Wynajmujesz dom w UK i okazuje się, że najemca przestaje płacić za najem. Wówczas robi się nie ciekawie. Najlepiej jest porozmawiać i dogadać się z najemcą.
Jest to kolejna część z cyklu jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK. Koniecznie zapoznaj się z całą serią.
W większości przypadku, jeśli dochodzi do takiej sytuacji to okazuje się, że najemca nie ma po prostu pieniędzy. Czasami zdarza się, że po prostu trafiłeś na kogoś, kto chce sobie pomieszkać za darmo. Jednakże są to wyjątki.
Dlatego, aby nie mieć takich problemów, to najlepiej jest zrobić dobrą selekcję potencjalnych chętnych na twój dom w UK.
W przypadku pierwszym jeśli nie uda się dogadać to wówczas inwestora może czekać ciężki czas.
Czym jest Section 21 oraz section 8
Jest to zapis prawny umożliwiający eksmitowanie najemców. Sekcja 8 dodatkowo pozwala eksmitować najemców, jeśli doszło do złamania umowy najmu.
Section 21 pochodzi z ustawy o mieszkalnictwie z 1988 roku. W roku 1996 wprowadzono poprawkę, że landlord musi podać zawiadomienie na piśmie. A od 2018 roku weszły przepisy, które bardzo chronią najemców i landlord musi spełnić wiele wymogów, aby w ogóle przekazać section 21.
Tak się składa, że już od jakiegoś czasu powstaje bardzo wiele różnych uwarunkowań prawnych, które chronią najemcę. Dlatego tak ważny jest dobór odpowiednich tenantów.
Kiedy można użyć section 21?
Jeśli doszło do zakończenia umowy. Zakładając, że została spisany kontrakt.
Kiedy nie można użyć section 21?
Section 21 nie może być użyty, jeśli jedno z poniższych ma miejsce:
Minęło mniej niż 6 miesięcy od rozpoczęcia umowy
Ustalony termin nie został zakończony, chyba że w umowie zawarto klauzulę zezwalającą na to
Jeśli nieruchomość jest skategoryzowana jako HMO i nie posiada licencji od rady miasta
Council wydał zawiadomienie o poprawie stanu nieruchomości w ciągu ostatnich 6 miesięcy
Council doręczyła w ciągu ostatnich 6 miesięcy zawiadomienie, że zrobi awaryjne prace na nieruchomości
umowa najmu rozpoczęła się po kwietniu 2007 r., a ty nie złożyłeś depozytu najemców w systemie ochrony depozytów (protection scheme)
nie masz licencji właściciela – jeśli mieszkasz w Walii
Również nie można użyć Section 21 jeśli nie przekazałeś najemcom kopii:
the property’s Energy Performance Certificate
a current gas safety record for the property
the government’s ‘How to Rent’ guide
I warto dodać, że prawo systematycznie się zmienia i wchodzą nowe obostrzenia oczywiście na korzyść wynajmujących. Więc jak widzisz, musisz znać dość sporo szczegółów, aby zostać inwestorem w nieruchomości pod wynajem w UK. Również można oddać dom pod zarządzanie profesjonalnej agencji.
Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowe szkolenie online Zapraszam na szkolenie online: https://salakconsulting.co.uk/szkolenie-zaawansowane-z-inwestowania-w-nieruchomosci-w-uk/
A jak to wygląda od strony najemcy
W przypadku otrzymania Section 21 nie musisz się godzić na to. Można to zakwestionować, ale pewnie będzie się to wiązać z kosztami sądowymi.
Warto wiedzieć również, że w przypadku braku płatności za najem landlord może ubiegać się o zaległe płatności przed sądem wraz z odsetkami oraz wystawić negatywne referencje. A to może skutecznie zablokować znalezienie innego domu.
Jak postępować z najemcami, którzy nie płacą.
Przede wszystkim warto posiłkować się prawnikiem i skonsultować co zrobić, gdyż błąd może być bardzo kosztowny. Również warto sprawdzić co będzie lepsze section 21 czy section 8.
Może dojść do takiej sytuacji, że najemca złamał postanowienia umowy i wówczas lepiej jest skorzystać z section 8, które jest prostsze w użyciu.
Obecnie jest wiele firm, które wyspecjalizowały się w obsłudze landlordów i uważam, że warto skorzystać z ich usług.
UWAGA: Koniecznie zapoznaj się z całą serią pt.: Bloger kupuje nieruchomość pod wynajem w UK
Przykładowe koszta w jednej z wielu firm zajmujących się eksmisją lokatorów.
Pierwszy etap, czyli powiadomienie to koszt £120. Kolejny etap to Possession order koszt £240 (tutaj tylko etap przygotowawczy) i na końcu sprawa do sądu £685 Funtów.
Czyli łącznie to ponad 1000 Funtów. Oczywiście ceny mogą się różnić w innych firmach. Ale daje to do myślenia, że czasami warto skorzystać z innych form, które pomogą eksmitować najemcę drogą polubowną.
Samo powiadomienie, czyli list informujący o eksmisji jest dostępny na stronach rządowych. Link podany jest w źródłach. Jednakże jeszcze raz podkreślę, że nie warto tego robić na własną rękę a lepiej zlecić specjalistom lub spróbować dogadać się z najemcą, co nie płaci.
Dlatego aby być na bieżąco ze wszystkimi wytycznymi prawnymi warto korzystać z systemów do zarządzania najmem w UK.
Również warto śledzić lokalne strony rządowe, gdyż mogą być jakieś wymagania, które należy spełniać.
Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z agencji. Wówczas nie masz stresu „teoretycznie”. Ale wiele agencji w ramach swoich usług (oczywiście płatnych) oferuje gwarancję płatności oraz Full legal protection.
Ewentualnie można rozważyć zakup specjalistycznego ubezpieczenia dla landlordów nie tylko od spalenia domu ale również od ochrony przed pustostanu jak i obsługi prawnej. Niektóre agencje mieszkaniowe mają pewne usługi w pakiecie. Dlatego warto rozejrzeć się za tymi z bogatymi pakietami.
Jeśli chcesz zobaczyć jak wygląda w praktyce eksmisja w UK to polecam obejrzeć sobie program Can’t Pay, Well Take It Away oraz NIGHTMARE TENANTS, SLUM LANDLORDS
Może zabrzmi to dziwnie, ale lubię oglądać te programy jak jak tylko przykleję się do angielskiej TV to od razu szukam moich ulubionych programów o komornikach oraz budowlańcach w UK. Oczywiście patrzę na to jak przystało na landlorda, aby być przygotowane na najgorsze, ale również z innego powodu.
W większości przypadków ludzie nie płacą bo po prostu nie mają pieniędzy, popadają w kłopoty finansowe, które najczęściej biorą się z słabej wiedzy o finansach osobistych.
Nawet uważam, że bardzo wiele osób nawet w moim otoczeniu posiada minimalną wiedzę o finansach osobisty i to bardzo często powoduje, że zwykli ludzie popadają w kłopoty finansowe. A wystarczy zrobić kilka prostych czynności, aby się zabezpieczyć.
Dlatego stworzyłem unikatowy kurs, w którym uczę jak mądrze zarządzać swoimi finansami. Aby dowiedzieć się więcej to koniecznie zajrzyj na stronę ze szkoleniami online. A kurs nazywa się szkolenie z dochodów pasywnych w UK.
Podsumowując
Section 21 jest po prostu zawiadomieniem najemcy o tym, że najemca musi opuścić nieruchomość oraz podaje datę, kiedy to ma nastąpić.
Landlord nie musi podawać przyczyny.
https://www.gov.uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices
https://en.wikipedia.org/wiki/Section_21_noticek
https://blog.openrent.co.uk/how-to-serve-a-section-21-and-section-8-notice-of-eviction-to-tenants/
https://www.gov.uk/guidance/assured-tenancy-forms#form-3
https://www.advicenow.org.uk/guides/how-deal-section-21-eviction-notice
Poznaj partnerów projektu