Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości jest najpewniejsze o ile nie będzie wojny tak mawiali powojenni przedsiębiorcy…. Obecnie możliwości ulokowania środków jest znacznie więcej niż w dawnych czasach, mimo to finansiści nadal wskazują, że inwestycja w nieruchomości w długofalowym ujęciu – jest jedną z najpewniejszych inwestycji.

Oczywiście w ostatnich latach przyzwyczailiśmy się do informacji, że ceny nieruchomości spadają a cierpliwi czekają na jeszcze większe spadki, jednak same analizy pokazują, że po okresie stabilizacji, rynek zaczyna się odbijać. Nieruchomości nie są inwestycją krótkoterminową, gdyż same wahania rynkowe nie zmieniają faktu, że w ujęciu długofalowym wartość nieruchomości rośnie.

Z kolei sam dochód jaki możemy osiągnąć zależy od tego w jaki sposób wybierzemy inwestowanie. Samą nieruchomość kupić można tylko po to aby, kiedy jej wartość wzrośnie, sprzedać ją po atrakcyjnej cenie.

Moim zdaniem to właśnie takie myślenie opłaca się zwłaszcza w przypadku inwestycji luksusowych, takich jak odrestaurowane kamienice bądź też apartamenty.

Jednak zakup nieruchomości dla wzrostu jej wartości czy z zamiarem jej renowacji i sprzedaży po wzroście wartości to w Polsce wciąż mniej popularne sposoby inwestowania ale znacznie popularniejszy sposób to zakup nieruchomości z zamiarem jej wynajmowania.

Należy wspomnieć, że nadal w bankach nie ma oferty dla inwestorów. W Anglii jest pełno oferty kredytów dla inwestujących w nieruchomości tzw. Buy to Let mortgages.

Jak inwestować w nieruchomości

W naszym rodzimym kraju znajdziemy aż trzy grupy osób – pierwsza to, taka, która żyje w niepewności finansowej (niskie wpływy gotówki), druga połowa ma poczucie bezpieczeństwa finansowego – regularne, pokrywające wydatki wpływy, a nawet oszczędności.

Trzecia to osoby, które osiągnęły wolność finansową, jednak jest ich naprawdę bardzo mało. Zaliczają się do nich osoby, które nie muszą już pracować dla utrzymania swojej rodziny, gdyż środki na ten cel pochodzą z pasywnych źródeł – między innymi najem nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości to bezpieczne inwestycje.

A więc jak inwestowanie w nieruchomości przełożyć na rzeczywistość? Tak naprawdę każdy z nas może kupić mieszkanie na wynajem – nie trzeba mieć do tego kierunkowego wykształcenia, wiedzy na temat rynków finansowych.

Oczywiście banki pożyczą pieniądze na pierwsze mieszkanie, na kredyt hipoteczny, który jest najtańszy na rynku – potrzebna jest tutaj tylko śmiałość, otwartość umysłu, konsekwencja i cierpliwość. Zakup mieszkań z segmentu popularnego, czyli im jest ich więcej, tym lepiej, bo zakładać należy, że może nie udać się lokalu wynajmować przez cały czas.

Zawsze będą pojawiać się okresy bez czynszowe – po tym jak jeden najemca się wyprowadza, szukamy kolejnego. Może być również tak, że mieszkanie potrzebować będzie odświeżenia – wtedy pozbawieni jesteśmy wpływów.

Dlatego też warto mieć w zanadrzu specjalizację w konkretnym segmencie nieruchomości, wtedy łatwej jest dostrzec okazję rynkową, łatwiej też nieruchomościami zarządzać.

Jak inwestować w nieruchomości – krok po kroku

Inwestycje związane z nieruchomościami dla osób, które nie miały z tym wcześniej do czynienia mogą wydawać się skomplikowane, poza tym możemy mieć przeświadczenie, że do tego by zacząć kupować swoje pierwsze nieruchomości wymagane jest posiadanie dużej ilości gotówki.

Nie jest to prawdą, co już wspomniałem wcześniej.

1). Najnowszym rozwiązaniem obecnie jest inwestowanie w nieruchomości poprzez ,,uderzenie” w rynek biurowy, który pozwala wejść w posiadanie nie całego budynku czy jego pojedynczego piętra, a jedynie pojedynczego miejsca pracy. Rozwiązanie to ma być strefą pracy przedsiębiorców różnych dziedzin na jednej powierzchni. Pomysł ten dopiero zyskuje na popularności w Polsce, podczas gdy w USA stanowi bardzo poważny segment.

2). Podobny pomysł może być na zasadzie najmu zwrotnego, działa on w wielu ofertach inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Chodzi tutaj głównie o to, że firma prowadząca biznes z wykorzystaniem nieruchomości sprzedaje ją inwestorom i za jej wykorzystanie do dalszego prowadzenia biznesu wypłaca inwestorom wynagrodzenie. Zapewne zapytacie dlaczego firmy skłonne są dzielić się zyskami? Gdyż pieniądze ze sprzedaży nieruchomości przeznaczane są na dalszą ekspansję rynkową.

3). Magazyny samoobsługowe, tutaj ten pomysł może być idealnym rozwiązaniem dla osób z mniejszym kapitałem. Wejście na tego typu rynek u Nas wymaga stworzenia magazynu od podstaw i zajęcia się całym biznesem ale w innych krajach możliwy jest zakup nawet pojedynczego stanowiska magazynowego który zarządzany jest przez firmę zajmującą się całą sferą operacyjną biznesu.

4). Akademik to kolejny model najmu zwrotnego sprawdzający się właśnie w segmencie mieszkań dla studentów. Pojawia się tu jednak ryzyko dewastacji, a także nie wszyscy inwestorzy czują się na siłach, aby kontrolować stan mieszkania i pilnować studentów, aby ci nadmiernie nie przeszkadzali np. sąsiadom.

Formy wynajmu

Obecnie wynajem dzielimy na zwykły oraz okazjonalny, oczywiście pod warunkiem zgłoszenia ich właściwemu urzędowi skarbowemu w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Co różni te dwa najemy od siebie?

Zobacz jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w Polsce.

W najmu okazjonalnym mamy przede wszystkim gwarancje notarialną (w przypadku najmu okazjonalnego) – oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego stanowiące załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu.

Najemca musi także wskazać w umowie, w załączniku do niej albo oświadczeniu notarialnym inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Na koniec umowę z najemcą podpisuje się na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat.

Nieruchomość – podstawa osiągania ulg podatkowych:

Na koniec warto zaznaczyć, że zasadniczymi podatkami, które wpływają na inwestowanie w nieruchomości, jest podatek dochodowy, podatek od nieruchomości oraz od spadków i darowizn.

Bardzo często ustawodawcy stosują ulgi podatkowe wpływając w ten sposób na ożywienie rynku nieruchomości a sami inwestorzy uzyskują dodatkowe odliczenia od podatku zaciągając kredyty hipoteczne. W tedy to płacone odsetki są kosztami, które podlegają odliczeniu.