Ostatnimi czasu inwestorzy w nieruchomości nie mają łatwo. Po pierwsze sporo zmian prawnych oraz podatkowych. Dzisiaj prezentuję 4 kluczowe zmiany wprowadzone w 2019 roku.
1.The tenant Fees Act
Ustawa o opłatach najemców wniosła wiele nowego w 2019 roku. Nowe przepisy weszły w życie od 1 czerwca dla nowych lub odnawianych umów.
Czego dokładnie dotyczy ta ustawa:
Usunięto opłaty pozwalające agentom na obciążanie najemców i ograniczyło depozyt.
W praktyce oznacza to, że najemcy płacą tylko czynsz i depozyt. Koniec z dziwnymi opłatami. Praktycznie wszystkie inne opłaty są zakazane. Wyjątek stanowią opłaty za wymianę kluczy oraz za opóźnienia czynszu.
Oczywiście nie ma darmowych obiadów przełożyło się to wzrosty czynszów.
2. Section 21 – eksmisja
Koniec z eksmisjami bez powodu oraz tzw. „short notice”. Oczywiście nadal daleko do absurdów z polskiego podwórka, ale wprowadzono wiele obowiązków dla Landlordów.
Zgodnie z tzw. ‘no-fault’ evictions Section 21 właściciele nieruchomości muszą podać konkretny powód rozwiązania umowy. Dzięki temu najemca może się odwołać.
Bardzo często zdarzało się tak, że właściciel chciał sprzedać dom to dawał wypowiedzenie wynajmującemu w trakcie trwania umowy. Teraz taka praktyka nie jest dozwolona.
Na chwilę obecną Section 21 jest nadal w konsultacjach. Chyba, że już weszło w życie, gdyż sprawa jest całkiem świeża jak na standardy w UK. I weszło wiele różnych nowych rozwiązań.
Oczywiście to tylko jeden przykład. Zmian jakie weszły jest o wiele więcej. Dla przykładu mogę podać, że należy dostarczać teraz Gas Safety Certificate, Energy Performance Certificate (EPC) czy poradnik ‘How To Rent’. Albo to, że masz 30 dni na zarejestrowanie depozytu.
3. Dedykowany sądy Housing curt
Oprócz zakazu eksmisji rząd obiecał landlordom przyspieszenie procedury odzyskania nieruchomości. Obecny proces eksmisji może w niektórych przypadkach trwać nawet rok. Właśnie ze względu na przepisy i procedury.
Póki co jest cisza w tym temacie. Wiadomo sprawy związane z Brexitem są na pierwszym miejscu. A wynajmujących w UK jest zdecydowanie więcej niż właścicieli nieruchomości. A to oznacza z prostej arytmetyki który wyborca jest ważniejszy.
Pewnie w kolejnych miesiącach czy latach, temat zostanie poruszony.
Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowe szkolenie online Zapraszam na szkolenie online: https://salakconsulting.co.uk/szkolenie-zaawansowane-z-inwestowania-w-nieruchomosci-w-uk/
4. Dłuższe umowy najmu
Przez jakiś czas w mediach branżowych głośno było o tym, że umowy są zbyt krótkie. Propozycje jakie padały to 3-letnie umowy najmu, jako minimalny okres najmu.
Póki co nie zapadły wiążące zmiany, gdyż tak jak wyżej odnosząc się do punktu 3 są obecnie ważniejsze sprawy. A 3-letnie umowy są bardzo kontrowersyjnym pomysłem.
Ciekawe jakie zmiany nastąpią po brexicie.
Polecam zapoznać się z rządową stroną i aktualnymi informacjami:
https://www.gov.uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices