Dziś zajmę się dosyć specyficznym tematem, który tyczyć się będzie wokół garaży a raczej zarobku na tym środku ,,parkingowym”. Spróbuje odpowiedzieć na pytania typu – na jakie pieniądze możemy liczyć, wynajmując garaż? Czy opłacalne jest w ogóle wynajmowanie garażu od kogoś, czy może lepiej zdecydować się na jego zakup?
Opowiem trochę, jak zarobić dobrze na wynajmowaniu garaży stawianych w Anglii, jak to wygląda i czy są różnice między garażami blaszanymi a murowanymi. Na początek jednak zajmę się tematyką typową dla mojego artykułu czyli garaże do wynajęcia – co i jak.
A więc zaczynając od samego początku skupmy się i załóżmy, że posiadamy ładne, nowe auto, wysokiej klasy, oczywiście o dużej wartości, które najlepiej jest parkować pod własnym domem. Co, gdy mieszkamy w bloku a przed nim nie ma garaży lub wszystkie są odpowiednio zajęte? Co w tedy, gdy jedziemy w podróż a dany hotel oraz miejsce postojowe nie idą ze sobą w parze?
Zostaje nam opcja wynajęcia odpowiedniego garażu. Tutaj zaznaczę, że nawet nie posiadając własnego domu z działką czy też garażem, można spokojnie wynająć zadaszone miejsce postojowe dla swojego auta. Tutaj na terenie UK prywatne miejsce parkingowe są często spotykane, dlaczego?
No ludzi jest tu ,,masa” przeciętnego Anglika stać bez problemu na swój pojazd, nieraz się zdarzy, że ma ich nawet więcej. Dlatego jest to trafny pomysł na swój mini biznes. Tutaj na ziemi angielskiej taka inwestycja jest często dużo lepsza, niż wynajmowanie samych mieszkań, ponieważ niesie za sobą mniej problemów.
Poniżej spróbuje odpowiedzieć na pytanie ile można zarobić na wynajmowaniu garaży i czy najemcy również wybierają korzystną opcję zabezpieczania swojego auta przed różnorodnymi uszkodzeniami?
Zarobek na garażach.
Tutaj zaznaczę tylko, że wynajmowanie garaży czy to blaszanych czy murowanych jest opłacalne, zwłaszcza, gdy osoba dysponuje kilkoma takimi nieruchomościami.
Z czego ja się zorientowałem, to przez najemców najbardziej pożądane są garaże murowane a najlepiej by były one usytuowane niedaleko miejsca zamieszkania. Jednak, gdy nasze plany sięgają szybkiego zarobku, to nie ma co zwlekać i na własnej działce postawmy murowane parkingowce i zaoferujmy je od razu potencjalnym klientom. Innym też fajnym rozwiązaniem jest kupno garażu blaszanego i zaczęcie go wynajmowania.
Czy będzie dużo klientów? To pytanie jest oczywiście trudne do odpowiedzenia, zależne jest to od lokum i miejsca postawienia garaży itd.
Jednak wynajem miejsca parkingowego, na pewno przyda się zawsze, ileż to jest podróżników angielskich czy innych obcokrajowców, którzy z miłą chęcią zatrzymają się na dłuższy postój.
Trzeba też powiedzieć głośno, że więcej zarobimy na wynajmie garaży murowanych, choć wybudowanie takich miejscówek będzie rzecz jasna droższe.
Tutaj garaże blaszane oczywiście mają przewagę nad tymi murowanymi, że w razie potrzeby, szybko można je usunąć z działki – murowane już nie ale za to te drugie są dużo bezpieczniejsze…
Najwięcej i najlepiej na samym wynajmie garaży mogą zarobić ludzie, posiadający działkę w korzystnej lokalizacji i mogą ją przeznaczyć bezpośrednio pod parkingi dla klientów. W takiej sytuacji dla inwestora samym i jedynym kosztem będzie tylko zakup garaży, bądź ich postawienie (murowane).
Przed stworzeniem planu miejsca na garaże i ich postawienie, należy oczywiście oszacować całkowitą możliwość finansową i zasadność stworzenia miejscówek w danej lokalizacji.
Aby garaże do wynajęcia były inwestycją trafioną muszą być dobrze rozplanowane, no bo, jeśli naszą inwestycję stworzymy na osiedlu domków jednorodzinnych, gdzie każdy ma swój garaż, to kolejne nie będą nikomu potrzebne.
Tym samym nasz biznes przerodzi się w piękną katastrofę. Dlatego najlepiej stawiać parkingi na dużych osiedlach mieszkalnych, gdzie mieszkańcy nie mają zapewnionego podziemnego parkingu pod blokiem, czy garaży murowanych. W dużych miastach lub przy samych lotniskach wynajem garażu to koszt nawet od 100-200 £ miesięcznie, w zależności od wcześniej wspomnianej lokalizacji.
Dobrym pomysłem jest też zaglądniecie do sieci internetowej, wpisują w wyszukiwarce hasła takie jak – wynajem miejsca parkingowego, garaż do wynajęcia czy miejsce postojowe dostaniemy pełną listę wszystkich dostępnych i płatnych miejsc postojowych w danej okolicy, dzięki temu, będziemy mieć pewność czy nasz biznes wypali i czy będzie miał dużą konkurencję.
Po postawieniu garaży i wynajmowaniu ich, miejmy na uwadze, że nie cały zysk trafia do kieszeni właściciela, gdyż podlega on jeszcze opodatkowaniu. Poniżej podaje tabelę, która przedstawia najtańsze i najlepsze parkingi garażowe na terenie UK.
JUST PARK 50p – £ 25
PARK LET 20% prowizji + VAT, a jednorazowy postój £25 + VAT
YOUR PARKING SPACE Darmowe
PARK ON MY DRIVE £ 15 za miejsce, w ciągu roku (zawierają podatek VAT)
GUMTREE Darmowe
Przykład – jak dobrze zorganizować swój ,,garażowy biznes”.
Po krótkim opisie jak to wygląda, chce się skupić na pewnym przykładzie, mianowicie zakładając, że posiadamy pozwolenie na budowę aż 100 garaży, opowiem jak to wygląda w praktyce.
Na początek podkreślę, że w Anglii odwrotnie niż u nas, garaże do wynajęcia są rozchwytywane, tym samym popyt na tego typu nieruchomości jest dosyć duży. Dlatego najlepiej garaże sukcesywnie ,,dokładać” począwszy od wiosny, najlepiej postawić na początek około 40 szt. (sezon martwy, ludzie jeszcze nie mają urlopów, więc parkingów wykorzystuje się standardowo).
Podczas wakacji czy też bezpośredniej zimy poziom wynajęcia osiąga 100 % dlatego w tedy sukcesywnie dostawiamy nowe garaże.
Wiadomo, wiosna czy też zima to okres, gdzie jest mnóstwo gości z zagranicy, tym samym muszą, gdzieś pomieścić swoje samochody. Miejscówki oczywiście rozkładamy w kilku lokalizacjach w swoim mieście. Dobrym rozwiązaniem może być także zakup działek za dobre pieniądze, to może być klucz do dobrej rentowności, która wynosi koło 30 % rocznie.
W Anglii najbardziej popularne są typowe miejsca postojowe a wynajem parkingu odbywa się na warunkach atrakcyjnych dla obu stron. Ja osobiście dosyć długo zastanowiłbym się na jaką inwestycją postawić, czy w bezpośrednie garaże czy w miejsca parkingowe a może w obie te opcje.
Może jednak inwestycji której mógłbym się poświęcić to takowe garaże gdyż z racji wyższych cen nieruchomości najlepiej postawić na to co się ma, czyli w naszym przykładzie ukochane blaszaki. Jeszcze parę lat temu inwestowanie w ziemie, było średnio opłacalne obecnie jest inaczej.
Dążąc naszym tropem czyli stawianiem garaży, najlepszym rozwiązaniem na zarobek tutaj na wyspach brytyjskich obecnie jest szukanie nie pustych działek, a działek z domami, które zazwyczaj są stare i do remontu. W tym wypadku oczywiście inwestycja początkowo jest większa, jednak po wydzieleniu placu na garaże do wynajęcia i oddzieleniu samego domu, możemy wystawić właśnie go na sprzedaż – kolejno zamrozić swój kapitał.
Plusy są takie, że chociaż na chwilę rentowność się podnosi, by po tym jak sprzedamy dom, znów sięga 30 % rocznie. Zapytacie za pewne, po co w tak się w to bawić? Na początku sam myślałem, że tu w Anglii warto inwestować w lokale komercyjne ale na tą chwilę z tego co wiem, to są same problemy, niestety ale długie przestoje, problemy z uzyskaniem dobrej ceny za wynajem.
Za to dobre i odpowiednie miejsca postojowe zawsze będą potrzebne a najbardziej w okresie letnim, kiedy to wycieczki uderzają w ten kraj.
Dlatego garaż do wynajęcia w takim przypadku może być naprawdę szczałem w dziesiątkę, ale i tak jestem zdania, że niestety ale z roku na rok poprzez dużą konkurencyjność nasze symulowane dochody spadłyby i to nie tylko nasze. Do tego też dużo osób zastanawia się nad przeprowadzeniem działalności właśnie w Anglii.
Wiadomo, że wszędzie jest ciężko coś rozkręcić ale ja uważam, że tutaj i tak są lepsze warunki na wynajem miejsca parkingowego za dobrą gotówkę, a przecież stabilny przychód to podstawa.
Korzystnie rozliczenie najmu za garaż.
Drążąc nadal w temacie – wynajem miejsca parkingowego musimy mieć na uwadze, że i tutaj w Anglii, garaż wynajmowany poza działalnością gospodarczą jest źródłem przychodu. A co to oznacza? No chyba każdy się domyśla, jest to dochód, który musimy rozliczać niemal dokładnie tak samo jak najem za mieszkanie. Dodatkowo tutaj może pojawić się zobowiązanie wobec fiskusa w formie VAT!
Niestety ale nie ma róży bez kolców – jak by to ,,powiedział poeta” czyli wynajem parkingu w formie garażu powoduje takie same zobowiązania w podatku dochodowym jak najem przykładowej nieruchomości o charakterze mieszkalnym.
Od każdego uzyskanego przychodu należy zapłacić ryczałt, w tym wypadku jest tak samo, jeśli oczywiście przed uzyskaniem go zawiadomimy urząd skarbowy, że chcemy z niego korzystać, gdy czynności takiej nie podejmiemy, będziemy musieli płacić podatek od dochodu według skali tabeli podatkowej. Podobnie jest, gdy nasz garaż nieodpłatnie użyczymy innym osobom niż członkowie rodziny.
W tedy to płacimy wyłącznie podatek od dochodu (według skali). Na podstawie jego, ustalone są przychody przez urząd według stawek rynkowych, stosowanych w danej miejscowości przez osoby, które najmują garaże. Na koniec przedstawię reguły ogólnego płacenia podatku dochodowego w Polsce do porównania, oczywiście w obu formach w telegraficznym skrócie.
U nas w Polsce najlepiej zdecydować się na skorzystanie z ryczałtu, w tedy to płacimy podatek w wysokości tylko 8,5 procenta przychodu aż do momentu, w którym nie przekroczy on pewnej granicy równej 15 072 zł.
Potem kolejno całkowity ryczałt wynosi 20 procent przychodu z tego tytułu nie łączymy tutaj zysku z przychodami z innych źródeł.
Do tych źródeł wliczamy przychód z pracy, emerytury czy działalności gospodarczej wraz z uwzględnieniem upływ czasu. Jeśli nasz całkowity przychód przekroczy granicę 15.000zł, musimy zarejestrować się w urzędzie skarbowym jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług – ważne
Podsumowanie
Moje podsumowanie nie będzie jakieś obfite, bo podstawowe różnice biznesowe między Anglią a naszym krajem są ogromne.
Według mnie, lepiej otworzyć biznes jednak na wyspach, porównując oba kraje. Oczywiście prowadzony Tutaj interes prowadzi się ciężko, oczywiście nie sugeruje, że w innych krajach jest łatwiej, ale na pewno bardziej opłacalnie niż w naszym Państwie. Oczywiście jest to moje indywidualne zdanie.