fbpx

Jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce

Jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce?


Ostatnio dostałem kilka maili z zapytaniem o inwestowanie w nieruchomości pod wynajem w Polsce. Postanowiłem zgłębić temat i sprawdzić czy inwestowanie pod wynajem jest opłacalne.

Już wcześniej przeczytałem kilka książek na temat inwestowania w nieruchomości pod wynajem jak również czytałem kilka blogów na których były poruszane te tematy ale nigdy nie zainteresowałem się na tyle aby na serio w ogóle brać się za ten temat. Ot taka ciekawostka zawsze myślałem, że to  dla ludzi co mają dużo kasy.

Zmieniłem zdanie jak podszedłem poważniej do zagadnienia inwestowania długoterminowego. Zrobiłem konkretne wyszukiwanie na Internecie. Przeczytałem dziesiątki blogów poruszających te tematykę, obejrzałem wiele prezentacji, szkoleń na YouTube i wziąłem udział w spotkaniu ze Sławkiem Muturi w Nottingham, które odbyło się w kwietniu tego roku.

Przeczytaj koniecznie jakie są obecnie bezpieczne inwestycje.

Większość książek Sławka przeczytał a ostatnio nawet mi jedną podpisał (Mieszkania na wynajem – moja droga do wolności finansowej). Książkę przeczytałem w 3 dni. Bardzo szybko i przyjemne się czyta. Polecam wszystkim, którzy inwestowanie w nieruchomości traktują poważnie.

Inwestowanie długoterminowe

Ponieważ moja droga do wolności finansowej jest zaplanowana jako bieg długodystansowy więc nie interesują mnie już szybkie wzbogacanie się np. na spekulacji akcjami. Staram się do inwestowania podchodzi jak Warren Buffett i inwestuje w długim horyzoncie. Dlatego inwestowanie pod wynajem będzie idealnym rozwiązaniem tym bardziej, że pracując w UK mogę generować wyższe oszczędności niż pracując na tym samym stanowisku w Polsce. Dzięki wyższym oszczędnościom mogę w miarę szybko zakupić pierwszą nieruchomość pod wynajem.

Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowe wiedza

Zapraszam na szkolenie online: https://www.moneygrabbing.co.uk/go/szkolenie-zaawansowane-z-inwestowania-w-nieruchomosci-w-uk/

Mój plan na zakup pierwszej nieruchomość pod wynajem

  • Po pierwsze na jakich nieruchomościach się skupić?

Skupić się na najtańszym segmencie czyli kawalerce z małym metrażem. W Polsce wynajmuje się na pokoje a kupuje na metry kwadratowe. Wiec mając do wyboru kawalerkę 35m2 albo 25m2 bardziej atrakcyjna będzie kawalerka 25m2 gdyż koszt wynajęcia może być podobny a cena w zakupie znacznie niższa.

  • Na jakim rynku inwestować?

Na początku skupić się na rynku który znam. Czyli w moim przypadku będzie to Wrocław wraz z miastami przyległymi gdyż będą się rozwijać w podobnym tempie jak Wrocław kosztem miast bardziej oddalonych od metropolii z tego powodu, że ludzie będą się przeprowadzać z dalszych miejscowości do Wrocławia i pobliskich miejscowości głównie za praca. Dlatego równie atrakcyjna jest np. Oława, gdzie ceny są o wiele niższe niż we Wrocławiu. Ale ryzyko pustostanu jest większe.

  • Czy demografia zabije opłacalność najmu

Tak myślałem przez większość czasu gdy zdałem sobie sprawę, że prawie wszystkie procesy jakie zachodzą w zachodniej Europie ukazują się z opóźnieniem w Polsce. I raczej będę spodziewał się wielu imigrantów np. z Ukrainy za 10 lat niż puste miasta. Już teraz imigranci zarobkowi z Ukrainy stanowią liczną rzesze klientów właścicieli mieszkań.

Mam sygnały, że już Polacy  są zastępowani na Ukraińców, którzy tak jak my tutaj w Anglii przez brytyjskich pracodawców jesteśmy mile widziani. Pracują po 12h, w weekend i święta i nie narzekają na niskie płace.

Wybierając miejsce pod inwestycje warto posiłkować się statystykami odnośnie liczby mieszkańców i tak dla Wrocławia są stabilne i nawet w dłuższej perspektywie czasu będą utrzymywać się na podobnym poziomie ale miasta takie jak Opole niestety będą tracić ba już tracą zobacz poniższe wykresy.

Ludność Wrocławia

Ludność Wrocławia

Ludność Opola

Ludność Opola

Zobacz na tej stronce: https://www.mojapolis.pl/articles/art/prognozy_demograficzne_2050/ jak będzie się prezentować ludności w 2050 roku. Oczywiście to tylko przypuszczenia, pewne modele, które mogą ulec zmianie ale pokazują do czego będziemy dążyć i pewne miasta stracą dużo mieszkańców a inne mniej a są takie co zachowają liczbę ludności na tym samym poziomie.

I tak powiat Wrocławski do 2020 roku może stracić nawet 9 tys. mieszkańców coraz mniej studentów oraz ludzie masowo wyprowadzają się z Wrocławia do podmiejskich miejscowości. A powiat oławski zwiększy w tym czasie liczbę mieszkańców o 3tys.

Ludność Oławy

Ludność Oławy

Kredyt czy gotówka na zakup pierwszej nieruchomości pod wynajem?

W moim przypadku będzie bardzo ciężko wygospodarować gotówkę ponieważ czeka mnie zakup nieruchomości w Anglii. Mimo wszystko będę chciał zakupić nieruchomoś z wkładem własnym rzędu 30%-50%. Nieruchomości jakie mnie interesują już zaczynam śledzie na portalach ogłoszeniowych i ich ceny oscylują od 70 tys do 130 tys. A to oznacza, że muszę się przygotować na depozyt rzędu 21 tys – 39 tys.

Oczywiście będę raczej szukał nieruchomości poniżej wartości rynkowej i jestem zainteresowany nieruchomością w cenie 70 tys – 100 tys. Najlepiej do remontu.

Inwestowanie w nieruchomości już się nie opłaca?

Oczywiste jest, że inwestowanie jest ryzykowne większość znajomych i rodzina będzie przeciwna takiej formie inwestowania. Z różnych powodów, jednakże muszę się przygotować na wiele negatywnych “sugestii”, że zwariowałem itp. Dlatego muszę się otaczać ludźmi, którzy w tym biznesie siedzą i będą motywować mnie do podążania własną droga tak jak ma to miejsce przy prowadzeniu tego blogu.

Póki co posiadam wiele pozytywnej energii do prowadzenia bloga dlatego chciałbym znaleźć paliwo do mojego planu odnoście zakupu nieruchomości pod wynajem.

Skąd czerpać wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości pod wynajem

Pierwszym źródłem jest Internet. Można tam znaleźć liczne blogi i specjalistyczne serwisy, które dzielą się wiedzą na temat nieruchomości. Obecnie wrzuciłem do swojego czytnika feedly.com dział nieruchomości i tam znajdują się blogi, które systematycznie czytam, również wcześniejsze wpisy.

Jeśli nie wiesz jak inwestować w nieruchomości to koniecznie zacznij czytać te blogi:

Lista książek które zamierzam przeczytać (cześć już została przeczytana)

YouTube – kopalnia darmowej wiedzy

Kolejny serwis to YouTube gdzie znajdziesz dziesiątki jeśli nie setki różnych audycji, poradników konferencji poświęconych inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem.

Polecam zainteresować się kanałem uczelnia ASBIRO https://www.youtube.com/user/UczelniaASBIRO/videos

Najlepiej zacząć od przeszukania Internetu i polecam Tobie wpisać w googla takie słowa jak: jak inwestować w nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości czy inwestycje w nieruchomości Zawsze możesz dodać do tych słów jak poradnik, szkolenie, konferencja itd.

Jak inwestować w nieruchomościNic nie wiem o nieruchomościach a tego jest tak wiele, że nie mam czasu tego ogarnąć

Kolejny problem do rozwiązania to coś co staje się coraz cenniejsze z zbiegiem czasu a mianowicie WOLNY CZAS. Coraz więcej obowiązków powoduje, że mam problem z czasem dlatego zostałem zmuszony do optymalizacji moim wszystkich czynności aby móc maksymalnie gospodarować czasem w ogóle.

Jak organizuje sobie czas:

  • Wykorzystuje najnowsze oprogramowania komputerowe lub na telefon czy aplikacje internetowe. I tak do optymalizacji mojej pracy stosuje program (póki co uczę się) evernote, przerzucam cześć pracy do chmury na dropbox aby móc pracować na PC czy laptopie bez względu na miejsce nadal mogę pracować nad swoim projektem. Specjalnie zakupiłem laptop w tym celu aby przyspieszyć moją prace.
  • Książki czytam w Kindle, jeśli oglądasz film to średnio tracisz ok. 20 minut na reklamy. Korki na mieście (coraz częściej moja żona prowadzi samochód 🙂 ) do urzędów czy lekarzy chodzę z Kindle, na przerwy w pracy z Kindle. Dzięki temu mam czas na czytanie książek. Wcześniej miałem duże problem z zagospodarowaniem czasu na czytanie i książki leżały nawet miesiącami. I najważniejsze cały czas walczę z tym aby mniej oglądać telewizji. A wiadomo, że to takie przyjemne i łatwe spędzanie wolnego czasu.
  • Blogi zbieram w feedly.com i mogę czytać na różnych urządzeniach w różnych miejscach  ;).
  • Stare poczciwe kartki. Zapisuje co mam zrobić taką najzwyklejszą listę. Jeśli coś jest napisane wówczas jest większa motywacja do zrobienia tego. Dzięki  tej prostej metodzie “przepchałem” wiele różnych zadań. Takie proste wpisy jak:  Idź na siłownie, dodaj nowy wpis na blogu czy dzisiaj musisz przerobić powtórki na memrise. Nawet nie wyobrażacie sobie jak takie karteczki w formie rozkazującej napisane przeze mnie są mobilizujące.
  • Czytam książki motywacyjne i staram się ograniczać negatywną energię wokół mnie aby nie przygniotła i doprowadziła do stanu nie chcenia. A już tak bywało wcześniej i to wiele razy.
  • Staram się delegować na zewnątrz pewne prace związane z blogiem, czasami to kosztuje ale zyskuje czas coś za coś. Wówczas mogę skupić się na ważnych zadaniach zgodnie z zasadą parto.
  • Nadal czytać blogi gdzie są poruszane zagadnienia z rozwoju osobistego, motywacji itp.

Czy potrzebuje zespołu aby wynajmować mieszkanie?

  • Przede wszystkim należy zorganizować zespół, który będzie pomocy w moich działaniach wokół już zakupionej nieruchomości. Czyli nawiązać kontakt z agentami nieruchomości, gdyż oni znają rynek i będą wiedzieć lepiej ode mnie czy mam do czynienia z okazja rynkowa (nadal w toku)
  • Przyda się pomoc prawa oraz podatkowa (nadal w toku)
  • Przyda się budowlaniec który będzie mógł naprawić różne awarie w domu (posiadam zaufanego budowlańca)
  • Poszukać w Internecie kto jest specem od inwestowania w nieruchomości i skorzystać ze szkolenia, konferencji czy prezentacji (1 zaliczone u Sławka Muturi)
  • Poszukać organizacji, która wspiera wynajmujących (być może warto dołączyć do mieszkanicznik)
  • Poszukać firmy która zaopiekuje się nieruchomościami i zajmie się wszystkim (firma mzuri  tym się zajmuje, coraz więcej firm zajmuje się kompleksową opieką nieruchomości. (Moje zadanie to wyszukać na rynku sprawdzone i pewne firmy oraz zapytać o ofertę)
  • Nawiązać kontakt z ludźmi, którzy rozumieją inwestowanie w nieruchomości pod wynajem (znam aż 2 🙂 osoby które inwestują i rozumieją co to pasywny dochód z nastawieniem na najem nieruchomości)

Wyznaczyć sobie cel

Jak już zrealizuje sobie wszystkie powyższe cele należy nakreślić ramy czasowe do realizacji oraz zastanowić się gdzie może być “wąskie gardło” aby nie spotkała mnie niespodzianka. Dlatego plan będzie zapewne podlegał pewnym modyfikacjom.

Jednakże pierwsza nieruchomość pod wynajem zamierzam kupić w ciągu najbliższych 12 miesiąc. Rok to wystarczający długi termin na przygotowanie wszystkiego a przede wszystkim gotówki, gdyż będę chciał zakupić przy znacznym wkładzie własnym (do wkładu własnego należy przygotować wolną gotówkę na urządzenie mieszkania oraz poboczne koszty związane z zakupem.

Również muszę mieć odłożone pieniądze jakbym nagle przestał pracować. Czyli od 3 – 6 wypłat). I tutaj jest problem ponieważ wszystkie nadwyżki szykuje na kupno pierwszej nieruchomość w UK, gdyż wciąż wynajmuje mieszkanie.

Co z tym budżetem domowym

I w tym właśnie momencie budżet domowy, który prowadzę prawie 2 lata w końcu przyda się do tego do czego został stworzony. Wiem ile wydaje i ile dokładnie odkładam wiec już wiem, że nie jestem w stanie zrealizować swojego planu. Dwie nieruchomości w jeden rok to dużo.

Jeśli masz zamiar inwestować w nieruchomości to koniecznie zapoznaj się jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce.

Ale właśnie jestem w momencie zmiany pracy na lepiej płatną, moja pensja wzroście o ok. 2-3 tys. rocznie. Do tego mimo, że nie muszę to zacznę robić nadgodziny aby nadwyżki finansowe znacznie podnieść. Ponieważ wiem gdzie dokładnie “uciekają” mi pieniądze postaram się ograniczyć zbędne wydatki. Zacznę nadwyżki gromadzić również w Polsce na zakup pierwszej nieruchomości.

Pieniądze będę starał się wysyłać gdy Funt będzie posiadał najlepszy kurs oraz korzystał z najtańszej firmy czyli transferwise lub xendpay na chwile obecną. Chyba, że wpłata będzie dokonywana w funtach ale to jeszcze muszę ogarnąć jak to jest z tymi kredytami w Polsce.

A ty inwestujesz w nieruchomości pod wynajem w Polsce? Co być zmienił w tym planie. Bo na pewno nie jest idealny ale lepszy taki niż żaden.

UWAGA: Przedstawiam prywatne opinie i nie ponoszę odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację, oraz konsultacje z licencjonowanym doradcą finansowym.

Radek_new

Hey! Nazywam się Radek i na codzień ciężko pracuję w Anglii i myśl, że na emeryturę będę mógł przejść dopiero po 68 latach nie jest mi na rękę. Dlatego udowodnię, że jest to możliwe w wieku 55 lat a może i wcześniej. Zobacz na tym blogu jak chcę to osiągnąć.

Adsense

46 komentarzy

  1. backer

    Zastanawiam się nad wynajmem mieszkań kupowanych na kredyt, wg. strategii Kyiosakiego. Niestety, natknąłem się na artykuł, który skutecznie zasiał we mnie wątpliwości odnośnie tego planu. http://independenttrader.pl

    Może ktoś z Was korzystał z tej strategii i może podzielić się swoimi odczuciami czy warto z niej korzystać?

    Odpowiedz
    • Radosław Salak

      Autor artykułu ma pewną rację ale nie mogę zgodzić się ze wszystkim. Jeśli sam twierdzi, że nie wiadomo jak zachowają się odsetki w ciągu 30 lat to również nie można polegać tylko na analizach, że demografia przyczyni się do nieopłacalności tego biznesu. A co z imigrantami. Ten sam proces od wielu lat przechodzą kraje zachodnie to co czeka Polskę właśnie dzieje się na zachodzie i o dziwo rynek najmu ma się świetnie właśnie dzięki imigrantom.

      Franki też miały być takie fajne a kurs zawsze miał być w okolicach 2zł 🙂

      A co do kredytów to niestety banki są w Polsce są pozycji gdzie dyktują warunki, które są bardzo nie korzystne dla kredytobiorcy. Dlatego nie warto zaciągać kredytu na 30 lat, gdzie stopa procentowa jest zmienna to tak samo ryzykowne jak kredyt we frankach, który ponoć zawsze miał kosztować 2zł.

      Odpowiedz
  2. Gość

    Co was wszystkich wzięło z tym życiem z wynajmu. Opłacalne to było jak kupiłeś mieszkanie w latach 2000-2004 ale nie teraz.Ceny są wysokie z powodu tanich kredytów które kiedyś były niedostępne i nie liczcie na to że jakiś frajer sprzeda wam fajne mieszkanie w dobrej lokalizacji za małe pieniądze – tak to nie ma. Sławek Muturi będzie naganiał bo prowadzi firmę która żyje z obsługi mieszkań na wynajem. Dla takich firm biznes jest tym lepszy im więcej kłopotów ma właściciel mieszkania. Sam mam 2 mieszkania (odziedziczone) w bardzo dobrych lokalizacjach które wynajmuje i wiem jaki to jest „pasywny” przychód. Żaden dosłownie żaden najemca nie szanuje wyposażenia. Umowy możesz mieć cudowne ale to nie jest zabezpieczenie przed oszustami lub osobami nieszanującymi cudzej własności. Licz się z tym że wynajem na rok to długi okres czasu. Owszem są to jakieś dodatkowe pieniądze i trzymam to jako dywersyfikację ulokowania kasy.
    Najlepszy biznes z tego to mają firmy prowadzące szkolenia jak żyć z wynajmu.
    Prawdę powiedziawszy więcej zarobisz na dywidendach z akcji które kupisz w czasie bessy.

    Odpowiedz
    • moneygrabbing

      Można pójść na łatwiznę i zapytać w ZUS oni wszystkim się zajmą. Ja raczej polecałbym staranie się o emeryturę w Anglii bezpośrednio. Jakoś mam ograniczone zaufanie do ZUS. Jak już się będzie miało przepracowane 10 lat w Anglii oraz odpowiedni wiek emerytalny (można sprawdzić na kalkulatorze o którym już wcześniej pisałem) i ubiegać o wypłatę emerytury ale nie wcześniej póki nie osiągnie się tego właśnie wieku emerytalnego. Jeśli ma się mniej niż 10 lat to lata przepracowane w Anglii zostaną doliczone do lat przepracowanych w Polsce. Czyli proszę sprawdzić czy już się można zakwalifikować na tej stronie: https://www.gov.uk/state-pensi… i złożyć wniosek o wypłatę angielskiej emerytury za te 10 lat.

      Odpowiedz
    • Bartosz Dolinkiewicz

      Życie z wynajmu jest fajne … pod warunkiem, że wiesz co robisz i robisz to dobrze. W dalszym ciągu opłaca się nabywać lokale mieszkalne pod wynajem – ale trzeba wiedzieć gdzie i za ile, aby nie przepłacić. Może żaden frajer nie sprzeda mi tanio mieszkania, ale komornik zlicytuje frajera i jestem w stanie kupić lokal o 33% niżej, niż wycena rynkowa. Z pasywnością w tym biznesie jest tak, że jak sam sobie organizujesz wynajem, to rzeczywiście nic z pasywnością to nie ma wspólnego; ale zawsze możesz zlecić zarządzanie wynajmem wyspecjalizowanej firmie, która za drobną opłatą da Ci pasywność. Wszystko jest kwestią wyborów.

      Odpowiedz
        • Mariusz Szymczak

          No właśnie, trzeba wiedzieć co, gdzie i jak. Z powietrza przeciętny Kowalski tej wiedzy nie weźmie. Mówisz, że sobie nie wyobrażasz, ja na przykład się podjąłem, ale od początku pod opieką Mieszkanicznika. Zawsze bardzo ceniłem sobie to poczucie bezpieczeństwa, że w razie problemu mam społeczność, do której się mogę zwrócić.

          Odpowiedz
          • moneygrabbing

            W dniu 11/15/2016 o 6:24 AM, Disqus pisze:

          • moneygrabbing

            Mariusz może napiszesz jakie masz doświadczenia z mieszkaniczkiem sam się zastanawiam, czy warto wykupić u nich członkostwo. Tak się składa, że nie znam nikogo i nie wiem czy ma to sens.

          • Mariusz Szymczak

            Zawsze można zapytać na spotkaniu, jak ludzie radzą sobie z konkretnymi sytuacjami, a nawet popytać o te firmy, które obsługują najem, bo są i klienci, i sami obsługujący. Chyba właśnie te rozmowy z ludźmi, którzy inwestują w mieszkania są najlepsze – nie tylko czytasz ich blogi czy książki, ale możesz poznać podejście. No i szybka odpowiedź, jak ma wyglądać pismo o zgłoszeniu najmu okazjonalnego, dla mnie to też było pomocne.

  3. Bartosz Dolinkiewicz

    Życie z wynajmu jest fajne … pod warunkiem, że wiesz co robisz i robisz to dobrze. W dalszym ciągu opłaca się nabywać lokale mieszkalne pod wynajem – ale trzeba wiedzieć gdzie i za ile, aby nie przepłacić. Może żaden frajer nie sprzeda mi tanio mieszkania, ale komornik zlicytuje frajera i jestem w stanie kupić lokal o 33% niżej, niż wycena rynkowa. Z pasywnością w tym biznesie jest tak, że jak sam sobie organizujesz wynajem, to rzeczywiście nic z pasywnością to nie ma wspólnego; ale zawsze możesz zlecić zarządzanie wynajmem wyspecjalizowanej firmie, która za drobną opłatą da Ci pasywność. Wszystko jest kwestią wyborów.

    Odpowiedz
    • Radosław Salak

      Bartosz i tu masz racje. Jak we wszystkim co robimy, jeśli wiesz jak coś zrobić dobrze to po prostu będzie zrobione dobrze. A jeśli podchodzimy do tego że jakoś to będzie to wyjdzie jak zawsze beznadziejnie. Wynajem to biznes jak każdy inny. Jeśli się nie znasz to najlepiej zlecić wyspecjalizowanej firmie. Tanie to nie jest, gdyż takie firmy zaczynają pobierać opłatę od 10% za czynsz. Ale tak jak piszesz dla kogoś innego czas wa swoją wartość. I jeśli chce się myśleć o biznesie pasywnym to niestety ale musimy brać pod uwagę tę ceny w naszym Cash Flaw 🙂 Jak raczej tak będę robił. Gdyż nie wyobrażam sobie aby samemu zajmować się biznesem. Ale muszę wiedzieć jak funkcjonuje.

      Odpowiedz
      • Mariusz Szymczak

        No właśnie, trzeba wiedzieć co, gdzie i jak. Z powietrza przeciętny Kowalski tej wiedzy nie weźmie. Mówisz, że sobie nie wyobrażasz, ja na przykład się podjąłem, ale od początku pod opieką Mieszkanicznika. Zawsze bardzo ceniłem sobie to poczucie bezpieczeństwa, że w razie problemu mam społeczność, do której się mogę zwrócić.

        Odpowiedz
        • Radosław Salak

          Mariusz może napiszesz jakie masz doświadczenia z mieszkaniczkiem sam się zastanawiam, czy warto wykupić u nich członkostwo. Tak się składa, że nie znam nikogo i nie wiem czy ma to sens.

          Odpowiedz
  4. szower

    Łapcie dobre namiary, ale to kwestia budżetu jaki macie, zerknijcie na to – http://www.jartom.com/nieruchomosci/pepsico-hale-na-sprzedaz-15-9783 Akurat teraz te warunki do inwestowania są doskonałe. Pytanie jak na to wszystko zareaguje rynek i czy okazje będą wykorzystane, bo jak na razie jest gdzie inwestować. Te hale Pepsico są perfekcyjnie przygotowane pod biznes.

    Odpowiedz
  5. Emilia Andrzejewska

    Bardzo dobry artykuł! Cenny content. Mięsny wkład. Dla mnie przydatny pod kątem opracowywanego biznesplanu 🙂

    Odpowiedz
    • Radek Salak

      Dziękuje za uznanie. Mam nadzieję, że się przyda ja dodam, że już coraz bliżej do tej pierwszej nieruchomości

      Odpowiedz
  6. Emilia Andrzejewska

    Bardzo dobry artykuł! Cenny content. Mięsny wkład. Dla mnie przydatny pod kątem opracowywanego biznesplanu 🙂

    Odpowiedz
    • Emilia Andrzejewska

      O! To super! Życzę szybkiego zwrotu z inwestycji i pomnażania aktywów 🙂

      Odpowiedz
  7. Kamil Cieplinski

    Super artykul, jednak nadal nie wiem gdzie inwestowac… Posiadam 600k zl na inwestycje w Polsce i zastanawiam sie nad Wroclawiem (choc innych miast na dolnym slasku nie wykluczam), jednak Wroclaw jest troszke drogi no i stad dylemat… W malej miescinie bym mogl maly blok wybudowac (za pomoca banku oczywiscie) jednak nie jestem pewien jak w malych miescinach rynak wynajmu wyglada…. Moze ktos zna jakies statystyki z mniejszych miast (jak Wolow albo Brzeg Dolny itp)?

    Odpowiedz
    • Radek Salak

      Ekspertem nie jestem odnośnie całego regionu. Skupiam się tylko na swoich miastach. Najlepiej wypytać firmy obsługujące najem, gdyż pośrednicy nie zawsze powiedzą prawdę. Oni zarabiają na sprzedaży i średnio interesują się czy nieruchomość będzie wynajęta.
      Wrocław jest trochę droższy ale czy jest drogo, to nie wiem, trzeba by zrobić dogłębną analizę. Jednakże zgodnie z zasadą im niższe stopy tym droższe mieszkania to już masz odpowiedź. Wszędzie jest drogo 🙂 – We Wrocku trzeba dać więcej, ale to normalne.

      Odpowiedz
      • Kamil Cieplinski

        No wlasnie w tym problem, wolal bym wybudowac blok (10-12 mieszkan) w mniejszym miescie jak kupic 3-4 mieszkania we Wrocku. Oczywiscie stopa bedzie nizsza, jednak budujac blok za pomoca podwykonawcy bede w stanie zaoszczedzic polowe kosztow (w porownaniu do kupna od developera). Jedyny problem to lokalizacja… poslucham sie i powydzwaniam po agencjach obslugujacych najem 🙂

        Odpowiedz
    • gggg

      za 600k zł wybudowac blok, hahaa chyba w afryce

      Odpowiedz
      • Kamil Cieplinski

        Przeczytaj dokladnie… napisalem za pomoca banku, calkowity koszt inwestycji ok 1.6 – 2mln zl.

        Odpowiedz
  8. Kamil Cieplinski

    No wlasnie w tym problem, wolal bym wybudowac blok (10-12 mieszkan) w mniejszym miescie jak kupic 3-4 mieszkania we Wrocku. Oczywiscie stopa bedzie nizsza, jednak budujac blok za pomoca podwykonawcy bede w stanie zaoszczedzic polowe kosztow (w porownaniu do kupna od developera). Jedyny problem to lokalizacja… poslucham sie i powydzwaniam po agencjach obslugujacych najem 🙂

    Odpowiedz
  9. Kamil Cieplinski

    Rowniez troche mnie martwi nowy program rzadowy „Mieszkanie plus” i jak on wplynie na rynek wynajmu… ktos cos wie?

    Odpowiedz
  10. Kamil Cieplinski

    Rowniez troche mnie martwi nowy program rzadowy „Mieszkanie plus” i jak on wplynie na rynek wynajmu… ktos cos wie?

    Odpowiedz
  11. grb-nieruchomosci.pl

    Bardzo ciekawy artykuł. Ja również inwestuje w nieruchomości, ale nie na wynajem, tylko skupujemy nieruchomości za gotówkę i sprzedajemy dalej. Wynajem nie jest do końca bezpieczną formą inwestowania, szczególnie, że Polskie prawo nie do końca chroni właściciela nieruchomości. Pozdrawiam http://grb-nieruchomosci.pl

    Odpowiedz
  12. kkk

    skoro mieszkasz w anglii to kup tam mieszkanie pod wynajem, tam czynsz jest zdecydowanie wyzszy i latwiej o kredyt

    Odpowiedz
  13. Kamil Cieplinski

    Przeczytaj dokladnie… napisalem za pomoca banku, calkowity koszt inwestycji ok 1.6 – 2mln zl.

    Odpowiedz
  14. Wojtek Onmak

    Pod wynajem warto kupić mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji. Gdy dysponuje się większymi środkami można pokusić się o zakup lokum, w którymś z nadbałtyckich kurortów. Można też celować w sezonowy wynajem zakupionego mieszkania turystom z zagranicy.

    Dobrym miastem do takiej inwestycji jest np. Gdańsk, który co roku gości masę turystów z Niemiec i Skandynawii. Powstaje tam wiele inwestycji zlokalizowanych na gdańskiej starówce i jej okolicach, zwłaszcza w rewitalizowanej ostatnio wschodniej części. Część nowych budynków wzoruje się na kamienicach starego Gdańska, ale oferuje zdecydowanie wyższy standard i komfort zamieszkania (np. budowany przez Modernę „Front-Park„). Ceny za wynajem takiego mieszkania są oczywiście odpowiednio wyższe.

    Odpowiedz
  15. Adam Cegielski

    Myślę, że dobrym miejscem na poszerzenie wiedzy na temat inwestowania w nieruchomości jest zbliżający się IX Ogólnopolski Kongres Mieszkanicznika. Podczas wydarzenia będzie można zdobyć dużo przydatnych informacji zarówno dla długoletnich inwestorów, jak i tych, którzy dopiero zaczynają przygodę z kupnem mieszkań. Tutaj więcej informacji: http://www.kongresmieszkanicznika.pl/

    Odpowiedz
  16. Magda Namysłowska

    Myślę, że jeśli chodzi o mieszkanie na wynajem – liczy się również to, gdzie kupujemy. Dobrze, by było to miasto, w którym są studenci, strefy biznesu itp. Wtedy można liczyć na wynajmujących. Mnie interesuje Wrocław. Z deweloperów, których póki co wzięłam pod uwagę mogę wymienić PCG: http://pcg.pl/ – mają bogatą ofertę. Oczywiście piszecie, że mieszkania we Wrocławiu drogie, jednak ważne jest to, by było komu wynajmować.

    Odpowiedz
  17. Anita Jóźwiak

    Książki i filmiki to jedno, jednak najważniejszy jest kontakt z prakykami. Ja juz drugi raz idę na kogres organizowany przez Stowarzyszenie Mieszkanicznik. Jak co roku tematem głównym będą inwestowanie w nieruchomości i działalności na rynku najmu. W zeszłym roku zrobiłam tyle notatek, że czuje się jak specjalista hehe. A tak serio, to polecam ten event. Można się wiele dowiedzieć, szcególnie jak ktoś jest takim żółtodziobem jak ja.

    Odpowiedz
  18. Anita Jóźwiak

    Książki i filmiki to jedno, jednak najważniejszy jest kontakt z prakykami. Ja juz drugi raz idę na kogres organizowany przez Stowarzyszenie Mieszkanicznik. Jak co roku tematem głównym będą inwestowanie w nieruchomości i działalności na rynku najmu. W zeszłym roku zrobiłam tyle notatek, że czuje się jak specjalista hehe. A tak serio, to polecam ten event. Można się wiele dowiedzieć, szcególnie jak ktoś jest takim żółtodziobem jak ja.

    Odpowiedz
  19. Piotr

    Mnie martwi problem powstających mieszkań. Wrocław niech będzie ile w ciągu roku przybyło nowych mieszkań w dniu ciągu trzech lat są to tysiące. Czy za kilka lat nie stanie się to co w Hiszpanii Nieruchomościami interesuje się od kilku lat a szczególnie interesują mnie działki

    Odpowiedz
    • Radek Salak

      Ryzyko zawsze jest. Hiszpanię dobiło Euro a dokładnie tani kredyt w tej walucie.

      Odpowiedz
  20. Radosław Jakubas

    Czesc Radek,
    Czy jestes juz po doswiadczeniach pierwszego zakupu? Moglbys cos wiecej opowiedziec o tym jak to sie odbylo, jakie trudnosci napotkales? Przede wszystkim jak rozegrales to logistycznie? Czy korzystales z pomocy posrednikow? jesli tak to jak duzo ze swojej inwestycji wyoutsourcowales? Kupno, remont, zarzadzanie najmem ? Rozumiem,ze posilkowales sie kredytem – czy byl to kredyt hipoteczny w Pl czy zwykly kredyt w UK. A moze kredyt inwestycyjny ? Osobiscie jestem przed pierwszym zakupem, plan wykrystalizowal sie juz dawno temu, jestem na etapie poszukiwania zespolu plus zasiegania rad od bardziej doswiadczonych. Czekam na odp tu ew. priv. Pozdrawiam

    Odpowiedz
    • Radosław Salak

      Aby odpowiedź na Twoje pytania można spokojnie napisać książkę 🙂

      Postaram się wszystko opisać na blogu. Póki co zapraszam na spotkania inwestorów, o których piszę na tym blogu. Od czasu pojawiam się w Leeds, Sheffield czy Barnsley. Czasami udaje się dalej.

      W najbliższym czasie będzie podcast odnośnie inwestowania właśnie w Polsce, więc jeśli masz jakieś pytania to specjalnie dla Ciebie zadam je specjalistom.

      Dlatego napisz do mnie co chciałbyś konkretnie usłyszeć, najlepiej w punktach.

      Odpowiedz
  21. Adam Cegielski

    Super, że wspomniałeś o Stowarzyszeniu Mieszkanicznik. Ja czytam dopiero materiały na ich stronie i planuję zapisać się do stowarzyszenia. Słyszałem same pozytywne opinie. Dopiero zaczynam poruszać po rynku najmu 🙂

    Odpowiedz

Prześlij komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *