Kupno domu w UK

Kupno domu to strategiczna decyzja, która z wyborem wiąże się na całe lub większość naszego życia. Chciałbym się skupić dziś, nad taką tematyką jak – zakup domu w UK, jak wygląda taki zakup, co należy pamiętać, by transakcja była trafna, gdzie najlepiej jest zakupić dom, czy kupowanie domu to skomplikowana transakcja. Przedstawię tutaj kilka ważnych wskazówek, które poprowadzą nas przez ten proces – mam nadzieje, że dzięki nim wszystko będzie przejrzyste i jasne.

Kupno domu w UK krok po kroku.

Pierwszym i podstawowym krokiem, który należy zrobić, by zakupić przyszły domek należy sprawdzić, ile pieniędzy możemy pożyczyć. Dlatego też, najlepiej jest się skontaktować z brokerem bądź porozmawiać z przedstawicielami różnych banków, by zorientować się, ile pieniędzy możemy pożyczyć na daną, dane nieruchomości (w zależność ile chcemy zakupić domów, jeden dla siebie czy może dwa, jeden dla siebie a drugi pod wynajem).

Pomoc wybranego przez nas brokera będzie oczywiście obciążona dodatkowym wydatkiem, lecz dzięki jego wskazówkom otrzymamy prawdopodobnie najkorzystniejszą ofertę czyli – kredyt hipoteczny. Po drugie należy wziąć pod uwagę wpłatę własną, w tym celu należy się zastanowić, ile pieniędzy możemy wpłacić do banku w formie depozytu. Tutaj zaznaczę, że im większa kwota, tym lepiej, jednak należy wziąć pod uwagę też to, że musimy zostawić sobie trochę gotówki, którą pokryjemy koszty związane z transakcją:

Opłata za usługi prawnika
Opłata za usługi rzeczoznawcy.

Kolejno by zakup domu w UK był trafnym wyborem, musimy sprawdzić raport kredytowy. Idealnym pomysłem może być sprawdzenie też naszej zdolności kredytowej na kredyt hipoteczny. Jeśli nasze dokumenty niestety ale będą zawierać informacje działające na niekorzyść, musimy wiedzieć, co należy poprawić, zanim udamy się do banku z prośbą o udzielenie kredytu (Warto poprawić swój credit rating. Obecny rating możesz sprawdzić za darmo np w checkmyfile* – Wypróbuj BEZPŁATNIE przez 30 dni, a następnie 14,99 GBP miesięcznie — anuluj online w dowolnym momencie.

Jeśli poważnie rozważasz zakup nieruchomości w UK to koniecznie musisz przeczytać wpis na temat House price index w UK.

Nie będzie niespodzianką stwierdzenie, że kredyty hipoteczne są najbardziej popularną formą ,,teoretycznego” zyskania pieniędzy, które potem musimy oddawać bardzo skrupulatnie, dlatego przed wzięciem kredytu najlepiej jest się zająć wcześniej już wspomnianym raportem kredytowym – możemy sprawdzić go za darmo, korzystając z usług jednej z autoryzowanych agencji, przykładem może być – checkmyfile* – Wypróbuj BEZPŁATNIE przez 30 dni, a następnie 14,99 GBP miesięcznie — anuluj online w dowolnym momencie. Następnie musimy wiedzieć, jakiego domu szukamy, zanim przystąpimy do przeszukiwania setek dostępnych ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości. Tutaj przede wszystkim należy się zastanowić, czy szukamy domu z garażem z ogrodem z iloma pokojami itd.

Ważne jest też określenie czy nasz dom ma być wolno stojący a może mieszkaniem w nowym lub starym budownictwie? Dobrze jest określenie okolicy, w której chcielibyśmy zamieszkać. Oczywiście pytania typu – jak daleko od swojego miejsca pracy, czy w okolicy znajdują się dobre szkoły, do których będą mogły uczęszczać nasze dzieci, czy dom znajduje się w miejscu dobrze skomunikowanym z resztą miasta – to podstawa by kupowanie domu w UK okazało się przyjemnością a nie ,,katuszem”.

A czy nie zadajesz sobie pytania czy nie lepiej wynająć czy kupić dom? Zapoznaj się z artykułem, gdzie wypisuje wady oraz zalety najmu jak i kupna.

Następnym krokiem by kupno domu w Anglii przebiegało bez problemu, należy rozpocząć poszukiwania, korzystając z wielu źródeł. Pamiętajmy, że wiele portali może zastrzec sobie wyłączność na oferty, dlatego w takiej sytuacji musimy korzystać z kilku z nich. Nie zapominając, że mnóstwo ofert godnych polecenia, nadal znaleźć można w gazetach. Kiedy znajdziemy upragniony dom, którym jesteśmy poważnie zainteresowani, umawiamy się na spotkanie by go obejrzeć. Oczywiście, im więcej nieruchomości obejrzymy, tym lepiej – tutaj warto podkreślić, że podczas wizyty nie wahajmy się zadawać dużo pytań. Po raz kolejny tutaj sprawdza się teza – im więcej będziemy wiedzieć, tym lepiej.

Agent, który nakłania na zakup domu w UK, który nas interesuje, pokazując go powinien udzielić wszystkich odpowiedzi, na nasze pytania. W końcu przyszedł moment by złożyć ofertę, jeśli mamy już wybrany odpowiedni dom, złóżmy ofertę – możemy próbować a nawet powinniśmy negocjować cenę.

Gdy chcemy być pewni, że nikt nas nie przebije, w tedy jednak lepiej zaoferować odpowiednio wysoką cenę. Gdy nasza oferta zostanie zaakceptowana, upewniamy się, że ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości zostało zdjęte, kolejno nasz prawnik powinien skontaktować się z brokerem i zacząć załatwiać formalności związane z kredytem hipotecznym.

Teraz bank, który udzieli nam kredytu hipotecznego, nakaże wykonać podstawowe badanie stanu technicznego domu, by nie było później problemów.

Kupno mieszkania w UK czy też domu, zawsze powinno się równać z przeprowadzeniem kompleksowego badania nieruchomości – będziemy mieć dzięki temu nie tylko z głowy bank ale także pewność, że kupowany dom jest w porządku. Zaznaczę jeszcze tutaj, że po przeprowadzeniu badania domu, w razie wykrytych niewielkich wad, możemy zawsze renegocjować cenę. Gdy, wszystkie formalności zostaną sukcesywnie zakończone, zbliży się moment wymiany kontraktów, kolejno zostaniemy poproszeni o wpłacenie depozytu do banku.

W tedy to, poznamy oficjalną datę zakończenia transakcji. Kolejnym i ostatnim krokiem jest przeprowadzenie naszej przeprowadzki – możemy skontaktować się z firmą organizującą przeprowadzki (jeśli mamy taką potrzebę). W tym aspekcie musimy pamiętać, że przeprowadzka niestety ale wiąże się z kosztami – dlatego najlepiej wziąć to pod uwagę, planując budżet.

Dobrze by pamiętać też o ubezpieczeniu nieruchomości (pamiętaj aby przed kupnem ubezpieczenia porównać różne oferty np na stronie confused lub quotezone) , najlepiej wybrać polisę ubezpieczeniową, która zapewni nam pełne bezpieczeństwo – kredyt hipoteczny w UK przy odpowiedniej polisie może być spłacony natychmiastowo po zniszczeniu, kradzieży majątku itd. Dlatego najlepiej jest sprawdzić czy oferty wielu towarzystw ubezpieczeniowych są warte uwagi i znaleźć najkorzystniejszą polisę.

Ceny domów nadal tragicznie wysokie – czy to koniec, czy początek katastrofy?

Zakończenie transakcji jest w tedy, kiedy to nasz prawnik wymieni odpowiednie dokumenty z prawnikiem kontrahenta. W takiej sytuacji otrzymamy klucze od agenta nieruchomości a dom stanie się naszą własnością, a my będziemy mogli na spokojnie rozpocząć przeprowadzkę i cieszyć się swoim nowym domem czy też mieszkaniem.

Jeszcze w poprzednim roku wprowadzono kolejne zasady sprawdzania zdolności kredytowej osoby starającej się o kredyt na mieszkanie w UK. Eksperci od samego początku przewidzieli, że zmiany spowodują destabilizację cen nieruchomości i chociaż ceny samych mieszkań, domów nie uległy dużym zmianom, to jednak obecnie kredyt hipoteczny trudniej jest otrzymać. Na taką sytuację niestety ale wpływa w dużym stopniu bezpośrednio rosnący popyt na domy.

Obecnie mniej osób otrzymuje kredyt hipoteczny, ale liczba wnioskujących jest dużo wyższa niż w ostatnich latach, dlatego eksperci zaznaczają, że sytuacja na rynku nie jest jeszcze najgorsza. Oczywiście faktem jest, że ceny domów o tej porze roku rosną w wyższym tempie niż parę lat wcześniej a ma to związek ze zbliżającymi się wyborami w Wielkiej Brytanii. Niestety, ale z tego co ja się dowiedziałem, to ceny nieruchomości w Anglii będą nadal rosnąć.

Obecnie, średnia przychodów z zakup domu w UK wynosi blisko 281 752 funtów, co oznacza, że są to tylko o 30 funtów niższe statystyki od rekordu, który padł w 2014 roku. Sami widzimy, że niedługo kupno domu w UK będzie możliwe tylko przy bardzo wysokich przychodach, co nie jest zbyt pocieszające. Tutaj jeszcze przypomnę, że Shipside, dyrektor Rightmove przyznał, że kredyty hipoteczne na kupno mieszkania w UK zawsze przyczyniają się do tego, że ceny domów na chwilę stabilizują się. Shipside podkreślił też, że wkrótce sytuacja, która tyczy się kupna domu tutaj w UK prawdopodobnie się pogorszy, przez rosnący popyt na domy oraz brakiem odpowiednich nieruchomości na rynku.

Gdzie szukać nieruchomości w UK

Angielscy statystycy zaobserwowali, że popyt na kupno domu w Anglii jest tak duży, że sami agenci nieruchomości ledwo wyrabiają się ze swoją pracą. W opublikowanych statystykach podano, że tylko w ciągu dwóch pierwszych miesięcy bieżącego roku do agentów wpłynęło aż 8 milionów zapytań odnośnie kupna domu. Odnotowano także, że osoby szukający kupno domu w UK, lubią mieć duży wybór, lubią też przeglądać różne oferty i trudno temu się dziwić, bo przecież decyzja o zakupie domu to często najpoważniejsza decyzja finansowa.

Kolejnym progiem, przez który jest się ciężko przedostać są warunki na kredyt hipoteczny – faktem jest, że udzielane są one poprzez niskie ceny jednak, problem zaczyna się w tedy, gdy kupno domu w UK, okaże się na tyle drogie, że kredyt będziemy spłacać przez wiele, wiele lat…. Eksperci na dzień dzisiejszy zauważyli jeszcze jeden problem, o którym tutaj warto wspomnieć.

Można kupić dom bardzo szybko i łatwo ale czy wiesz jak lokalizacja jest najlepsza? Koniecznie przeczytaj wpis na blogu: Gdzie najlepiej mieszkać w Anglii

Coraz więcej starszych ludzi kupuje domy, tylko po to, by je wynajmować. Chcą oni tutaj stać się inwestorami, zarabiać pieniądze na posiadaniu tego typu domu czy mieszkania, co więcej – z reguły te osoby wyprzedzają ludzi, którzy dopiero wchodzą na rynek nieruchomości, co stawia je w bardzo niekorzystnej sytuacji.

A więc na pytanie typu – jak kupić mieszkanie w UK, odpowiedź nie jest taka prosta, wszystko tutaj sprowadza się do tego, że brakuje domów, którymi zainteresowani są już nie tylko osoby, które chcą dostać się na mieszkanie, kupując swoją nieruchomość, ale i inwestorzy. Jest to na pewno problem, który dotyka wiele miejsc w całym kraju.

Na koniec jeszcze wspomnę, że problem polega również na tym, że banki z reguły wolą udzielić opcji – kredyt hipoteczny w UK inwestorowi niż osobie prywatnej, kupującej dom w celu zamieszkania w nim, bankowcy są przekonani, że transakcja obarczona jest w tedy dużo mniejszym ryzykiem. Dlatego też trudno jednoznacznie stwierdzić, kiedy to ceny domów w Wielkiej Brytanii znów zaczną wzrastać – można być jednak pewnym, że rekord z 2014 roku zostanie niestety ale w niedługim czasie pokonany.

Pomoc Państwa przy zakupie domu

dofinansowanie nawet do 6000 funtów!

Teraz trochę opowiem o pomocy Państwa wobec chętnych na zakup swojego domu. Mianowicie obecnie zaciągając kredyt hipoteczny na mieszkanie w UK, zmuszeni jesteśmy wpłacić do banku pewną sumę pieniędzy, zwykle jest to przeważnie około 20-25% kupowanej nieruchomości. Oczywistym problemem jest to, że niestety, ale nie każdy jest w stanie uzbierać tyle pieniędzy, dlatego też z pomocą przychodzi Rząd Wielkiej Brytanii! Z tego co poinformował niedawno rząd, wynika, że jest możliwości otrzymywania środków finansowych, które zostaną przeznaczone na depozyt.

Aby pozyskać pieniądze, należy w pierwszej kolejności odkładać swoje oszczędności na specjalnym koncie – ,,Help To Buy ISA”. Do każdych zaoszczędzonych pieniędzy państwo dołoży 1/4 wkładu – przykład, mając 200 funtów dostaniemy od rządu 50 funtów, program ruszy na jesieni tego roku. Z pomocy tej skorzystać może każdy, kto mieszka oczywiście w Wielkiej Brytanii i planuje zakup i tu najważniejszy punkt – ,,pierwszego domu”.

By dostać mieszkanie w UK Wystarczy, założyć konto Help To Buy ISA i zacząć odkładać na nim pieniądze przeznaczone na wpłatę własną. Tutaj kolejna niespodzianka, jeśli jesteśmy w związku małżeńskim i chcemy kupić dom, możemy otworzyć dwa oddzielne rachunki i dostawać od państwa pieniądze! Wsparcie finansowe od państwa nie może przekraczać 3 tysięcy funtów na osobę. Dlatego, gdy mamy odłożone 12 tysięcy funtów na koncie Help To Buy ISA, to dostaniemy jeszcze 3 tysiące funtów od rządu na jedną osobę ( w przypadku małżeństwa kwota wynosić będzie 6000tys., podzielne przez pół – 3000 tys. Konto małżonka, 3000 tys. Konto małżonki).

Kolejnym punktem aby skorzystać ze wsparcia finansowego jest to by wybrać dom, którego cena nie przekracza 250 tysięcy funtów, bądź też 450 tysięcy funtów w Londynie. Nie ma tu najmniejszego znaczenia to, czy dom został dopiero wybudowany czy pochodzi z rynku wtórnego.

Oszczędzający tutaj otrzyma bonus dopiero w momencie, kiedy zdecyduje się kupić nieruchomość – gdy jednak rozmyśli się i zaoszczędzone pieniądze przeznaczy na inny cel, rząd nie wypłaci mu środków. Wprowadzono tutaj także jeszcze jedno ograniczenie, mianowicie kupno domu w UK będzie możliwe w tedy, gdy na koncie odłożymy w sumie przynajmniej 1600 funtów, w tedy to państwo dołoży do tej sumy 400 funtów – oznacza to, że osoby zamierzające kupić dom będą mogły skorzystać z pomocy po 3 miesiącach.

Teraz widzimy ile jest ograniczeń a ile jest pomocy ze strony Państwa. Kupno domu w Anglii jak na ten moment jest całkiem opłacalne, pod warunkiem, że jak i zarobki, tak i kredyt hipoteczny w UK, będzie wzięty ,,z głową”, to znaczy, że nasze przychody będą adekwatne do wielkości kredytu.

Help to buy

Jest to inny program rządowy, który pomaga w zakupie pierwszej nieruchomości. Ogólnie polega on na tym, że rząd udziela gwarancji na depozyt, który jest wymagany przy zakupie domu przez banki.

Program jest dobry dla tych co nie są w stanie odłożyć na depozyt ale wcale nie jest idealny. Odsetki kredytów mieszkaniowych w tym przypadku są wyższe i w sumie to nie jest najlepsze rozwiązanie. Lepiej poświęcić 2 lata i odłożyć na depozyt i cieszyć się niskim kredytem. Jednakże jeśli ta oferta jest interesująca dla Ciebie to zapoznaj się z programem z tej strony: helptobuy.org.uk

Całkowity koszt kupna domu w Anglii.

Teraz przejdę do samych cen w Wielkiej Brytanii. Oczywiście, to ile będziemy musieli zapłacić zależy w głównej mierze od ceny, za którą kupimy dom. Na tą chwilę – średnia cena mieszkania w UK wynosi około £163 tys. Cena różnić będzie się także w zależności od regionu, ceny i dojazdów. W samym środku Anglii będzie to cena dużo droższa (374,568£) z kolei na północy kraju mieszkania będą dużo tańsze, bo około £97 tys. Musimy tu też pamiętać o podatku ,,stamp duty” –tutaj, jego wysokość uwarunkowana jest od samej ceny mieszkania. Tutaj oczywistym jest, że im drożej nas kosztuje mieszkanie, tym większy podatek musimy zapłacić.

Pamiętaj o podatku stamp duty

Aktualne stawki podatku znajdziesz na tej stronie: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Obecnie jest możliwość zakupu mieszkanie bez pomocy prawnika, jednak jest to tak skomplikowane, że lepiej skorzystać z jego pomocy. Cena za taką usługę wynosi około £1000 przy prostych transakcjach, przy dużo bardziej skomplikowanych opłata rośnie. Kolejno musimy zająć się opłatą za ocenę stanu mieszkania, należy zrobić ją w celu wykrycia różnych ukrytych wad, nie jest ona obowiązkowa, można ją zrobić samemu, ale lepiej żeby specjalista przejrzał cały budynek. Obecnie na rynku mamy dwa rodzaje przeglądów nieruchomości:

Basic Homebuyer – ogólny, kosztuje on około £150.
Building Survey – bardziej dokładny, rekomendowany dla mieszkań starszych niż 40 lat. Koszt tej usługi to około £1000.

Podsumowując wpis – kupno domu w UK

Reasumując mój materiał, śmiało mogę stwierdzić, że kupno mieszkania niesie za sobą dużo dodatkowych tysięcy funtów, które należy wydać w między czasie, a do tego kredyt mieszkaniowy w UK też musi zostać odpowiednio płacony i zabezpieczony. Dlatego przed zakupem domu czy też mieszkania, proponuje, by wziąć pod uwagę kilka ważnych rzeczy: cenę, miejsce, gdzie chcemy zakupić dom, poczytać parę poradników jak kupić mieszkanie w UK (może być nawet ten, który dziś przygotowałem), by nie popełnić błędu.

Idąc dalej tym tropem przemyślmy, jaki wziąć kredyt na mieszkanie w UK i czy dom jest wolny od wad, obciążeń finansowych itd. Dopiero teraz możemy obliczyć potrzebny nam budżet na zakup ukochanego mieszkania. A na koniec tylko mogę wspomnieć, że opłaty, które podałem powyżej mogą się różnić w zależności od usługodawcy – mogą ulec też zmianie wraz z upływem czasu od napisania tego artykułu.

Koniecznie zapisz się do poradnika jak oszczędzać i zarabiać w UK, dzięki któremu uzyskasz w pierwszym roku przynajmniej £1000 oszczędności.

*Monthly fee of £14.99 applies after your free 30-day trial. You may cancel at any time without charge by Freephone, Secure Message, email or online. The free 30-day trial applies only to new customers aged 18 years or more who are living in the UK. The 30-day free trial period starts when you register. If we are unable to verify your identity online when you register, we may ask you to provide information to us which may delay access to your Credit Report.

Serwis moneygrabbing.co.uk przedstawia prywatne opinie autora.

Autor nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację. Serwis moneygrabbing.co.uk nie jest regulowany przez Financial Conduct Authority, przedstawia prywatne opinie autora, więc nie można ich traktować jako rekomendacji i nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników ani za aktualność prezentowanych informacji. Produkty finansowe często się zmieniają dlatego przed podjęciem decyzji zawsze uważnie przeczytaj wszystkie informacje na stronach docelowych. Zapoznaj się ze stroną Zrzeczenie się odpowiedzialności.