Finansowanie inwestycji poprzez pożyczkę inwestorską
Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem nie koniecznie musi wiązać się z dużymi wydatkami na depozyt z własnej kieszeni.
Jeśli jesteś już dobrym inwestorem z pewnością masz już pewną reputację. Możesz posiłkować się pożyczką inwestorską.
I tutaj zaczynają się chody, jeśli twoja wiedza kończy się na tym etapie.
Na szczęście po przeczytaniu tego artykułu posiądziesz podstawową wiedzę odnośnie zawierania umów o pożyczki inwestorskie.
Przede wszystkim dowiesz się o rodzajach akcji, w jaki sposób zabezpieczyć się oraz, jak sprawdzić spółkę LTD z którą będziesz współpracować. Chyba że założyć Joint Venture (JV) ze wspólnikiem.
Dla osób, które zapiszą się do listy mailingowej dostaną wzór pożyczki inwestorskiej dostarczonej przez zaprzyjaźnionego inwestora w UK.
Jeśli już jesteś zapisany na specjalną listę to taki wzór właśnie zostanie tobie wysłany w tradycyjnym mailingu.
UWAGA: Koniecznie zapoznaj się z całą serią pt.: Bloger kupuje nieruchomość pod wynajem w UK
UWAGA: Samsung S10e z 30GB Data za £37pm + £0 upfront KLIKNIJ TUTAJ po więcej informacji
Co musisz wiedzieć odnośnie pożyczki inwestorskiej
W takiej sytuacji najważniejsze jest zaufanie, oczywiście jeśli to ty pożyczasz pieniądze. Dlatego poza standardową umową pożyczki polecam skorzystać z podpisu elektronicznego.
Jest to dodatkowe zabezpieczenie na wypadek, jakby ktoś chciał podważyć autentyczność podpisu.
Taki serwis już w darmowej wersji jest wystarczająco dobrym rozwiązaniem: https://signrequest.com i polecam każdemu z tego korzystać.
Dużo lepsze możliwość są w płatnej wersji. Jednakże dla samej idei, czyli autentyczności podpisu darmowa wersja jest wystarczająca.
Czy taki podpis jest legalny?
Odsyłam do regulacji Unii Europejskiej: eIDAS artykuł 25: Legal effects of electronic signatures.
Czyli Artykuł 25 sekcja 4, która mówi o podpisie elektronicznym:
Poniżej cytuję:
- Podpisowi elektronicznemu nie można odmówić skutku prawnego ani dopuszczalności jako dowodu w postępowaniu sądowym wyłącznie z tego powodu, że podpis ten ma postać elektroniczną lub że nie spełnia wymogów dla kwalifikowanych podpisów elektronicznych.
- Kwalifikowany podpis elektroniczny ma skutek prawny równoważny podpisowi własnoręcznemu.
- Kwalifikowany podpis elektroniczny oparty na kwalifikowanym certyfikacie wydanym w jednym państwie członkowskim jest uznawany za kwalifikowany podpis elektroniczny we wszystkich pozostałych państwach członkowskich.
O czym musi pamiętać inwestor
Wiadomo, że jako inwestor, który daje pieniądze musi się jakoś zabezpieczyć. Jedną z metod zabezpieczenia są właśnie akcje.
Przede wszystkim musisz się skupić na tym czym różnią się udziały tzw. ordinary shares od preference shares oraz w jaki sposób sprawdzić wiarygodność, nie tyle osoby, co spółki której będziesz pożyczał pieniądze.
Wiadomo, że jak ktoś już zajmie się inwestowaniem profesjonalnie, to nie robi tego na siebie tylko na spółkę celową.
Preference shares
preference shares, czyli akcje uprzywilejowane mają pierwszeństwo w przypadku roszczenia na wypadek niewypłacalności spółki i otrzymują stały podział dywidend i to przed przyznaniem dywidend pozostałym udziałowcom.
Bardzo często takie akcje nie mają prawa głosu i można je zamienić na zwykłe akcje. Takie akcje są bardzo dobrym zabezpieczeniem na aktywach spółki.
I praktycznie jeśli jesteś inwestorem to powinieneś dostać zabezpieczenie w postaci preference shares. Jeśli nie, to daje to do myślenia.
Ordinary shares
Ordinary shares, czyli akcje zwykłe przedstawiają podstawowy udział. Najczęściej jedna akcja odpowiada jednemu głosowi i nie ma gwarantowanych wypłat dywidend. Takie akcje dają proporcjonalny udział do wszystkich innych zwykłych akcjonariuszy, zgodnie z ich procentem własności w spółce.
Czyli reasumując. Jeśli jesteś inwestorem to pamiętaj, aby zabezpieczyć się za pomocą akcje preference shares.
Jak sprawdzić spółkę LTD
Jeśli zamierzasz inwestować w jakiś projekt to będzie fajnie, jeśli nie będziesz pierwszym inwestorem, ale którymś z kolei. Ma to duże znaczenie. Lepiej nie być tym pierwszym, chyba że znasz osobę w którą inwestujesz pieniądze.
Jeśli okazuje się, że za bardzo nie znasz, ale ktoś tobie polecił to warto sprawdzić w jaką spółkę inwestujesz.
Możesz tego dokonać sprawdzając na stronie: https://beta.companieshouse.gov.uk wystarczy wpisać nazwę spółki lub imię i nazwisko dyrektora. Warto sprawdzić jedno i drugie.
Już takie podstawowe sprawdzenie, pozwoli ustalić kto jest dyrektorem spółki oraz z jakim udziałem.
Oczywiście są płatne rozwiązania, gdzie można sprawdzić dokładnie finanse spółki. Już w artykule pt. gdzie szukać pracy w UK wspomniałem o serwisie endole.co.uk
Podsumowanie
Tak naprawdę jest to dopiero wstęp do tematu związanego z inwestowaniem za pomocą pożyczki inwestorskiej. Dlatego na dniach będę organizował Facebook Live profesjonalnym inwestorem na rynku Brytyjskim.
Dlatego postaram się wypytać o wszystkie ważne szczegóły. Jeśli chcesz być powiadomiony o dacie FB LIVE to zapisz się do powiadomień na Facebooka lub na listę osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości.
Jeśli chcesz być na bieżąco to polecam zapisać się do listy mailingowej lub powiadomień na Messengera.
Poznaj partnerów projektu
Obecnie na specjalnej liście mailingowej jest 333 osób, a na grupie na Facebooku ponad 670 osób.
Źródła:
- https://signrequest.com/en/legality/
- https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/HTML/?uri=CELEX:32014R0910&from=EN
Wszystkie zawarte informacje są prywatnymi opiniami autora i nie można ich traktować jako rekomendacji i autor nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Proszę zapoznać się ze stroną: zrzeczeniem odpowiedzialności, abyś był świadom wagi przedstawionych informacji.
