Inwestycje w nieruchomości mogą być niezwykle lukratywnym i satysfakcjonującym sposobem zarabiania pieniędzy. Prowadzenie udanej nieruchomości do wynajęcia może być skomplikowane, ale nagrody są warte wysiłku.
Jeśli jesteś inwestorem w Anglii, który szuka sposobu na zarabianie pieniędzy inwestując w nieruchomości na wynajem, jest kilka kluczowych rzeczy, które należy wiedzieć.
Najważniejszy jest wkład własny
Zanim zaczniesz inwestować w nieruchomości na wynajem, musisz najpierw mieć wymagany wkład własny. Jest to kwota pieniędzy, które bank wymaga w celu zakupu nieruchomości. Wkłady kapitałowe zazwyczaj wahają się od 15-25% całkowitej wartości nieruchomości, ale dokładna kwota będzie się różnić w zależności od kredytodawcy i indywidualnej sytuacji finansowej inwestora. W zależności od kwoty pieniędzy, które trzeba odłożyć, istnieje kilka opcji, jak uzyskać wymagany kapitał.
Pierwszą opcją jest wykorzystanie oszczędności gotówkowych. Jest to najprostszy sposób na uzyskanie wymaganego wkładu własnego, choć może nie być najlepszą opcją, jeśli nie masz dużej ilości zaoszczędzonych pieniędzy.
Jeśli masz zaoszczędzone co najmniej 10% całkowitej wartości nieruchomości, możesz wykorzystać te pieniądze jako wkład własny (ale do zakupu własnej nieruchomości, przy BTL standardem jest 25%). Jest to najbardziej bezpieczna opcja, ponieważ nie będziesz brać na siebie żadnego dodatkowego zadłużenia.
Gorąco zachęcam do rozmów z doradcą finansowym, gdyż jest wiele różnych metod finansowania. Może być taka sytuacja, że skorzystasz z gorszej oferty kredytowej ale zablokujesz tylko 15% na depozyt. Po remoncie zrobisz przekredytowanie (remortgage) i tym razem poszukasz już lepszej oferty z depozytem na 25%.
-------------Reklama-------------
Polecam robić zakupy przez serwis Topcashback*, gdzie można zaoszczędzić setki Funtów. Przetestowane i sprawdzone osobiście, gdzie do tej pory zaoszczędziłem ponad 4000 Funtów.
-------------Reklama-------------
Jak poradzić sobie z depozytem
Inną opcją jest użycie kombinacji oszczędności gotówkowych i kredytu. Jeśli nie masz wystarczająco dużo gotówki, aby pokryć cały wymagany kapitał własny, możesz zaciągnąć pożyczkę na pokrycie różnicy ( i raczej myślę tutaj o wsparciu rodziców).
Będzie to wymagało zaciągnięcia dodatkowego długu, ale może to być dobra opcja, jeśli nie masz wystarczająco dużo zaoszczędzonych pieniędzy, aby pokryć cały wymóg kapitałowy.
Jeśli nie masz w ogóle zaoszczędzonej gotówki, możesz skorzystać z pomocy partnera kapitałowego. Partner kapitałowy to ktoś, kto może zapewnić wymagany kapitał dla nieruchomości w zamian za udział we własności nieruchomości. To może być dobra opcja dla nowych inwestorów, którzy nie mają niezbędnej gotówki pod ręką, aby dokonać wkładu kapitałowego.
Jeśli chodzi o wysokość wkładu kapitałowego, który jest najlepszy dla Ciebie, zależy to od Twojej indywidualnej sytuacji. Jeśli masz wystarczająco dużo gotówki, aby pokryć 25% wkładu, to jest to prawdopodobnie najlepsza opcja, ponieważ wiąże się z najmniejszym zadłużeniem. Jeśli nie możesz pokryć pełnych 25%, to połączenie oszczędności gotówkowych i kredytu może być dobrym rozwiązaniem. A jeśli nie możesz pokryć żadnego z tych rozwiązań, wtedy partner kapitałowy może być dobrą opcją.
Zachęcam do posłuchania wywiadu jak wygląda inwestowanie z partnerem biznesowym, czyli spółka JV: JV od kuchni, czyli jak z głową inwestować wraz z wspólnikiem
Najlepszą i zarazem sprawdzoną metodą jest ciężka praca celem uzbierania kapitału oraz trzymanie wydatków w ryzach, aby jak najszybciej zaoszczędzić wymagany wkład własny.
Na tym blogu znajdziesz dziesiątki praktycznych sposób na zaoszczędzenie pieniędzy.
Bez względu na to, którą opcję wybierzesz, inwestowanie w nieruchomości może być świetnym sposobem na zarabianie pieniędzy. Jeśli jesteś inwestorem w Anglii, który szuka sposobu na zarabianie pieniędzy inwestując w nieruchomości na wynajem, upewnij się, że rozumiesz wymagania dotyczące wkładu kapitałowego i różnice między 10%, 20% i 30% wkładem kapitałowym. Przy odrobinie badań i planowania, można dokonać inteligentnych inwestycji, które pomogą Ci zarabiać pieniądze w nieruchomości.
Jeszcze raz podkreślę na zakończenie. Porozmawiaj z dobrym doradcą finansowym. Polecam posłuchać wywiadu z doradcą kredytowym: https://www.moneygrabbing.co.uk/kredyt-hipoteczny-btl-w-uk