To już 6 artykuł z cyklu jak inwestować w nieruchomości w UK.
Szukanie nieruchomości najlepiej zacząć od znanych serwisów jak zoopla czy rightformove. wcześniej sporo pisałem o tym, gdzie szukać nieruchomości pod wynajem w UK oraz w jaki sposób. Do tej listy można dorzucić spacerowanie po ulicach i wyszukiwanie pustych domów.
Można wrzucić odręcznie napisany list odnośnie zainteresowania kupnem domu. Albo wysłać do właściciela nieruchomości.
Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowe wiedza. Zapraszam na szkolenie online: https://salakconsulting.co.uk/szkolenie-zaawansowane-z-inwestowania-w-nieruchomosci-w-uk/
Adres można dostać za 3 Funty w Lnad registy pod adresem: https://eservices.landregistry.gov.uk
Najpierw należy założyć darmowe konto a następnie można sprawdzać online wpisy do ksiąg. Dzięki temu można uzyskać informację o adresie właściciela.
Tak jak widać na zdjęciu poniżej ja już mam konto.
Aby mieć jakieś rozeznanie to warto już dużo wcześniej szukać i oglądać domy w UK. Dzięki temu nabierze się doświadczenie oraz lepszy pogląd na ceny. Również za sprawą częstych wizyt nabierzesz wprawę w zadawaniu odpowiednich pytań oraz sprawdzaniu tego, co jest kluczowe.
Jeśli masz za sobą raptem kilka oględzin domów polecam zobaczyć więcej. Również można wybrać się z kimś, gdyż co dwie głowy to nie jedna i zawsze ktoś może pomóc.
Do analizy nieruchomości warto wykorzystać popularne serwisy, które pokazują ceny transakcji.
Serwisy do sprawdzania okolicy, cen itp:
W kwestii potencjału warto sprawdzać również, w jakich cenach są wynajmowane nieruchomość. Pamiętaj, aby sprawdzać nieruchomości w zależności od ilości sypialń. 3-bed z reguły są wyżej wynajmowane niż 2-bed.
Jeśli z jakichś powodów nie jesteś w stanie sprawdzić za ile mógłbyś wynająć swoją nieruchomość to skorzystaj z kalkulatorów.
Osobiście polecam zajrzeć na stronę: https://www.landc.co.uk/calculators/how-much-rent-should-i-charge-calculator/, gdzie można wpisać kod oraz numer domu a system pokaże widełki możliwe do osiągnięcia.
Wiadomo, że im lepszy stan nieruchomości tym więcej dostaniesz za najem.
UWAGA: Koniecznie zapoznaj się z całą serią pt.: Bloger kupuje nieruchomość pod wynajem w UK
Aby ocenić opłacalność inwestycji należy posiłkować się matematyką a dokładnie opłacalnością najmu, czyli Rental Yeld.
Najprościej obrazując to bierzesz kwotę jaką zapłaciłeś za nieruchomość dzielisz przez roczny czynsz.
Czyli jeśli nieruchomość kosztowała £100,000 a czynsz £550 Funtów miesięcznie, to twój Rental Yeld wyniesie:
(£550*12)/£100,000 = 6,6% Tyle w teorii. Ale tutaj należny jeszcze uwzględnić koszta. Gdyż jest to po prostu Gross Yeld.
A jest ich sporo, w szczególności w pierwszym roku, gdzie dochodzą podatki oraz przygotowanie nieruchomości pod wynajem.
Jak policzyć netto yeld. Roczny zysk należy podzielić przez koszta.
Te same dane jak wyżej tylko dodamy koszty na poziomie 2000 Funtów.
(£550*12)-£2000=£4600
£4600/£100,000 = 4,6% net yeld
Co może być kosztem:
odsetki jeszcze przez jakiÅ› czas (patrz article 25)
zarządzanie opłatami agentów
ubezpieczenie
naprawy
rachunki za media
opłata za grunt
Aby móc wiedzieć ile zarabiamy na naszej nieruchomości należy policzyć ROI (return on investment), czyli zwrot na inwestycji.
A co mówi Wikipedia o ROI: (ang. return on investment, zwrot z inwestycji) – wskaźnik rentowności stosowany w celu zmierzenia efektywności działania przedsiębiorstwa, niezależnie od struktury jego majątku czy czynników nadzwyczajnych.
Ponieważ większość inwestorów wspomaga się kredytem to ROI jest inne niż Yeld.
Do naszych obliczeń należy uwzględnić koszt kredytu.
I tak nieruchomość jest warta £100,000 ale mortgage jest na wartość £75,000 (wiadomo, aby dostać BTL to liczymy sobie 25% na depozyt)
Czyli do obliczeń należy uwzględnić gotówkę w postaci 25,000 Funtów jako nasz depozyt.
Więc obliczenia wyglądają następująco:
4600/25,000= 18,4% ROI
ROI jest lepszym wskaźnikiem niż Rental yeld oczywiście netto, gdyż pokazuje ile zarabia zainwestowany kapitał.
Oczywiście są to podstawowe wskaźniki pokazujące opłacalność najmu.
W przypadku yeld warto posługiwać się nim przy wyborze nieruchomości w momencie kupna, aby szybko stwierdzić czy inwestycja jest opłacalna.
Co do ROI to dostaniesz odpowiedz czy inwestycja w nieruchomość jest lepiej opłacalna niż lokata w banku.
inwestowanie w nieruchomości jest ryzykowne i musi wiązać się z lepszy zyskiem niż lokata w banku.
Koniecznie zapoznaj się z wcześniejszymi artykułami w tej serii
Poznaj partnerów projektu
Wszystkie zawarte informacje są prywatnymi opiniami autora i nie można ich traktować jako rekomendacji i autor nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Proszę zapoznać się ze stroną: zrzeczeniem odpowiedzialności, abyś był świadom wagi przedstawionych informacji.