Wynajmowanie mieszkania często wydaje się nam jedną z prostszych albo wręcz banalnych czynności. W końcu cała procedura teoretycznie sprowadza się tylko do wyboru odpowiedniego lokalu, dokładnego obejrzenia go, a następnie podpisania umowy o wynajem. Warto jednak pamiętać, że wynajem mieszkania w UK pod wieloma względami może różnić się od tego, co znamy z naszego kraju.
Przeważnie umowy regulujące kwestię pt. wynajem mieszkań w Wielkiej Brytanii są znacznie dłuższe, niż analogiczne dokumenty znane nam z polskich realiach, bardzo często zawierają również liczne punkty, które dla polskiego obywatela mogą stanowić zaskoczenie.
Nierzadko zdarza się też, że właściciel mieszkania w UK tego rodzaju „dodatkowe” punkty umowy umieszcza w niej drobnym drukiem, co w wielu przypadkach stanowi przyczynę późniejszych komplikacji dla osób wynajmujących mieszkań.
O czym więc warto wiedzieć i pamiętać, kiedy wynajmujemy lokal mieszkalny w Anglii, Walii lub Szkocji? Jak można uchronić się przed różnego rodzaju pułapkami i ukrytymi klauzulami w umowach? Przyjrzyjmy się tej kwestii nieco bliżej.
Jeśli uważasz, że z Twoją umową jest coś nie tak to koniecznie zapoznaj się z tą stroną: https://www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements oraz z tą: https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-a-home/tenancy-agreements/
O czym warto wiedzieć wynajmując mieszkanie w UK?
Przede wszystkim, jak już wspomniano, na samym początku należy przygotować się na to, że wynajem mieszkania w UK może znacząco różnić się od analogicznego procesu w polskich realiach. Co to oznacza w praktyce?
Przede wszystkim, umowa o wynajem mieszkania może zawierać liczne punkty wyliczające określone obowiązki lokatora, obowiązki, dodajmy, o których w Polsce raczej nikt nawet by nie pomyślał.
Decydując się na wynajem mieszkań na Wyspach Brytyjskich powinniśmy więc być przygotowani na to, że w umowie regulującej kwestie najmu mogą znaleźć się takie obowiązki, jak na przykład konieczność utrzymywania w czystości ogródka należącego do mieszkania, konieczność opłacania licencji na telewizję.
Możemy być zobowiązani również do ponoszenia takich kosztów, jak ground rent(coś w rodzaju polskiego podatku za użytkowanie ziemi), opłacania usług profesjonalnej firmy zajmującej się serwisowaniem określonych sprzętów znajdujących się w mieszkaniu a czasami nawet do opłacania samego sprzątania lokalu przez firmę specjalizującą się w usługach tego rodzaju.
Oczywiście są to skrajne przypadki i bardzo rzadko spotykane, ale mogą mieć miejsce.
Jeśli mieszkasz w UK to może lepiej jest kupić dom w UK: Poznaj wady i zalety najmu oraz kupna domu w UK
Bardzo często w umowach najmu mieszkania w UK znajduje się również punkt mówiący o tym, że przed swoją wyprowadzką lokator ma obowiązek wynająć profesjonalną firmę, która posprząta po nim mieszkanie, profesjonalnie umyje okna, dokona dezynfekcji urządzeń sanitarnych i tak dalej.
Nie warto próbować obchodzić tego punktu, ponieważ właściciel mieszkania może zażądać od nas rachunku potwierdzającego, że rzeczywiście opłaciliśmy te usługi (tłumaczenia, że przecież dokonaliśmy samodzielnej dezynfekcji, umyliśmy okna i tak dalej w niczym nam nie pomogą).
Wynajmowanie mieszkania samodzielnie lub z kimś
Prawo w UK różni się polskiego również w kwestii wynajmowania lokalu przez więcej niż jedną osobę. Naturalnie, można zastosować wariant znany w Polsce, tj. jedna osoba jest najemcą z prawnego punktu widzenia, zaś pozostali lokatorzy są de facto gośćmi najemcy.
Warto jednak pamiętać, że w takim wypadku odpowiedzialność za wszelkie zniszczenia, usterki i tym podobne automatycznie, jeżeli chodzi o mieszkania Anglia spada na osobę, która złożyła swój podpis na umowie.
W praktyce brytyjscy właściciele lokali mieszkalnych preferują raczej wariant, w którym umowa uwzględnia wszystkie osoby zamieszkujące w lokalu (joint tenants). Zamieszkiwanie lokatorów, których nie ma na umowie może zakończyć się wypowiedzeniem takowej, więc pytanie czy warto ryzykować.
Warto również pamiętać, że wyprowadzka danej osoby z mieszkania przeważnie nie oznacza wygaśnięcia obowiązku opłacania kosztów przewidzianych w umowie.
UWAGA! Co zrobić w czasie problemów finansowych? Koniecznie zapoznaj się z wpisem: Nie mam na rent co robić?
Rent guarantor
Inną istotną kwestią, jeżeli chodzi o wynajem mieszkania w UK jest tzw. rent guarantor. W Polsce tego rodzaju klauzule nie występują.
Na terenie UK jednak zarówno poszczególni właściciele lokali, jak i agencje mieszkaniowe mogą uznać, że dany lokator jest „ryzykowny”.
Przeważnie dotyczy to osób młodych, byłych więźniów oraz osób, które wcześniej nie wynajmowały lokalu mieszkalnego w UK.
W takim wypadku właściciel lokalu może zażądać dodatkowego zabezpieczenia w postaci na przykład umowy z rodzicami danej osoby: jeżeli lokator nie zapłaci na czas czynszu lub spowoduje szkody, za które nie weźmie finansowej odpowiedzialności, kosztami zostaną automatycznie obarczone osoby, które w umowie są wymienione jako „rent guarantor”.
Wszystkie informacje pochodzą ze strony gov.uk Aby dowiedzieć się szczegółów polecam porozmawiać z doradcą
UWAGA: Przedstawiam prywatne opinie i nie ponoszę odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację, oraz konsultacje z licencjonowanym doradcą finansowym.