.: Czy nieruchomości w UK są drogie czy tanie.
Najpierw skupię się na średnich cenach w Anglii. Poniżej wykres średnich cen w UK. Bardzo fajny do pokazania w TV, dla zwykłych ludzi co nie mają pojęcia o nieruchomościach. Dla znawców polecam sprawdzić jeszcze wartość nieruchomości w UK do ceny złota. Wykres prezentuje się całkiem ciekawie. Ale nie wrzucam już tutaj, aby za bardzo nie komplikować.
Bardziej interesujący jest Real House Price Index w czasie kryzysu dokładnie w trzecim kwartale 2007 roku miał wartość 247,054 Funtów. Obecnie w pierwszym kwartale 2018 roku ta wartość to 211,792. Warto przypomnieć, że ten wskaźnik stracił ok. 50,000 Funtów i nadal nie odrobił to co było w 2007 roku. Oczywiście są to średnie i wszystko jest wypaczone przez ceny w Londynie.
Co do cen warto kierować się nie wartościami bezwzględnymi, ale cyklami.
Obecnie pieniądz jest tani a to oznacza drogie nieruchomości. Bardzo dobrze to przedstawia wykres Interest rate. Pierwszy raz Bank Anglii podniósł stopy do 0.5% z 0.25%. Tak jak widać to na wykresie. Stopy bliskie 0 to była anomalia. Przez ostatnie 40 lat stopy bazowały w przedziale 5% – 15%.
Dlatego warto w swojej symulacji brać pod uwagę co się stanie jak stopy zostaną podwyższone do maksymalnego przedziału, czyli 15%. Czy nadal będziesz w stanie obsłużyć kredyt?. Jest to mało prawdopodobne, ale możliwe.
A czy na pewno. W Turcji stopy zostały podniesione z 4.5% 2014 rok do aż 17.75% w 2018 roku. Mogę tak dalej wymieniać z innymi krajami. Oczywiście Anglia jest w miarę stabilnym krajem, ale obecnie istnieje tylko kierunek do góry. Dlatego zdecydowałem się na Fix 5 lat a nie 2 lata.
Niskie stopy oznaczają również wysokie ceny nieruchomości
Z tego względu, że wiele osób stać na kupno nieruchomości w szczególności inwestorów (posiłkują się kredytem). Ale nie do końca zgadzam się z tą teorią, o czym świadczy inny wykres, a mianowicie ilość kredytów na dom w UK.
Interesujący wykres to ilość zatwierdzonych kredytów na dom w UK. Jak widać liczba nie jest szczególnie wielka w porównaniu przed krachem w 2008 roku. Oznacza to, że nie mamy szaleństwa zakupów na rynku. Więc nie kupuję na górce. Raczej gdzieś na środku.
Wykres pokazujący mortgages aprowal:
Coraz mniej ludzi posiada własny dom w UK a coraz więcej musi wynajmować. Oznacza to, że decyzja zakupu domu jest dobrą decyzją, gdyż będę mógł go wynająć, jeśli zdecyduję się na powrót do Polski. Po prostu jest coraz więcej ludzi chętnych na najem:
Rozważając zakup domu w UK warto sprawdzić ceny w zależności od rejony, gdyż Londyn jest obecnie przewartościować i mamy tam sygnały bańki. Już wcześniej pisałem o tym w artykule: ”Czy nieruchomości w Anglii są drogie”. Zachęcam do zapoznania się w tym wpisem, gdyż właśnie tam jest bardzo wiele ciekawych informacji w szczególności dla osób aktywnie inwestującym w nieruchomości.
Tak się składa, że średnie ceny właśnie przez Londyn są wywindowane do poziomów powyżej ostatniej bańki w 2007 roku.
Wyraźnie widać, że średnie ceny są powyżej z ostatniego szczytu. Ale jak już sprawdzi się ten wykres dla poszczególnych rejonów to robi się ciekawie. I tak dla Londynu, gdzie mamy bańkę (tani pieniądz wywindował ceny nieruchomości przez inwestorów z całego świata) średnia cena domu (luty 2018) w Londynie to £471,986 a w Yorkshire to £155,385 (gdzie kupiłem dom). Dla przypomnienia w szczycie te ceny były odpowiednio dla Londynu: £298,596; Yorkshire: £147,225 (styczeń 2018).
Więc nieruchomości w UK są tanie czy drogie?
Warto policzyć różnicę. Dla Londynu ceny wzrosły o £471,986 – £298,596 = £173,39 a dla Yorkshire: £155,389 – £147,225 = £8,164 Funtów. Procentowo wychodzi, że Londyn zdrożał ponad 60% a Yorkshire mniej niż 10%. Ale jak uwzględni się inflację przez 10 lat to okazuje się, że 1000 Funtów 10 lat temu miało inną wartość niż dzisiaj. Warto również uwzględnić CPI (Cumulative Price Index), czyli rzeczywistą wartość inflacji.
I tak dzisiejsze 1000 Funtów w 2008 roku było warte 1295.9 Funta. Średnia inflacja według ONS wyniosła 2.63%. Oznacza to, że ceny są wyższe aż o 29.59% w porównaniu do 2008 roku.
Poniżej wykres pokazujący jak Twoje pieniądze z roku na rok tracą wartość.
Czyli, w okresie 10 lat realna wartość pieniądza straciła prawie 30% siły nabywczej (według CPI). A tym samy realnie nieruchomości są tańsze (z wyjątkiem Londynu). Dlatego należy patrzeć na Real House Price UK Index, gdzie do średnich cen jest brana właśnie inflacja. Mam nadzieję, że pokazałem Tobie jak obecne ceny nieruchomości w UK mają się do ostatniego kryzysu.
Większość ludzi o tym cichym podatku zapomina. A szkoda, ponieważ rządy legalnie od ponad 100 lat rabują w ten sposób swoich poddanych sorry wyborców.
A wówczas okazuje się, że ceny nieruchomości w UK są atrakcyjne w porównaniu do ostatnich szczytów w 2008 roku. W szczególności jak wyrzuci się z obliczeń Londyn, gdzie jak wspomniałem ceny są oderwane od rzeczywistości i droższe nawet po uwzględnieniu inflacji.
Oczywiście jest bardzo ciężko określić czy jest drogo, czy mamy szczyt itp. Raczej wolałbym nazwać to nie kupuję na górce i raczej gdzieś po środku cyklu. Na końcu można jeszcze sprawdzić jak długo sprzedają się nieruchomości. Wiadomo im gorzej na rynku tym trudniej sprzedać dom. Warto dane sprawdzić w dłuższej perspektywie a w szczególności w momentach gdy następował zwrot na rynku.
Tak naprawdę to nie są istotne ceny, wskaźniki itp. Najważniejsze jest to ile zarabiasz i czy stać cię na spłatę kredytu. Dlatego tutaj warto ukłonić się w stronę House Price to earnings ratio (FTB). Czyli najprościej średnie ceny domów w UK do zarobków.
A więc, czy zarobki doganiają ceny domów w UK. Banki najczęściej pożyczaj 4 – 5 krotność zarobków brutto. Jeśli ceny są powyżej np. dla Londynu wskaźnik wynosi ponad 7 to bank nie pożyczy tobie pieniędzy, albo kupisz garaż przerobiony na apartament, co ma obecnie miejsce.
Jak widzisz jest dość sporo do analizowania czy obecnie opłaca się kupić dom w UK, czy być może nie.
Do tego dochodzą inne kwestie, jak to czy dzielnica jest bezpieczna, możliwość wynajęcia oraz w jakiej cenie. O tym pisałem wcześniej w artykule: Gdzie najlepiej mieszkać w Anglii.
Można również sprawdzić online ile wyniesie rent na mój dom i wyszło mi, że jest to 510 Funtów. Górna granica to 560 (za wysoki standard) a dolna to 460 (standard dostarczony przez przyjaciół z Pakistanu).
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomościach w UK to polecam przejrzeć blog w kategorii: Nieruchomości
Czy kosztowny jest zakup nieruchomości w UK
Tak, jest bardzo kosztowny. Domy najczęściej kosztują ponad 100,000 Funtów. Do tego dochodzą koszty nabycia nieruchomości, o których pisałem wcześniej na tym blogu oraz depozyt wraz z kosztami remontu i wyposażenia domu. W moim przypadku ten koszt wyniesie lekko ponad 30,000 Funtów.
Remont mieszkania to masakra
Tak jak wspomniałem wcześniej kupiłem dom do zamieszkania, ale według standardów angielskim. W Polskiej skali oznaczało to duży remont. Pełne odświeżenie domu wraz z całkowitą wymianą łazienki oraz AGD. W praktyce okazało się, że dom może i był ładny, ale jakieś 5 lat temu. Obecnie prawie każdy element wymaga odnowienia czy wymiany. Dlatego sukcesywnie wymieniam wszystko od żarówek halogenowych po filtr do czyszczenia wody, gdzie odziedziczyłem dwie rybki po sprzedającym.
Również jak już człowiek zaczął wymieniać na to co lubi to już nie kieruje się tylko ceną ale funkcjonalnością i estetyką. A to powoduje, że koszty remontu rosną ponad założony budżet.
Prostym przykładem są klucze do domu. Większość ludzi, którzy wynajmują w UK posiada zwykłe klucze, które można kupić już za 10 Funtów. Dlatego postanowiłem zainwestować w lepsze, dzięki którym złodziej będzie miał problem. Wiadomo, że spec i tak wejdzie do domu, ale amator będzie miał problem. Więc polecam zainwestować w klucze spełniające najwyższe standardy bezpieczeństwa.
Wykończeniówka może wykończyć finanse
W pierwszej kolejności łazienka, ponieważ jest dość droga w remoncie oraz stanowi istotny element w domu. W mojej ocenie wszystko do wymiany. Znalazłem budowlańca przez Facebooka, gdzie dałem ogłoszenia. Osoby z polecenia niestety miały zajęte terminy nawet 2 miesiące a mi zależało na czasie. Koszt remontu oszacowany przez budowlańca sama robocizna to 1780 Funtów (Również budowlaniec miał zrobić kuchnię za 450 Funtów, ale nie wyrobił się w czasie. I póki co kafelki w kuchni będą położone w innym terminie) Do tego doszły koszta materiałów oraz całej zabudowy, które przedstawiam poniżej. Da to Tobie obraz jak rozkładają się koszta:
Koszta poniesione przy remoncie łazienki:
Skip: Dwa razy zamawiałem £85 + £120 = 205 Funtów. Tanio, gdyż skip był na podjeździe. Oraz za pierwszym razem był zamówiony za mały.
Kabina prysznicowa: £180
Panel prysznicowy: £155
Elementy wykończenia brodzika: £45
Wanna: £135
Umywalka: £75
Ubikacja: £125
Szafka z lustrem: £63
Kran do umywalki: £30
Kran do wanny: £55
Wentylator: £24
Magnetic panel: £17.5
Grzejnik: £47
Listwa chrom: £40
Materiały do zabudowy wanny: £53
Materiały do remontu łazienki: Prawie 700 Funtów
Drzwi z framugą: £248
Zestaw z mydelniczką: £16
Oświetlenie: £36
Podsumowując remont łazienki wyszedł:
Robocizna: £1780
Materiały: ok. £700
Wyposażenie: £1526
Łącznie łazienka wyniosła mnie: £3976
Kilkadziesiąt funtów różnicy może być, gdyż mogłem czegoś nie wpisać, lub pomylić paragony i przypisać w innej rubryce. Jednakże należy przyjąć ok. 4000 Funtów.
Czy mogło być taniej? Zdecydowanie tak. Nie wybierałem najtańszych elementów, tylko takie co spełniały mój wyróżnik, czyli cenę do jakości. Również nie zależało mi na czymś wyjątkowym. Dom może w niedalekiej przyszłości być wynajęty. I tak udało mi się tanio kupić. Większość wyposażenia została zakupiona na ebay i bardzo często te same produkty były kilkadziesiąt procent droższe w sklepach. Korzystałem ze strony Topcahback oraz kuponów zniżkowych. I tutaj udało mi się trochę zaoszczędzić, jak również szukałem możliwe tanie komponenty. Dla przykładu kafelki kosztowały mnie tylko £10 za m². Skorzystałem z promocji. A te same kafelki w innych sklepach kosztowały £30 za m². Więc warto porównywać ceny.
Albo dla przykładu zamówiłem Internet w Virgin(w końcu mam kabel i magiczne 50 MB – przesiadka z 1.7 MB) za pośrednictwem TopCashback. Oczywiście bezpośrednio nie było takiej opcji, ale już w broadbandchoices tak. I zaoszczędziłem dodatkowo 40 Funtów. Poniżej zdjęcie z mojego konta dla niedowiarków.
Więc jak widzisz, warto robić zakupy w UK z głową. Właśnie dzięki mądremu podejściu do finansów udało mi się w szybkim tempie odłożyć na depozyt.
Również można było zamontować prysznic wraz z wanną co by znacząco zmniejszyło koszty. Jednakże jak chciałem kabinę i do tego jeszcze panel prysznicowy. Co podniosło łączne koszty wyposażenia.
Bardzo dużo wyniosły materiały. Tutaj ze względu braku czasu nie sprawdzałem budowlańca i miał wolną rękę. Łazienka to brytyjski standard 2 x 2 m. Również wiele materiałów zostało po remoncie.
Współpraca z budowlańcem była ogólnie dobra, częsta komunikacja przez aplikację, gdzie dostawałem zdjęcia z postępów prac czy paragonów. Póki co każdy kto widział łazienkę wypowiadał się dobrze i się podoba, mimo kilku małych niedociągnięć.
Warto wspomnieć, że doszło do zgrzytów, gdyż chciałem wannę w zabudowie a budowlaniec twierdził, że nic takiego nie mówiłem. Dlatego miała być zrobiona oddzielnie za 120 Funtów oraz 53 Funtów materiałów, ale niestety budowlaniec nie miał czasu na wykonanie zlecenia w wyznaczonym czasie.
Zgodnie z umową remont łazienki i kuchni miał się zakończyć 8 czerwca. Niestety prace przedłużały się i sama łazienka została zakończona pod koniec 3 tygodnia czerwca. Czyli remont trwał ok. 3-4 tygodnie. Stanowczo za długo i co bezpośrednio przyczyniło się do innych problemów.
Malarz nie mógł korzystać z ubikacji jak to mu było obiecane. Oficjalnie zaczął, kiedy miał zakończyć się remont łazienki. Remont łazienki zawsze wpływa na inne prace w domu w szczególności na malowanie ze względu na pył.
Na co warto zwrócić uwagę:
umowa na wykonanie prac a w niej zawarty czas oraz zakres. Kary umowne za opóźnienia oraz bonus za wykonanie przed czasem
protokół zakończenia prac celem sprawdzenia wykonanej usługi
Na ten temat jest dość sporo informacji w Internecie i warto wcześniej przygotować się na to, co oczekiwać od budowlańca oraz w jaki sposób zakończyć współpracę. Również w Internecie można znaleźć przykładowe wzory umów.
Co, jeśli budowlaniec nie chce umowy podpisać i naciska na słowną wersję. Nie rób tego błędu co ja. Dużo się mówi i po kilku tygodniach można zapomnieć, o czym była mowa przed rozpoczęciem prac. A jak warunki współpracy będą spisane to wszystko będzie klarowne kto i za co odpowiada.
Powyżej opisałem tylko koszty dla łazienki. Ale było tego dużo więcej wymieniłem prawie całe AGD, cały dom został przemalowany i jest jeszcze trochę do roboty. Między innymi schody wymagają remontu (będzie nowa wykładzina), nowy alarm oraz instalacja CCTV. I to tak w dużym skrócie.
W końcu wprowadzam się do domu
Z powodu opóźnienia w pracach nad łazienką wprowadziłem się do domu dzień przed oddaniem kluczy do agencji, od której wynajmowałem dom. I tutaj niespodzianka, bo okazało się, że bojler nie działa. Nie będę opisywał historii jak to wszystko się zaczęło, to zostawię sobie na opowiastki przy piwku. Jednakże szybka reakcja i na szczęście znałem jednego miejscowego hydraulika, gdyż poznałem go na jednym ze spotkań biznesowych, na które uczęszczam od czasu do czasu w UK.
Również wcześniej widziałem zdjęcia prac więc przedzwoniłem i przyjechał Marcin Konert, gdzie zdiagnozował, że naprawa wyniesie ok. 500 Funtów i trzeba czekać jakieś 2 tygodnie. Wymiana bojlera to koszt z robocizną £1450 z montażem, gdzie sam piec to koszt £1100.
Marcin zamontował mi piec firmy BAXI DUE-TEC 28 Combi, a ponieważ potrzebowałem na wczoraj więc miałem małe pole manewru do targowania się. To co cieszy, jest to, że uwinął się z robotą w szybkim czasie i nie interesowały mnie materiały. Marcin był wyposażony we wszystko co potrzeba do montażu pieca. A to ja sobie cenię. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o firmie Marcina to zajrzyj na stronę: https://gasonuk.co.uk Póki co wszystko działa jak należy.
Super można się wprowadzać
W końcu człowiek wstał z rana we własnym domku, idzie zrobić kawkę i tutaj kolejna niespodzianka prądu nie ma. No można się wkurzyć. Po szybkiej analizie okazuje się, że RCD wywaliło. Ponieważ byłem wykończony pracą zawodową, do tego dziesiątki godzin spędzonych przy przeprowadzce, zakupach, remoncie i na zmianę z żoną opieką córeczką nie byłem w stanie jasno myśleć co mogło się stać, więc po prostu wezwałem elektryka.
Ale jak na złość może być dopiero po weekendzie, czyli w poniedziałek z samego czasu. Jakoś to przeboleję. Ale w sobotę jak już wstałem o tej 7 rano i nadal nie mogłem sobie zrobić wymarzonej kawy to postanowiłem sam za to się zabrać. Po zaledwie 5 minutach wiedziałem już jaki obwód był odpowiedzialny za awarię a za kolejne ok. 30 min który konkretnie kontakt. Szybka diagnostyka i naprawa i w końcu mogłem wypić swoją pierwszą kawkę na własnym (bankowym) domu.
Kiedyś przy piwku opowiem Tobie co się stało. Jednakże uświadomiłem sobie, że cały ten remont, przeprowadza itd. po prostu wykończyły mnie na tyle, że nie byłem w stanie prostej awarii naprawić.
Już przekroczyłem założony budżet, a to dopiero początek wydatków. Okazało się, że mam kilka niespodziewanych wydatków jak np wymiana bojlera. Jak człowiek wynajmował to nie inwestował w wyposażenie domu, więc teraz w ciągu tych kilku tygodni należy nadrobić zaległości i okazuje się, że pieniądze znikają z konta w tysiącach. Więc czas na oszczędności.
Żaluzje kupujemy na ebay
Obecnie popularne są rolety dzień noc i okazało się, że można kupić za rozsądną cenę 20-30 funtów za sztukę. Wszystko fajnie, jak się zmierzy jak trzeba. Na próbę żona zamówiła 3 rolety i tylko jedna wygląda na dopasowaną. Na szczęście kilka okien otwiera się do środa więc nie ma dużego problemu, ale wyglądem trochę odbiegają od mojego przyjętego standardu estetyki.
Wówczas przypomniałem sobie o Piotrku, który był jednym z organizatorów spotkań biznesowych w Barnsley. Tak się składa, że Piotr Lugowski prowadzi firmę sprzedającą rolety w firmie Perfect Blinds UK. Szybki telefon i szef osobiście udał się na pomiary do mojego nowego domku.
Duża ulga, gdyż pomiary i montaż wykona w końcu ktoś inny a ja w tym czasie mogłem robić inne czynności. Jednakże taka usługa jest już kosztowniejsza.
Najbardziej zależało mi na tym, aby rolety na dole,czyli w jadali oraz salonie wyglądały ładnie. A te z Ebaya nie są w stanie dać takiego efektu. Tym bardziej, że drzwi do ogrodu będę często otwierane i zwykłe rolety nie sprawdzą się.
Okazało się, że firma Piotra jako jedyna robi rolety na zamówienie dzień noc w kasecie w prowadnicami na miejscu. Chwilkę pogadaliśmy o silnym rozwoju firmy na UK oraz sposobach marketingowych, jakie stosuje Piotr w pozyskaniu klientów i przyznam, że stosują dobre techniki. Hydraulik, który był wcześniej u mnie mógłby się wiele od Piotra nauczyć.
Dlatego warto korzystać z networkingu.
Jakie ceny za rolety
Pokój Marysi kosztował 220 Funtów (akurat są 3 okna), salon 252 a okno ogrodowe to wydatek 178. Łącznie wyszło 650 Funtów. Koszty rosną, ponieważ liczy się każde okno. W ciągu tygodnia skontaktował się ze mną monter i zamontował w niecałą godzinę rolety.
Koszt znaczny, ale efekt bardzo znaczący. Widać to szczególnie z zewnątrz. Już sąsiadka zdążyła zagadać, że jej się spodobały a najzabawniejsze, że jak jej powiedziałem o cenie to powiedziała, że tanio. A ja myślałem, że 600 Funtów na rolety to sporo. Czasami myślę, że po prostu mało zarabiam.
Ponieważ udało się zagadać z Piotrem, który odpowiada również za marketing to każdy czytelnik, który poda kod zniżkowy: moneygrabbing dostanie 5% zniżki.
Więcej informacji o firmie Perfect Blinds UK znajduje się na stronie: http://pl.perfectblindsuk.co.uk
Rolety w kasecie okażą się idealnym rozwiązaniem, jeśli nie jedynym, dla tych, co mają okna otwierane na zewnątrz.
Poniżej zdjęcia pokazujące jak Piotr kalkuluje koszt montażu rolet oraz efekt końcowy.
Przez głupotę straciłem prawie 60,000 Funtów
Przez wiele lat wynajmowałem dom w UK. Człowiek zawsze myślał, że za rok wraca do Polski a latka leciały i nim się obejrzałem to w sumie w swoim życiu wynajmowałem dom przez okres ponad 9 lat. Łatwo policzyć, że przy cenie najmu 500 Funtów na miesiąc wychodzi 54,000 Funtów. A każdy kolejny miesiąc przyczynia się do straty. Jest to znaczny kapitał. Oczywiście na początku nie miałem pieniędzy na depozyt. Pamiętam, że na początku człowiek miał inne rzeczy na głowie jak przyjechał do Anglii.
Cieszył się jak baran, gdy mógł pójść na nadgodziny w sobotę, albo tym, że dostał kontrakt. Po prostu człowiek nie miał odpowiedniego doświadczenia oraz kontaktów. Dlatego błądził i nie ma co ukrywać był głupi.
Są metody na szybki zakup nieruchomości o czym dowiedziałem się ze spotkań polskich inwestorów w Sheffield. Nawet rozmawiałem z Dawidem Dowbusz w podcaście, gdzie dowiesz się jak tego dokonać. Obecnie wielu znajomych, którzy są dużo krócej ode mnie w UK już mają własny dom i nie robią tych błędów co ja.
A co się stanie jak będzie trzeba wracać do Polski. Nic się nie stanie, wynajmę dom lub po prostu sprzedam. Kary za zerwanie umowy kredytowej nie są duże. A porównując do kosztów najmy w długim czasie są malutkie.
Oczywiście wszystko zależy w jakim czasie kupi się dom. Jednakże moja analiza na początku tego artykułu nie wskazuje, że robię to w najgorszym momencie.
Dzisiaj posiadam już znaczna wiedzę odnośnie inwestowania w nieruchomości w UK. Jeśli tak jak ja interesujesz się tym tematem to koniecznie zajrzyj na stronę, gdzie przygotowałem wiele artykułów odnośne nieruchomości w UK. Jak i specjalistyczne szkolenia. Między innymi szkolenie z inwestowania w nieruchomości czy z księgowości dla Landlordów.
Co dalej z remontem
Do tej chwili na remont oraz dostosowanie domu wydałem już 8,000 Funtów (nie licząc kosztów zakupu domu jak prawnik, czy broker) i szacuję, że jeszcze pójdzie przynajmniej 3 tysiące. Można te koszta zmniejszyć zakupując pewne towary w Polsce. Tak się składa, że kupiłem dom w dobrym stanie i nie potrzebuje pełnego remontu, wystarczyło odświeżenie i wymiana np. AGD.
Przy kolejnym projekcie przyjmę inną strategię, gdyż będzie przeznaczony na najem, więc będę kierował się innymi wytycznymi. Oczywiście również przygotuję takie zestawienie.
Podsumowanie
Cały proces związany z kupnem domu w UK może przysporzyć dużo stresów, jeśli nie przygotujemy się w odpowiedni sposób. Warto do tego odpowiednio się przygotować, skompletować ekipy i już wcześniej mieć jakiś kontakt do budowlańców, elektryków, hydraulików, itd. Poszukać brokera oraz prawnika, który przeprowadzi przez proces zakupu.
A dużo wcześniej zacząć oszczędzać na depozyt oraz remont jak i wyposażenie. Należy liczyć się z dużymi wydatkami i lepiej mieć na tę chwilę przygotowane oszczędności.
To co mnie cieszy, jest to, że mogłem w ciężkich chwilach skonsultować się nowymi znajomymi, którzy służyli radą w różnych kwestiach. Właśnie dzięki spotkaniom w ramach Asbiro Investors w Sheffield nawiązałem ciekawe relacje.
Dlatego jeśli masz kogoś, kto już kupił dom lub wyremontował to po prostu umów się z nim na małą pogawędkę i wypytaj co i jak, gdyż ta wiedza może dać ci oszczędności rzędy kilku tysięcy funtów. A jeśli nie masz takich znajomych to polecam wybrać się na spotkania organizowane przez Asbiro Investors.
Również koniecznie zacznij korzystać z porównywarek cen jak i ebay w celu nabycia produktów po odpowiednio atrakcyjnych cenach. Zauważyłem że te same produkty potrafią różnić się nawet o 50%.
Niezbędnik dla każdego, kto chce kupić nieruchomość w UK
UWAGA.
UWAGA: Przedstawiam prywatne opinie i nie ponoszę odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację, oraz konsultacje z licencjonowanym doradcą finansowym.
Twój dom może zostać Ci odebrany jeśli nie będziesz terminowo spłacał rat kredytu hipotecznego lub innej pożyczki pod zastaw domu.