top of page
  • Zdjęcie autoraRadoslaw Salak

5 sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na podatkach przez Landlorda

Zaktualizowano: 8 sty 2023



Podatek od najmu - każdy lanlord musi płacić

Kryzys inflacyjny zaczyna powoli każdemu przeszkadzać. Ceny są wysokie i chyba już każdy zauważył, że w portfelu jest coraz mniej. I to jest najlepszy moment na to , aby zacząć szukać oszczędności. Jedną z metody jest po prostu płacenie niższych podatków. I w tym artykule przedstawię kilka sprawdzonych sposobów na zmniejszenie opodatkowania, jeśli jesteś landlordem w UK.


Wiele osób inwestuje w nieruchomości aby uchronić kapitał przed inflacją a najem to tak przy okazji. Również wiele osób inwestuje w nieruchomości pod wynajem, ale nie zdaje sobie sprawy, że będzie trzeba zapłacić podatek od najmu.


Dlatego tak ważne jest, aby wiedzieć jakie są podatki dla landlorda w UK.


Dlatego poniżej kilka wskazówek, abyś mógł sobie odpowiedzieć na pytanie jak płacić niższe podatki.


Odlicz wszystkie możliwe koszta


Będąc landlordem w UK, automatycznie prowadzisz działalność gospodarczą i twoim przychodem jest czynsz i oczywiście musisz zapłacić podatek od tego czynszu. Jednakże możesz również wrzucać koszta zakup różnych produktów jak i usług, które pomagają twojej firmie uzyskiwać przychody z czynszu.


Oto kilka przykładów:

  • Opłaty za media

  • Podatek lokalny

  • Ubezpieczenie

  • Opłaty za usługi ogrodniczy, czy sprzątające

  • Jeśli masz agenta, to opłaty za agencję najmu

  • Opłaty za prawników

  • Opłaty księgowe, jeśli masz firmę księgową

  • Wszelkie opłaty eksploracyjne jak: service charges lub Grodnu rents

  • Opłaty za ogłoszenia , gdy szukałeś najemców

  • Materiały biurowe potrzebne do prowadzenia działalności gospodarczej

  • Rozmowy telefoniczne związane z wynajmowaną nieruchomością

  • Kilometrówkę, jeśli musiałeś pojechać do nieruchomości

  • Opłaty za gas safety, EPC, itp.


Staraj się wrzucić wszystkie koszta, zapisz gdzieś w excelu lub jakimś programie księgowym. Pamiętaj aby trzymać wszystkie paragony.


Zachęcam do zajrzenia na stronę rządową: https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income#allow-expense gdzie jest więcej informacji o dopuszczalnych wydatkach.


Jeśli nie potrafisz samodzielnie się rozliczać z podatków w UK to zachęcam do skorzystania z mojego szkolenia, gdzie pokazuję w jaki sposób rozliczyć firmę w UK. Więcej informacji jest na stronie: https://salakconsulting.co.uk/kurs-ksiegowosci-dla-sole-trader/


Prowadzenie biura w domu

Do wydatków można również wrzucić koszta prowadzenia biura z domu. Oczywiście temat jest dość skomplikowany, gdyż jak odliczyć koszta w przypadku 1 lub 5 nieruchomości, co w przypadku HMO lub BTL. Ile tak naprawdę czasu poświęcasz na administrowanie z domu? Polecam to zagadnienie skonsultować z księgowym.


Kwota wolna od podatku

Możesz ubiegać się kwotę wolną od podatku tzw. Property allowance. Kwotą wolną jest tylko 1000 Funtów. Problem jest taki, że jeśli ubiegasz się wolną kwotę od podatku to nie możesz korzystać z dopuszczalnych kosztów. Czyli musisz wybrać, czy korzystać z odliczeń, czy z wolnej kwoty od podatku.


Czasami okazuje się, że tylko jedno wyjście jest opłacalne, a czasami łączne koszta prowadzenia działalności oscylują w granicach 1000 Funtów, wówczas lepiej skorzystać z wolnej kwoty od podatku, przynajmniej mniej papierologi.


Szczegółowe informacje są na stronie rządowej , więc zapraszam do zapoznania się ze szczegółami: https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income#allowances


Podwyżki podatków zmusiły landlordów do zakładania spółek SPV

Jeśli jesteś w wyższym progu podatkowym to możesz płacić dużo wyższe podatki niż myślisz. Zapraszam do zapoznania się z tematem Section 24, o którym pisałem i nagrywałem filmy jakiś czas temu. Dlatego zanim zaczniesz kupować domy pod wynajem to zadaj sobie pytanie czy na spółkę czy na osobę prywatną.


Również warto rozważyć zmianę struktury. Być może lepiej będzie przenieść nieruchomości na spółkę. Problemem są koszta, będzie trzeba zapłacić podatek. Jednakże są firmy specjalizujące się optymalizacji podatkowej przy przeniesieniu nieruchomości z osoby prywatnej na spółkę.


Ale pamiętaj prowadzenie spółki jest kosztowne, należy opłacić księgowego, koszta kredytu są trochę wyższe.


Tip bonusowy na podatek od najmu

Rozlicz się sam. Jeśli zlecisz rozliczenie księgowemu, będziesz musiał zapłacić od kilkudziesięciu funtów do kilkuset. Rozliczenie nie jest skomplikowanie i ja robię to już od wielu lat.


Są również programy księgowe, które w tym pomagają. Jest sporo nagrań na YouTube no i jest również moje szkolenie online z rozliczenia self assessment pod adresem: https://salakconsulting.co.uk/kurs-ksiegowosci-dla-sole-trader/



Jeśli otrzymałeś wartość i uważasz, że może się to komuś przydać, to proszę o podzielenie się tym blogiem. A jeśli chcesz wspomóc moją pracę, to możesz postawić mi kawę w tym serwisie - https://ko-fi.com/moneygrabbing

*Linki z gwiazdką mogą być linkami afiliacyjnymi i jeśli skorzystasz z usług polecanych firm, to mogę dostać wynagrodzenie. Oczywiście te prowizje są przeznaczane na rozwój bloga i dziękuję za twoje wsparcie.

Serwis moneygrabbing.co.uk przedstawia prywatne opinie autora.

Autor nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację. Serwis moneygrabbing.co.uk nie jest regulowany przez Financial Conduct Authority, przedstawia prywatne opinie autora, więc nie można ich traktować jako rekomendacji i nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników ani za aktualność prezentowanych informacji. Produkty finansowe często się zmieniają dlatego przed podjęciem decyzji zawsze uważnie przeczytaj wszystkie informacje na stronach docelowych. Zapoznaj się ze stroną Zrzeczenie się odpowiedzialności.

bottom of page